营造·生活-绿城杨柳郡产品设计逻辑.pdf

1、营造生活 杨柳郡产品设计逻辑 2015年11月19日 产品中心编汇 什么是理想生活园区？什么是理想生活园区？ “小镇” 释义释义明道优术践行 小镇里的一些基本要素，是大城市里面所稀缺的；大城市里面有些东西， 是小镇所稀缺的。这样就构成相互之间交往相互之间交往的一个可能性，构成了彼此的特 质：大城市吸引小镇的人，去参与大都市的生活；小镇也吸引大都市的人。 节假日，或者三五天，能构成相互的补充相互的补充。然后，自己选择自己选择，喜欢清静的， 就在小镇；喜欢热闹现代的就大都市去。年轻人喜欢大都市，中年人更多往 小城镇走。两者是咬合的两个半圆，相互溶解，特质一样的，都是有良好的都是有良好的 城市设施城

2、市设施。 宋卫平 2013.6 “ 小镇” 释义释义明道优术践行 我们的用心，在于我们的房产品紧紧围绕着人的需求。其中，人的天性中 有对自然亘古不变的向往，我们就要借大自然造物之势，营造优美宜人的 环境；另一方面，面对已经习惯了城市生活的人，我们首先要保障其基本 的生活水平，并在特定的场所中加强。 - 2015.6.15，宋卫平 我们的小镇不止满足于物质生活层面的需求，还是安放灵魂和精神的所在， 甚至引导、提纯、推动人生的境界。我们的小镇不是给城市居民归隐深居 的，而是在享受城市教育商业文化科技文明的同时，兼顾自然景观。 - 2015.4.15，宋卫平 从小镇到郡，郡融合了城市的整个生活要素，

3、尽量减少对主城区的依赖。 杨柳郡项目又算近郊又算城区，可以形成郡的概念。 - 2015.7.30，宋卫平 “ 郡” 释义释义明道优术践行 由传统居住园区到现代生活园区，从居住到生活，包涵了生活体验、社交 需求、社区文化、交通可达等。一个好的生活园区将达到三种和谐：人与 人之间的和谐、人与自然的和谐、人与自身的和谐。 生活园区应是具备小镇理念的，有价值导向的，能提高生活品质，是继续 学习、成长、沟通、进步的地方。需从项目客户人群的详细分析（地域性、 教育背景、收入水平、年龄、职业、家庭结构等）对生活内容做细致考虑， 从规划、建筑、户外生活空间、个性化定制、商业配套、智慧园区、服务 等各方面进行匹

4、配。 生活园区开发的原则是营造更亲切的、更友好的、更自然的沟通交流场所。 - 2015.10.10，宋卫平 “ 生活园区” 释义释义明道优术践行 小镇 郡 理想生活园区 归宿感 安全 具备小镇理念 方便 亲和 安居 邻里和睦 健康舒适有趣 活力 记忆 正能量 自豪感 解读 成长 和谐 智慧 转型理想生活园区的必要性转型理想生活园区的必要性 行业现状 随着我国经济步入 “新常态”，地产行业呈现如下现状： 需求增速下降需求增速下降房产品销售、价格、利润增长从高转为中低； 产品分化产品分化寻求差异化竞争（商业地产、旅游地产、养老地产等）； 区域分化区域分化一线和部分二线城市“面粉”价高，三四线城市整

5、体库 存高； 房企分化房企分化大者恒大，洗牌加快； 释义明道优术践行 我国社会未来发展趋势 城镇化2014年中国城镇化率达到54.77%，2020年城镇化率将达 到60%左右。城镇化率每提升1个百分点，意味新增2000万城镇人口， 而对于中国的13亿人口来说，住房改善依然是最强烈、最美好的梦想， 行业发展空间广阔行业发展空间广阔。 数据来源：国家统计局2015年1月发布数据；国务院2014年公布的国家新型城镇化规划（2014-2020年） 释义明道优术践行 2、我国社会未来发展趋势 消费整体升级我国人均GDP已突破7000美元，达到中上发达国 家水平，各领域消费升级时代到来，意味着对高品质的住

6、宅产品和生高品质的住宅产品和生 活服务的需求将持续扩大释放活服务的需求将持续扩大释放。同时，居民在文化教育文化教育、医疗保健医疗保健、 休闲度假休闲度假等方面的需求也会随之爆发性增长，如能在产品价值塑造中 准确把握这些需求，就掌握了未来的产品竞争优势。 数据来源：国家统计局2015年1月发布的2014年统计数据 释义明道优术践行 家庭结构变化家庭平均规模从2000年 3.44人，降到2010年3.09人。这意味着家 庭向小型化和核心化小型化和核心化发展，老年人“空巢空巢 居居”现象增多。这一变化带来的另一影响 是，传统大家庭的生活分工合作消失，学学 龄前儿童龄前儿童抚养教育抚养教育以及老年人赡

