1、1 1 成都高端公寓案例分享 2 2 阿玛尼公寓 Each drawing comes from Mr. Armani personally 每一笔线条，均出自阿玛尼先生之手 3 3 项目概况 项目定位大中华地区首个阿玛尼奢华住宅 位置及交通顺江路335号（望江公园对面） 项目名称天玺阿玛尼 开发商门里集团 物业类型70年产权住宅 占地面积（亩）27 建面（万）15 容积率5.98 绿化率20% 总户数约1344 车位数930 梯户比8T11 /8T12 建筑高度（米）220 标准层面积（）1300 住宅层高（米）3.15 在售面积区间82-300 交房标准 三档装修标准： 传奇版（含固定家具
2、、厨卫）、 魅影版（含固定家具、厨卫、活动家具） 荣耀版（固定家具、厨卫、活动家具、软装） 订制服务 物管公司 /物管费用 12元/ 仲量联行提供意大利式全管服务 项目特色地段、阿玛尼品牌、配套 成都阿玛尼为国内首个阿玛尼奢华住宅，70年产权公寓，位于锦江 之畔，与望江楼公园隔江相望，地段优越，定位高端，属成都市场 顶级公寓行列。 4 4 规划布局 阿玛尼艺术公寓 2号楼 范思哲公寓 高度：240米 文化东方酒店（六星级） 业态：酒店楼栋低区服务式公寓 、高区酒店 办公（SOHO、甲级写字楼） 高度：333米 工程进度：基坑 阿玛尼艺术公寓 1号楼 1号楼2号楼 楼层 规划 1F玺璟会所 2-
3、62F住宅 63-65层跃层住宅 30层天际养生康体会所 66层焰荟空中艺术会所 （焰池空中艺术泳池） 楼层 规划 1F翠璟会所 2-62F住宅 63-65层跃层住宅 30层天际养生康体会所 66层跃荟空中森林会所 （悦池空中森林泳池） 5 5 产品情况 B型 大套一 A2型 套二 A2型 套二 A1型 套二 C型 套一 D型 套三 B型 大套一 C型 套一 C型 套一 C型 套一 B型 大套一 标准层面积：约1300 梯户比：8梯11户 产品分布： 标准楼层：2-62层61-160 （A1A2BCD型） 特殊楼层：192 （E型） 景观面：套二、套三的户型分布在端头位置，双面采光，价值最高。
4、 主力户型：70-80。 户型建面实得套数 C型（套一）6182500 B型（套一）7193 800A1型（套二）77130 A2型（套二）77130 D型（套三）16023060 E型（套四）19230019 合计1379套 6 6 销售情况 户型建面实得共计套数已售套数备案均价 C型（套一）61825004341133 B型（套一）7193 8004436698A1型（套二）77130 A2型（套二）77130 D型（套三）16023060738327 E型（套四）19230019631872 项目房源共计1379套，目前认购100套，价格而在3.1万-4.1万元之间 项目2015年1月开
5、盘至今，共认购100套，目前1267套房源限制销售，可售存量仅12套； 小面积户型价格在4.1万左右，大面积户型价格在3.1万左右。 销售数据来自锐理认购数据，涉及价格为该项目备案价。 7 7 8 8 开发商成都银城置业有限公司 项目地址高新区锦泰路28号 占地面积105亩 建筑面积73万 容积率2.40 绿化率15% 总户数住宅480户，公寓337户 梯户比住宅3梯2户、公寓4梯15户 主力户型80-200 物业类型公寓、写字楼、商业、住宅 装修状况精装（公寓、住宅），8000元/ 物业费 公寓：11.8元/月；住宅：7元/月； 写字楼：26元/月 物业管理仲量联行 交房时间2016年5月
6、车位 智能泊车系统，车位比：住宅1：3，商 业1:2 项目概况 成都银泰中心定位为国际城南顶级城市综合体，配置银泰顶级产品 线，包括甲级写字楼、五星级华尔道夫酒店、顶级奢侈品商业、公 寓豪宅和酒店式公寓。 9 9 规划布局 1# 2# 3# 4# 5# 6# 酒店： 33-51F为自持酒店，引进 华尔道夫酒店 公寓： 10-31F为精装公寓，产品 面积76-251 住宅： 4-46F为精装住宅，产品面 积266-600 写字楼： 9-42F为甲级写字楼，标准 层面积2800 集中商业： -1-8F为自持商业， 打造高端银泰百货 地上1-8层，地下1层，单层面积约2万，总体 量18万，层高5-6