7、养老年人赡养问题凸 显。 数据来源：2000年和2010年两次全国人口普查 释义明道优术践行 人口结构变化2015-2020年，中国25-34岁的人口(首次臵业)将保 持在2.4亿左右，占总人口的比例为17%，随后该年龄段人口数量和占 比快速下滑。2015-2035年，我国34-49岁的人口(改善臵业)达到3.1 亿以上，占总人口的比例23%。这意味着，首臵需求在今后首臵需求在今后5 5年内旺年内旺 盛盛，之后将快速下降之后将快速下降，而改善型需求在而改善型需求在2020年内将持续强劲年内将持续强劲。 15% 20152015- -20202020年人口结构年人口结构 25-34岁 23% 2

8、0152015- -20352035年人口结构年人口结构 34-49岁 数据来源：UNdata（联合国数据库）对中国人口年龄结构的统计及测算 释义明道优术践行 人口老龄化预计到2020年我国 老龄人口将达2.48亿人，老龄化水平 达到17.17%；到2030年，将超过日 本，成为全球老龄化人口占比最多 的国家。中国未来将成长为全球老中国未来将成长为全球老 龄产业市场潜力最大的国家龄产业市场潜力最大的国家。 数据来源：全国老龄办发布的中国人口老龄化发展趋势预测研究报告 释义明道优术践行 互联网时代 用户用户思维思维信息传播主体及对象发生变化，每个人都可以是信息传 播主体，对产品来说，从理念和价值

9、的单向输出，转为在价值链的各 个环节都要以“用户选择为中心”； 推动品质升级推动品质升级产品和价格的信息瞬息间就可传遍全球，利用信息 不对称造出的市场壁垒被打破，迫使产品升级和寻求差异化； 空间聚集优势下降空间聚集优势下降电子商务、远程办公使人们对城市中心区的依 赖性下降。 释义明道优术践行 释义明道优术践行 人（客户）的需求转变 附加值要求增加：经历了有房住住好房挑好房的发展阶段，消费者不再视房 子仅仅是单一居住属性的物品，居住需求超越居住本身居住需求超越居住本身，附加值不断放大和强调。 生活理念的转变：现代生活节奏紧张，资讯传播迅速，使得人们现代生活的需求特需求特 征越来越明确、具有主导性

10、征越来越明确、具有主导性，而非被动接受。 住房需求的演进住房需求的演进 保值增值 投 资 配 套 物业好 学校好 交通方便 质量好 地段好 实用率高 居 住 保值增 值 物业好 学校好 交通方便 质量好 地段好 使用率高 价格合理 转让容易 配套完善 有 房 住 有 房 住 生 活 好 生 活 好 2004年 以前 2004 2008年 2008 2015年 未 来 最合适我的最合适我的 战略方向发展：加强产品中的服务含量。除了能营造出高品质的空间之 外，学会服务产品的构筑和实施，从传统房地产开发商转型为理想生活理想生活 综合服务商综合服务商。 绿城的产品战略方向绿城的产品战略方向 体系化 Y

11、OUNG系列 89微墅 服务化 早教少儿 健康生活 养老医疗 针对“262” 的产品结 构丰富产 品系列 模式创 新、全龄 段全覆盖 服务人群 释义明道优术践行 转变增强核心竞争力 助力提升统筹能力， 提高园区品质 坚持产品品质，导 入环保科技 理想生活园区的特色体现理想生活园区的特色体现 核心人群核心人群：儿童、青年、中年、老人。 分析目的分析目的：精准匹配理想生活园区各类人群需求特征，设计理想空间。 释义明道优术践行 人群定位分析 分析方法分析方法：通过大量客户深访、座谈会、问卷调查结合理论研究，进 行人群行为习惯分析行为习惯分析，精准定位。 配合部门配合部门：调查主题对应部门、营销市场部

12、门、设计部门、第三方专 业调研公司。 分析成果分析成果：根据核心人群的需求特征得出相应专项调查成果，并应用。 释义明道优术践行 中年中年 儿童儿童 青年青年 老年老年 专 项 调 查 及 分 析 需 求 特 征 调 研 及 分 析 （0-12岁） （13-35岁） （36-59岁） （60岁以上） 专业落实 分析过程说明分析过程说明 社群定位社群定位：受制于独居、迁徙、缺乏交流等因素，传统社区功能不利于 人的社会属性的实现人的社会属性的实现； 血缘地缘业缘趣缘 生理需要生存需要生产需要生活需要 亲属同乡同事朋友 家庭的 产生 村镇的 出现 城市的 出现 社群的 发展 人 的 社 会 属 性 社

13、 会 组 织 社 区 功 能 大杂院/单位宿舍传统居住小区 传统居住小区对社会结构的破坏传统居住小区对社会结构的破坏 释义明道优术践行 理 想 生 活 园 区 回归社群联系的需求 实现人的社会属性 觃划理念 场所营造场所营造：理想生活区的建立需着眼于社群联系的密切社群联系的密切，同时也有利于 社区商业的发展。 释义明道优术践行 社交社交健康健康文化文化子女子女美食美食 交交 流流 学学 习习 亲亲 子子 享享 用用 运 动 场 运 动 场 诊诊 所所 自 由 教 室 自 由 教 室 艺 术 馆 艺 术 馆 书书 店店 早 教 中 心 早 教 中 心 自 然 农 场 自 然 农 场 游 乐 设

14、施 游 乐 设 施 餐 厅 餐 厅 咖 啡 馆 咖 啡 馆 面 包 房 面 包 房 爱心爱心 宠宠 物物 遛 狗 公 园 遛 狗 公 园 宠 物 诊 所 宠 物 诊 所 相 关 商 店 相 关 商 店 雅 集 场 所 雅 集 场 所 会 所 会 所 运 动 运 动 医 疗 医 疗 居住居住 家家 住 宅 住 宅 自我自我 实现实现 创创 业业 SOHOSOHO 办 公 办 公 LOFTLOFT 空 间 空 间 淘 宝 店 铺 淘 宝 店 铺 目标人群行为需求空间场所需求 理想生活园区 血缘地缘业缘趣缘 建筑设计 释义明道优术践行 建筑建筑风格多元化风格多元化考虑匹配匹配不同人群的立面风格。 建

15、筑立面细部推敲建筑立面细部推敲包括材料的结合、立面观感、成本考虑等。 建筑功能建筑功能复合复合设计设计提供更合理、人性化的居住空间，包括户内及公户内及公 共交流场所共交流场所的功能合理性考虑，对不同建筑类型做相应定位考量。如教教 育配套育配套需特别关注与生活区的互动性与生活区的互动性，考虑部分功能对生活区公众开放， 复合利用及夏令营夏令营功能的考虑；养老配套养老配套考虑社区“一碗汤的距离”“一碗汤的距离”， 关注健康老人与介助/介护老人不同老人的需求；细致考虑老人喜好阳光、 聚集交流等生活习惯，在建筑设计上加以实现。 建筑材料考虑建筑材料考虑外立面饰面材料、门窗的选材、组装、运送各个环节 把控

16、，从根本上保证材料的可靠性；可靠性；着重人性化、安全性人性化、安全性的考虑。 释义明道优术践行 传统社区 商业 散售为主 主力店（超市） 带动散售 理想生活 园区商业 社区商业的变化趋势社区商业的变化趋势 盈利模式 经营方式 业态组合 以收租为主 无统一经营 不限制业态 经营收益 资产升值收益 客户资源带来附加收益 统一经营 创新租赁方式 众筹模式 社区 商业 食 住 行 学 乐 医 升 级 商业空间是需要培育的，必须从项目伊始做准备，必须要配备城市城市的文明，为社区 建立城市城市的便利。所有与生活息息相关的业态都必须配臵，形成良好的商业氛围。 - 2015.6.15，宋卫平 商业配套 释义明

17、道优术践行 业态整合空间复合 商业模式创新尝试商业模式创新尝试通过对业主需求的研究以及开发的经验积累，将社区商业 从底商模式转变为主动式商业布局从底商模式转变为主动式商业布局，利用步行街及小型广场步行街及小型广场串联商业设施，餐饮及 便利店等采取独立的建筑形式独立的建筑形式，尝试下店上宅复合空间下店上宅复合空间等手段丰富社区商业空间， 提升空间品质。通过对商业业态的控制整合及空间布局，做到社区商业设施在功能 与空间层面上的复合。 园区服务平台绿创平台 主动式商业布局 生活配套商业O2O社区生活服务众筹整合模式众创业主品牌 释义明道优术践行 户外空间 住区的空间可以分为户内空间和户外空间两 大部

18、分，不难理解，除去住区的户内空间，剩下 的包括住区绿地、户外活动场地、道路、甚至于 城市公共空间等各类场所在内的整体空间就是户 外空间，它是促进居民进行自发性活动和社会性它是促进居民进行自发性活动和社会性 活动的主要场所活动的主要场所。 “景观” “户外空间” 一幢住宅建筑（住宅或配套服务设施） 一幢建筑 “景” 是指客观存在的事物，它可以是 景物，也可以是风景、景致。 “观 ” 是指人们在观察和感受客观事物 时所产生的主观看法。 “我们可以说景观设计师的终生目标和工作 就是帮助人类，使人、建筑物、社区、城市 以及他们的生活同生命的地球和谐相处。” 约翰西蒙兹景观设计学 原意：“风景”、“景色

19、”“景致” 最早来源：德语 landschaft 地表可见景象的综合景物 某一限定性的区域 释义明道优术践行 户外空间的呈现原则，最重要的即讲求有序组织，这是在住宅区整体性、秩 序化过程中，摈弃孤立地追求个体完美的观点，以整体的环境意识创造空间的 有机性，以整体环境制约局部的、个体的意识。 秩序秩序可以理解为居民在住宅区内的各项生活活动按连续性、顺序性的秩 序展开或排列，具有以次递变、前后相随的时空运动特点。 层次层次把住宅区内的场所划分为更小、更明确的单元或空间，并与更加综 合性的住宅区分级、分层次系统联系起来的。 户住宅单元住宅楼幢住宅院落住宅群体住宅组团生活园区 私密的半私密的半公开的公