7、米。商业部分为自持，今后 将由银泰自己来打造银泰百货，统一招商运营。 2#和3#的9-42层为写字楼，建在裙楼商业上方， 层高4.2米，已整栋销售。 5#、6#的4-46F为住宅华悦府，3F为会所部分，1-2F为底层商 业，层高为3.5米，面积266-600，主力户型为266-394，套型 主要为套二和套三，成交均价30000-35000元/，目前已经去化约 7%。 33-51F为酒店部分，自持，将引进华尔 道夫酒店，层高3.5米，建成之后高度 为212米，将成为城南地标性建筑。 1#的10-31F为公寓华悦居，面积 76-252，层高3.5米，套型为标准间、 套一、套二、套三户型，其中标准间
8、户 型占据50%。 1010 产品情况 项目总平图公寓总平图 10-31层为公寓华悦居：精装标准与华尔道夫酒店一致，由该项目物 业管理公司仲量联行统一运营管理。公寓部分实行硬装软装整体销售。 公寓部分分为高区和低区，10-21层为低区，一层13户；22-28层为高区 一层11户，共配置5部高速电梯，公寓大堂挑高6米，标准层高3.5m。 格调阔景公寓华悦居，精装标准与华尔道夫酒店一致，实行硬装软装整体销售； 产品面积76-251，主力面积为70-90。 面积段总套数总面积()占比 70-9017013982.2850.45% 110-130738947.7821.66% 150-17021340
9、5.366.23% 170-200101724.42.97% 200-2505812446.1817.21% 250-30051254.61.48% 合计33741760.6100% 1111 销售情况 2013年7月开盘至今，已销售253套，存量84套，成交均价3300035000元/； 全精装带家电，现房可出租，租金130-170元/，总价区间251-879万。 面积段总套数总面积去化套数去化面积()剩余套数剩余面积 70-9017013982.2814211687.4228 2294.86 110-130738947.78526345.4321 2602.35 150-170213405
10、.36162588.475 816.89 170-200101724.44690.786 1033.62 200-2505812446.18367763.7422 4682.44 250-30051254.63752.762 501.84 合计33741760.625329828.684 11932 销售数据来自锐理认购数据，涉及价格为该项目备案价。 1212 Fairmont Chengdu Residences 棕榈泉费尔蒙公寓 1313 规划建设净用地面积2.07(万)（合31亩） 规划总建筑面积26.54(万) 写字楼建筑面积 1F-41F7.59 万 单层面积1990 公寓建筑面积及
11、户数15F-36F4.21万 高星级酒店建筑面积15F40F5.33万 商业建筑建筑面积 4.15万其中地上面积2.40 万，地下1.75万 营销代理仲量联行 物业管理公司成都棕榈泉联英置业有限公司 物业管理费 25元/平米.月，含中央空调使用 费及水电费 机动车车位1400个 非机动车车位920个 项目概况 该项目位于成都国际城南CBD核心区域，地铁1号线世纪城站上盖，国际会展中心旁，为成都首个纯高端城市综合体，囊括 200米超甲级地标写字楼、成都棕榈泉费尔蒙酒店、六星级棕榈泉费尔蒙公寓、高端精品商业四大顶级业态。 1414 甲级写字楼：成都首座超甲级写字楼，首层大堂 层高11.2米，总高2
12、00米，共43层，1-13层为低 区、14-29层为中区，30-43层为高区，标准层面 积约2000，20部电梯分区运行，每区6部电梯。 时尚现代商业：商业首层层高5.4米，2-4层层高 5.2米；写字楼裙楼商业将作为写字楼配套使用； 高星级酒店裙楼商业作为酒店配套使用。 精装公寓：高度为130米，总建筑面积约4.21万平 米，共382户。 南端塔楼：建筑高度150米，共39层，总建筑面积 约5.3万平米，1-4层裙楼总面积1万方，5-39层为 酒店，总面积4.3万方。 规划布局 1515 产品情况 户型 建筑 面积 （） 实得 建筑面积 （） 户型数量户型配比 A12916412833.5%