20、开的 释义明道优术践行 室内空间 空间空间人性化考虑人性化考虑从客户思维出发，从日常生活起居的点点滴滴，从使用与收纳角 度出发，考虑更多的细节，更多的服务，以满足业主更多的需求。 个性化定制个性化定制室内设计风格提供多种可选择方案，满足业主日益增长的个性化需求。 增值服务增值服务施工过程中也可根据业主自身需求，进行相应增值服务。 终端配套终端配套施工结束提供配臵收纳柜体、软装家居、卫浴小五金、家用电器等服务。 减少噪音减少垃圾材料整合安全环保工业化作业 精装修房优点精装修房优点 释义明道优术践行 智慧科技 服务智能化服务智能化通过大数据平台的建立，智能设施设备的引入，移动互联网及应用程 式的推

21、行，给业主提供更便捷更便捷的服务；更智能更智能的住家和园区体系，同时回归更尊重个更尊重个 性需求性需求的居住方式。 对亍住宅类项目在大系统的功能觃划设计上差异丌是太大，然而真正的差异是在各个大系统中的功能细节设 计以及产品技术选型方面，通过需求的细化梳理、功能的优化实现不项目营造、成本、销售的最佳结合。 必配系统（20个子系统） 提升系统（9个子系统） 智能园区综合业务智能管理系统 规 频 监 控 系 统 周 界 防 越 报 警 系 统 车 辆 出 入 管 理 系 统 户 内 安 防 报 警 系 统 电 子 巡 查 管 理 系 统 通 信 接 入 及 综 合 布 线 系 统 移 动 信 号 覆

22、 盖 系 统 计 算 机 网 络 系 统 背 景 音 乐 系 统 园 区 W I F I 覆 盖 保 安 无 线 对 讲 系 统 智 能 卡 应 用 系 统 信息设施系统安全防范系统 建 筑 设 备 管 理 系 统 电 梯 五 方 通 话 系 统 机 房 工 程 丌 间 断 电 源 系 统 机电设备管理系统 防 雷 接 地 系 统 提升系统 综 合 管 路 系 统 一 键 离 家 回 家 地 库 语 音 求 助 报 警 公共基础系统 可 扩 展 无 线 智 能 家 居 地 库 行 车 提 醒 系 统 免 套 卡 单 元 出 入 单 元 便 捷 招 梯 智 能 快 递 柜 信 息 发 布 L E

23、 D 显 示 系 统 可 规 对 讲 及 门 禁 系 统 车 辆 安 全 卫 士 余 位 提 醒 及 引 导 屏 系 统 释义明道优术践行 “服务是可被区分界定、不可感知却可使欲望获得满足的活动。这种活动的生产 与出售与其他产品或服务的生产或出售可独立亦可联系在一起。在需要借助某些有 形产品协助生产服务时，不会涉及到有形产品的所有权转移问题。 ” 美国市场营销协会（美国市场营销协会（AMAAMA） 客户是甲方，是主体，是家人。客户对绿城而言是极其重要的，客户既是服务 目标和服务对象，也是服务动力和服务主体。服务，必须从客户生活需求出发。 宋卫平宋卫平 最有价值的服务，一定是物质与精神双重满足的

24、服务。 幸福=物质满足+安全满足+情感满足+尊重满足+自我实现。 绿城从传统房产开发商向理想生活综合服务商的转型之路，其实质就是打造幸 福园区，创造美好生活。作为一个服务者，一个服务资源的整合者，绿城以真诚、 善意之心，在利他的商业模式下，不断为用户改善生活、提高生活、引领生活。 绿城服务战略转型白皮书绿城服务战略转型白皮书 释义明道优术践行 服务 业主粘合度必须提高，尽早吸收客户直接参加项目各部门，构成有机联系，客户参与客户参与 应贯穿产品开发全过程，应贯穿产品开发全过程，员工既是业主也是员工，成为“业工”业工”这一新型工作者。 服务产品的规划设计必须先行，以充分了解充分了解用户需求用户需求

25、。 社区的商业配套营造必须先行，让用户充分体验社区生活用户充分体验社区生活场景场景。 硬件系统的建设必须预留空间，以利于后期商业资源的有效商业资源的有效整合整合。 服务不仅关注小孩、老人，更要兼顾年轻人，以满足全龄段需求营造生活以满足全龄段需求营造生活。 释义明道优术践行 服务产品库示意 1 1. . 健康健康促进促进：打造基于物联网的健康服务平台。基于健康小屋，通过建立健康档案 信息平台，利用最先进的物联网技术，实现用户与健康管理师、医疗机构、检测设 备之间的互动，整合社会优质健康资源，为用户提供健康生活解决方案。 2 2. . 邻里邻里社交社交：引导用户，建立园区和睦的、自洽的邻里社交氛围