13、 C112144.1012833.5% B189105.016416.8% B289104.246216.2% 合计382100% 公寓共2栋，382户，面积区间89-129，产品配比以129和112套三为主，占比67%，由费尔蒙酒店直接管理，享 受酒店全系配套。 1616 销售情况 户型建面（）实得（）供应套数销售套数成交均价（元/） 总价区间 （万元） 套二8910512610833000294 套三11214412810834000381 套三12916412810933000426 总计382325 2012年9月开盘至今，共销售325套，成交均价3.3万-3.4万元/； 面积区间89
14、-129，户型配比较均衡，各面积段去化平均。 销售数据来自锐理认购数据，涉及价格为该项目备案价。 1717 望望江江 名门名门 1818 项目概况 项目名称望江名门 物业类型商业产权40年 开发商成都晟丰锦城置业有限公司 物业仲量联行 占地面积8.04亩 楼面价10933.35(元/) 总建筑面积53499.36 容积率6 层高3.9m 楼栋1栋，1-5层为商业裙楼，7-29层为高层豪宅 楼层29 车位291 物业费12元/平方米月 交房标准精装修 交房时间2018年8月 自身配套 配备一座1000业主私人会所，会所内设置酒吧、健身 房、娱乐室和天际泳池等 项目位于成都市中心成熟商业圈，依锦江
15、，对临望江公园，占据主城区两大生态资源，地段核心，资源稀缺，规划仅58席 豪宅。 1919 高层豪宅：7-29F为精装豪宅，面积区间295-663，由 望江名门联袂仲量联行提供“公共服务”、“专属管家 服务”两大物业服务体系。 规划布局 精品商业裙楼：1-5F为商业，面积区间30-970，目前 为可售状态 2020 销售情况 产品设计：精装标准15000元/，3.9米标准层高，270度环幕视野，三面观景，38米观景面宽； 销售情况：2016年4月开盘至今，去化16套，余42套，月均去化3套，均价根据不同户型，整盘均价 37810元/； 主力畅销面积段为320套三双和440套三三卫。 产品形态户
16、型建面（平）供应套数销售套数存量套数月均去化套数成交均价（元/） 总价区间 （万元） 平层 套三双295183150.5376751112 套三双320186121.0388831244 套三三卫440187111.2368721622 637-6634040 总计581642337810 销售数据来自锐理认购数据，涉及价格为该项目备案价。 2121 誉峰国际中心M5公寓 2222 项目概况 开发商中天盈房地产开发有限公司 物管公司 商业：广州市宁骏物业管理公司成都分公司 M5 ：酒店管理公司（郭漫舸自行成立） 项目地址高新区成都市高新区万象南路360号 总占地12万平米 总建筑面积 80万平
17、米 商业：12万 办公：3.9万 总容积率4.5 绿化率20% 楼栋情况 W酒店 2栋 公寓3栋 写字楼 2栋 装修情况 商业：公共部分精装 M5 ：全精装，配家具家电 物管费 商业：14元/月 M5 ：8元/月 交付情况 商业：2016年9月 M5 ：2017年7月 誉峰国际中心是誉峰项目二期商业部分，定位高端城市综合体，包含了全球奢尚W酒店、誉峰国际中心写字楼、潮流旗舰 shopping mall和誉峰公寓，为业主提供一站式商业、商务服务。 益州大道北段 交子大道 2323 规划布局 M2和M4由合景泰富自售 M5为誉峰国际中心中一栋公寓产品，由 世家机构董事郭漫舸以成立的酒店管理公 司整
18、体购置并销售 2424 产品情况 面积户型单层套数总户数占比 78 套一 612038.7% 8423812.3% 8547624.5% 9423812.3% 12923812.3% M5 俱乐部 M5俱乐部由郭漫舸联同FCC俱乐部共同创办的高端圈层 以搭建社交平台为主要目的，来汇聚建筑、金融、艺术、音乐、文化、娱乐等 不同领域的高端人群，分享生活 入会条件：购买M5公寓 项目第27层为M5俱乐部，面积1500，其中将打造德国高端家电品牌Miele （美诺）的体验店，以开放体验厨房为主，可以用于现场宴会 M5公寓共310套，4T16户，面积区间79-129，户型均为套一，产品配比以79和85为