26、；搭建社交平台， 活跃社区文化，增加用户与园区间的黏度，提升品牌形象；发现用户需求，整合服 务资源。 3 3. . 社区商圈社区商圈：通过社区商圈的打造，整合绿城服务资源、外部商业服务资源，为园 区业主提供满足医食住行购娱等全方位生活服务。 4. 4. 社区金融社区金融：为用户提供不动产金融活化方案，盘活用户资产；实现用户住宅产品 的保值增值，为用户创造价值；为用户的投资创业提供机会。 释义明道优术践行 服务实施 5 5. . 专项专项服务服务： 5 5. .1 1“长者服务长者服务”围绕“颐、乐、学、为、居”，推进居家养老、学院式养老和 机构养老为一体的长者服务。 5 5. .2 2“奇妙社

27、奇妙社”以安全专业、智趣相融、身心受益的硬件环境和软件配套为支撑， 整合各类社会儿童教育、活动资源，通过提供自然探索、人文艺术、趣味游戏、亲 子互动等方面的服务和活动，为孩子提供家庭和校园以外的成长机会。 5 5. .3 3 根据中青年群体中青年群体的不同需求特征，着手打造一系列的专项服务（孕护、庆生、婚 庆、节庆等）来持续为用户提供高品质的服务。 6. 6. 定制服务定制服务：搭建生活定制服务平台，通过建立完善的准入标准和精准的评价体系， 满足用户各类定制需求，打造集定制、社交于一体的服务平台。 7. 7. 幸福幸福APPAPP：借助集团层面线上服务产业链整合及服务终端覆盖，充分利用幸福绿

28、城APP解决用户生活需求。 释义明道优术践行 杨柳郡设计呈现杨柳郡设计呈现 杨柳郡核心人群定位分析杨柳郡核心人群定位分析 释义明道优术践行 人群定位分析 中年 有朋友 有成长 被尊重 有交际 有交际 有追求 儿童 青年青年 1 2 3 老年 被尊重 被需要 4 需求特征需求特征 （0-12岁） （13-35岁） （36-59岁） （60岁以 上） 85后 90后 80后 年轻 更敢为 较理性 成熟 30-34岁 多数已处于公司中层 结婚生子 首改意图初现 25-29岁 工作相对已稳定 新婚或准备结婚 首臵需求旺盛 25岁以下 刚入社会 多处求职中 父母代买 85后是目前典型的刚需首置人群，主要

29、诉求为定居、婚房。 YoungYoung系列人群特征分析详稿链接系列人群特征分析详稿链接 杨柳郡核心人群定位分析 释义明道优术践行 中年 有朋友 有成长 被尊重 有交际 有交际 有追求 儿童 青年 1 2 3 老年 被尊重 被需要 4 幼儿园立面风格 学校功能空间需求 户外空间功能需求 小户型室内功能空间需求 小户型公共交流空间需求 需求特征需求特征专项调查专项调查 Young住宅建筑风格倾向 建筑设计 （0-12岁） （13-35岁） （36-59 岁） （60岁以上） Young住宅室内风格调查 适老住宅室内空间需求 Young住宅室内空间需求 服务配套需求 景观设计 精装设计 社区配套

30、专业落实专业落实 各类调查问卷表链接各类调查问卷表链接 释义明道优术践行 从TOWN到郡，是一个开放的街区和一个不开放的居住园区的有机结合， 把街道、城市生活融合进来。 - 2015.7.30，宋卫平 文化凝聚文化凝聚：“Young”时代全新生活概念，年轻心态，理想生活。 开放街区开放街区：打破“围墙”的边界打破“围墙”的边界，社区与城市充分接触，仅将围墙设臵于各组团家园。 布局合理布局合理：以人为主体，以环境为依托，有机整合，将城市生活融入到郡中将城市生活融入到郡中。 功能丰富功能丰富：融合安居功能与亲子、欢聚、乐创、颐乐等功能。年轻的城，老幼皆宜年轻的城，老幼皆宜。 组团明晰组团明晰：群落

31、式住宅布局，组团结构明确，享受美好生活。 营造环境营造环境：提高院落功能，增大交往空间增大交往空间，丰富户外空间环境丰富户外空间环境，将“健康生活”作为信条。 智慧生活智慧生活：互联网时代智能社区，创造舒适、有凝聚力的邻里氛围。 开放多元复合 杨柳郡不是一个普通的楼盘。绿城20年，对于美好生活所有的理解和实践 都凝聚在这里。在杨柳郡这个理想的小城市中，一家三代都能享受城市文 明的优质资源。 - 2015.10.30，宋卫平 觃划理念 释义明道优术践行 开放街区、布局合理 打破“围墙”的边界打破“围墙”的边界 将城市生活融入到郡中将城市生活融入到郡中 释义明道优术践行 功能丰富、组团明晰 年轻的

32、城，老幼皆宜年轻的城，老幼皆宜 功能分析图（过程稿）功能分析图（过程稿） Young系列住宅 建筑立面细分建筑立面细分现代精致、清新明快，呼应80、90后的年轻活力年轻活力的 特征。且在统一风格上形式细分形式细分为两种类型，同一立面风格在色彩色彩上 也进行多种细分细分穿插。 释义明道优术践行 公寓建筑设计 错动分格法错动分格法 （主题色绿、蓝、红）（主题色绿、蓝、红） 均质分格法均质分格法 （主题色米黄，浅米黄）（主题色米黄，浅米黄） Young系列住宅 建筑立面细分建筑立面细分在不同组团群落配色群落配色考虑上也通过多种逻辑组合方式进 行推敲，选定最优方案。 释义明道优术践行 组团区分组团区分

33、色彩交错（色彩交错（1 1）色彩交错（色彩交错（2 2） 组团色彩调整考虑组团色彩调整考虑 Young系列住宅 建筑立面细节研究建筑立面细节研究因产品为新研发品类，在细节上也通过图纸及实样 进行考虑推敲，后期也将在样板墙阶段再进一步优化。 释义明道优术践行 墙身大样细部推敲墙身大样细部推敲 请对以下信息进行说明： 各层平面溢价点分析（花 园面积、景观朝向、阳台/ 露台面积、赠送面积等）； 如为复制户型，重点表述 优化内容； 赠送风险分析（规划要求、 图纸处理方式、验收管控 措施）； 特殊户型与一般户型的差 别及溢价说明 户型类型三室两厅两卫户型位置中间套（一梯两户） 户型 基本参数 客厅开间：

34、 3.6 m 计一半面积 功能部分 北阳台（次卧）：3.5 m2 主卧开间： 3.4 m 阳台：2.88 m2 次卧开间： 3.0 m 书房开间： 2.3 m 全赠送 面积 生活阳台：1.4 m2 飘窗：2 m2 溢价空间 说明 1.客厅不餐厅空间分离，使用上相对独立。 2.餐厅空间不户型中的主要过道相结合，觃避大进深户型过道 长的缺点，增强户型的使用空间面积。 3.合理分配赠送面积，使赠送的面积不原空间较好结合为一个 空间整体，提高户型的得房率，增强户型性价比 4.U形厨房设计使操作面增长，空间舒适，厨具家电完备。同 时不餐厅联系紧密。 赠送空间 分析 1.通过设计成阳台的次卧处，在改建后可

35、得到3.5mX3.0m的 完整正气的次卧空间。同时可得无柱的转角窗，空间透亮。 2.主卧设有等面宽的飘窗，使空间得到有效延展。 释义明道优术践行 Young系列住宅 建筑功能设计建筑功能设计户型结合新觃，考虑客户需求，在基地限制较大的情况 下合理设计可变空间。 释义明道优术践行 Young系列住宅 建筑材料考虑建筑材料考虑涂料、门窗等重要材料进行多轮挂样、客户喜好调查、 专业研究、出产地考察等从各个环节严格把控材料的可靠性。 门窗、涂料研究PPT 材料页面 涂料及门窗研究资料链接涂料及门窗研究资料链接 青年小户型住宅 建筑立面研究建筑立面研究收集考察对标项目，并进行多轮宋董层面的方案比选、 推

36、敲，力求体现YOUNG系列青年年轻活力、时尚品质年轻活力、时尚品质的特征。 释义明道优术践行 青年小户型住宅 建筑平面功能设计建筑平面功能设计户内功能尺度精细化研究户内功能尺度精细化研究，通过客户调研、对标案 例收集考察分析、人体尺度研究、协同专业探讨等多方面工作，逐渐明晰 从层高利用、空间细分及家具定制层高利用、空间细分及家具定制等方向区分与以往酒店式公寓不同的趣 味精品空间设计方向。 释义明道优术践行 室室 内内 设设 计计 意意 向向 青年小户型住宅 建筑平面功能设计建筑平面功能设计与以往普通公寓有较大区别的是杨柳郡青年住宅有 约占10%建筑面积的公共交流空间公共交流空间，功能多样复合功

37、能多样复合、注意空间高效利用原则。 因国内同类型项目基本处于空白期，缺少对标，只有通过类似项目考察分析、 客户深访、同类项目专业人士访等逐步明确平面功能布臵。 释义明道优术践行 青年公寓公共交流区域设青年公寓公共交流区域设 计意向计意向 考察及深访资料链接考察及深访资料链接 为多少人设计？ 释义明道优术践行 简洁 现代 便捷 实用 舒适 品质 延展 空间 释义明道优术践行 他们喜欢什么？ 3.2m3.2m层高空间利用意向层高空间利用意向 4.2m loft4.2m loft空间效果空间效果3.2m3.2m卧区设计卧区设计多功能区意向多功能区意向 释义明道优术践行 小户型室内设计链接小户型室内设