19、主，全装全配，除78不通民 用气之外，其他面积开通气。 2525 销售情况 建面（）供应套数现时成交均价（元/） 78120 3万-3.3万元/ 84-85114 9438 129 （端头） 38 总计310 2015年底开盘，价格约在3万-3.3万元/左右； 户型可以多套组合，故组合销售模式比较多，主力户型为78和84-85，其中129户型设有样板 间且端头位置，销售较好，具体数据不详。 2626 复地金融岛位于高新区环球中心旁，科华南路与锦城大道交汇处。项目建筑面积约95万，涵盖住宅、高端公寓、写字楼、 商业、酒店五大业态。 一期（住宅） 二期（住宅） 住宅：体量约23万 湾流汇公寓：体量
20、 约7.5万 甲级写字楼：体量 约12万 超甲写字楼：体 量约19万 商业及MALL：体 量约5.2万 开发商成都复地明珠置业有限公司 总占地面积120000.00 总建筑面积 950000.00 绿化率20% 容积率2.15 车位1303个 物业类别住宅、商业 交房时间2016年12月31日整体交房 项目概况 2727 湾流汇经济技术指标 产权年限40年 总建筑面积71676.00 梯户比高区6T26户，中区6T22户 层高3.3m 物业 上海高地物业管理有限公司 成都分公司 户数584户 公摊面积30% 物业级别SOHO 物管费8元/.月 交房时间2019年6月30日 复地金融岛40年产权
21、高端公寓湾流汇，可售部分共计584套，体量约7.2万，3.3m层高，公摊30%。3-13楼为辉盛 庭国际酒店。 3-13F辉盛庭国际酒店 17-28F中区公寓，6T22户 29-40F高区公寓，6T26户 公寓详情 2828 共计584套，主力面积为58，占比34%； 价格25000元/ ，4月21日正式开售至今，依托于复地品 牌、绝佳的地段、优质的产品，已认购近500套，去化速 度较快。 户型配比 区域中区高区 产品面积()7580855875808590110 标准层套数10481622222 整栋套数12048962002424242424 占比21%8%17%34%4%4%4%4%4%
22、 湾流汇4月21日正式开盘，价格25000元/，去化至今，已认购约500套，去化率为86%。客户以成都本地投资客为主。 销售情况 2929 花样年.美年国际广场 3030 花样年.美年国际广场占地255亩，总建面100万，规划打造集住宅、LOFT、写字楼、酒店及酒店式公寓、商业、艺术 馆、培训基地等多种业态于一体的城市综合体。 美年广场经济技术指标 开发商成都银城置业有限公司 总占地面积255亩 总建筑面积100万 绿化率48% 容积率3.9 车位2248个 物业类别住宅、商业、LOFT、文体中心 交房时间 住宅：12年3月21日；LOFT：11年3 月31日；公寓、写字楼：18年底 美岸住宅
23、 美乐商业街区 美库 LOFT 写字楼 花漾 锦江 公寓 酒 店 项目概况 3131 花漾锦江经济技术指标 产权年限40年 总建筑面 积 163870.18 梯户比低区5T12户，高区6T11户 层高3.8m 车位配比1：3 户数367户 公摊面积30% 建筑类别板楼、高层 物管费7元/.月 交房时间2017年8月 1-5F 商业 22-38F高区公 寓，6T11户 6-20F低区公 寓，5T12户 花 漾 锦 江 公 寓 花漾锦江，写字楼改40年产权精装公寓，花样年集团自有JRS高端物业服务。由李玮民设计（深圳湾1号、钓鱼台七号院、万 柳书院、上海九间堂）精装标准10000元/，售价在3万元/左右。 区域低区高区 产品面积()130（套一） 200（套二）340（套三带花园） 130（套一） 200（套二）340（套三带花园） 标准层套数822722 整栋套数12030201193434 占比34%8%6%33%10%10% 公寓详情 3232
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