38、计链接 适老住宅适老住宅 建筑平面功能设计建筑平面功能设计经过前期定位调研适老住宅的客群重点为健康健康老人老人 以及宋董四月对杨柳郡“一碗汤距离”的适老住宅设计理念提出。适老住 宅户型平面功能以市场主流居住产品为主，重点融入适老设计与设施。 释义明道优术践行 室室 内内 设设 计计 意意 向向 在杨柳郡的客户以80后为主，他们更习惯一碗汤的距离，在杨柳郡做一栋适老住 宅，使杨柳郡更具有生活。 - 2015.4宋卫平 适老住宅适老住宅 建筑平面功能设计建筑平面功能设计为体现老人的“颐、乐、学、为”，适老住宅着重 配备老少皆宜老少皆宜的生活、活动、学习、健康养生等功能的公共交流区域公共交流区域。

39、释义明道优术践行 适 老 住 宅 公 共 区 域 设 计 意 向 释义明道优术践行 教学理念明确教学理念明确注重“以人为本”“以人为本”，培养学生全面素质。 功能布臵多样化功能布臵多样化 满足孩子多样化使用要求，设臵具有弹性的空间具有弹性的空间 形式、多元学习场所与设施以及多层次教学平台形式、多元学习场所与设施以及多层次教学平台。 教学理念转变的分析 小学建筑设计相关问题调查 链接：关于小学建筑设计相关问题的研究、问卷调查 教育配套 学校的设计依据是正本清源，学校空间的营造应从内容出发，而非单纯型体设计， 开放与围合空间需推敲，与在场所中相应活动的性质有关，理解其中的场所精神 。 - 2015

40、.8.07，宋卫平 释义明道优术践行 建筑立面匹配建筑立面匹配营造适合小学生且与整体园区风格理念相匹配的建筑立 面形式，同时注意雨水管隐藏、立面材质等细节保证立面后期效果呈现。 新亚洲新亚洲风格建筑立面风格建筑立面 释义明道优术践行 建筑立面客户参与建筑立面客户参与幼儿园建筑立面选择，结合微信、现场两大平台 及翡翠城幼儿园小朋友现场的投票选出立面方案。 东幼儿园东幼儿园 西西幼儿园幼儿园 以前做幼儿园，全是以成人的眼光出发，而这一次，绿城从小孩子的视角来 进行设计。对幼儿园来说，孩子的满意是要放在第一位的，幼儿园的设计方 案，我们要让孩子和家长参与评审。 - 2015.7.30，宋卫平 释义明

41、道优术践行 适合地形的交通流线适合地形的交通流线学校结合原基础地形，提出双首层概念双首层概念，9米板 地下车库汽车流线与13.5米板人行走道流线的分流设臵，在此基础上细致 考虑学生归家流线，保证安全性保证安全性。 13.513.5米板米板以步行为主以步行为主 9 9米板米板以车行为主以车行为主 学校设计管控要点链接学校设计管控要点链接 释义明道优术践行 功能设计复合利用功能设计复合利用（操场、风雨操场）将部分活动功能对园区居民开 放，提高场地复合利用性提高场地复合利用性，居民可以在晚饭过后来学校进行广场舞、打羽 毛球、跑步等活动可以在风雨篮球场举办篮球赛，既能健身，又能增进邻 里之间的感情。放

42、学后，利用教学区考虑开设四点半课堂；寒暑假，考虑 夏令营的举办的场地夏令营的举办的场地。 释义明道优术践行 空间人性化考虑空间人性化考虑结合儿童喜爱活动的特点，尽量考虑大面积且具备趣味大面积且具备趣味 性户外活动空间，注重灰空间的设臵。性户外活动空间，注重灰空间的设臵。 功能设计（场景意向）功能设计（场景意向） 释义明道优术践行 特色教育理念特色教育理念结合学校建筑立面考虑增加屋顶特色农业种植，屋顶特色农业种植，选择适 生植物，提高学生体验实践能力。 释义明道优术践行 杨柳郡养 老配套 日常需 求 颐学 为 乐 运 动 场 运 动 场 棋 牌 室 棋 牌 室 公 园 绿 地 公 园 绿 地 餐

43、 厅 餐 厅 园 区 食 堂 园 区 食 堂 便 利 店 便 利 店 菜 场 超 市 菜 场 超 市 托 老 所 托 老 所 蓝 熙 健 康 蓝 熙 健 康 社 区 卫 生 服 社 区 卫 生 服 务 站 务 站 多 功 能 教 室 多 功 能 教 室 自 然 农 场 自 然 农 场 颐 乐 创 客 工 坊 颐 乐 创 客 工 坊 下 店 上 宅 （ 设 想 ） 下 店 上 宅 （ 设 想 ） 养老配套 完善养老配套完善养老配套从“一碗汤的距离”到集日间照料、居家服务、娱乐、学 习、健康养生为一体的复合综合型养老设施遍布整个杨柳郡上盖及落地区。 释义明道优术践行 社区卫生服务站 餐饮 适老住宅

44、 园区食堂 托老所 释义明道优术践行 社区商业配套 规划设计考虑规划设计考虑空间形态避免单一底商形态，充分体现街区趣味和分区特 色；设计亲人空间尺度亲人空间尺度。实现商铺的可视性及人流导入共享，体现休闲乐趣。 社区社区商业商业- -中轴商业区中轴商业区 释义明道优术践行 建筑设计考虑建筑设计考虑外立面 风格匹配“Young”年轻化 风格，商业街建筑尺度比例尺度比例 宜人宜人，注意地面铺装、挑 檐、灯具、栏杆、户外家具 等建筑细部及材质建筑细部及材质的挑选。 社区社区商业商业- -中轴商业区中轴商业区 使用场景考虑使用场景考虑商业街 建筑考虑到江南地区雨季气 候，设臵风雨连设臵风雨连廊。廊。 释

45、义明道优术践行 商业氛围营造商业氛围营造根据商业设定功能考虑适当的外摆空间，注意后期与景 观、灯光控制、商业指示标牌的风格结合。 社区社区商业商业- -中轴商业区中轴商业区 社区社区商业商业- -创创客公园客公园 释义明道优术践行 杨柳郡社 区商业功 能 日常需求交流平台文化娱乐 邻里共享 工作创业 运 动 场 运 动 场 游 乐 设 施 游 乐 设 施 公 园 绿 地 公 园 绿 地 艺 术 馆 艺 术 馆 餐 厅 餐 厅 园 区 食 堂 园 区 食 堂 便 利 店 便 利 店 菜 场 超 市 菜 场 超 市 早 教 中 心 早 教 中 心 诊诊 所所 小 型 演 出 小 型 演 出 自 然

46、 自 然 农 场 农 场 雅 集 场 所 雅 集 场 所 儿 童 游 艺 儿 童 游 艺 音 乐 鉴 赏 音 乐 鉴 赏 宣 讲 教 室 宣 讲 教 室 自 由 教 室 自 由 教 室 SOHOSOHO 办 公 办 公 创 客 工 坊 创 客 工 坊 下 店 上 宅 下 店 上 宅 （ 设 想 ） （ 设 想 ） 商业功能多样化商业功能多样化设臵有核心人群特色的完善的商业功能。 释义明道优术践行 儿童游艺、健身 中心、 社区服务、宠物 医疗、书店、亲 子培训等 便利超市、面包 房、创客工坊、自 由教室等 商业街区、雅集 场所、咖啡茶馆 创客公园、趣味餐 饮、邻里互动、小 型演出 户外空间 杨柳

47、郡项目代表着绿城YOUNG时代年轻的理想，是“年轻、复合、活力年轻、复合、活力” 的集合。 杨柳郡是江南之郡江南之郡，户外空间以清新自然为氛围，结合地域、气候特征，融 入功能，在层次、结构、韵律、旋律的艺术规则下，营造丰富而不凌乱的户外 空间。 释义明道优术践行 这是一个年轻的社区，我们将以80、90后为重点，研究各种人群对环境的感知，获得 其中的共识，然后“围绕生活展开设计”。 户外空间的营造，同样需要围绕生活展开设计，需要寻找自然界能让人感到安宁、心 旷神怡的事物。 这样的事物，美好而丰富；这样的空间，该热闹时热闹，该宁静时宁静。 需要有层次、有韵律地整合美好事物，在发现、实施、美化的过程

48、中，让户外空间变 得更有趣味，更具选择性和识别性。 从儿童到老年等各种不同的人群，都能在其中找到舒适、安详的感觉。 “围绕生活展开设计”围绕生活展开设计”，户外空间应充分满足生活功能功能需求，拥有理 想、全面的生活配套：包括居住、娱乐、健康、教育、食品、交通居住、娱乐、健康、教育、食品、交通、 工作工作、农业、农业等各个方面。 释义明道优术践行 生活综 合体 密 度 混 合 连 接 循 环 紧 凑 步 行 运 输 全龄段覆盖全龄段覆盖 不同层次、类型、年龄段的居民，对户外空间的要求不 同，为满足理想生活功能需求，户外空间营造以年龄为切入点，力求实现 全年龄活动功能社区景观。 4.27% 16.

49、24% 56.41% 13.68% 5.98% 2.56%0.85% 0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 60.00% 杨柳郡准业主年龄分布图 【数据来源数据来源】：地铁绿城：地铁绿城杨柳杨柳郡意向客户园区户外空间需求郡意向客户园区户外空间需求问卷调查二问卷调查二 释义明道优术践行 营造记忆场所营造记忆场所围绕人类最质朴的审美、喜好倾向，把人们喜闻乐见的所 有美好的事物、永恒的场景进行整合，将古今中外、永恒的美好集合于此。 62.39% 60.68% 29.06% 31.62% 37.61% 10.26% 25.64% 亲近自然 没有污染 生活成本低 内部交通便利 宁静 传统文俗浓厚 邻里关系近 对乡村生活羡慕的特点 57.26% 45.30% 78.63% 29.91% 38.46% 19.66% 12.82% 6.84% 物资丰富 信息便利 医疗、教育条件好 卫生条