物业管理公司小区成立业主委员会工作手册（21页）.doc
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物业管理公司小区成立业主委员会工作手册（21页）.doc
1、业主委员会工作手册目录一、目的二、适用范围三、编制依据四、基本流程图五、具体程序及操作要求、注意事项1、向有关部门提出成立业主委员会申请2、组建业主大会筹备组3、召开筹备组会议4、筹备召开业主大会准备工作5、召开业主大会公开验票6、召开业主委员会会议7、业主委员会备案六、成立业委会的示范资料1、成立业主委员会的申请表2、成立业主大会筹备组通告3、筹备组成员报名/推荐表4、筹备组成立及成员名单通告5、筹备组会议纪要6、业主委员会候选人选举办法公告7、业主委员会候选委员名单公告8、召开业主大会会议通告9、首次业主大会会议表决票票样10、表决票发放、回收登记表11、首次业主大会会议表决票统计表12、
2、业主委员会成立公告一、目的总结 xx 项目成立业主委员会的过程、要求及注意事项等，以备集团其他项目日后成立业委会借鉴使用， 推动其他项目成立业委会进程、 避免出现遗漏环节，同时使物业中心管理人员熟悉掌握此方面知识并进行知识传递。二、适用范围适用于集团所属住宅、商业、办公等类型物业管理项目成立业委会使用。三、编制依据主要依据为国务院颁发的物业管理条例 、建设部颁发的业主大会规程等有关条款规定及 xx 项目成立业委会的过程经验总结。四、基本流程向有关政府部门提出申请成立业主委员会组建业主大会筹备组筹备组召开会议制订成立业主委员会工作计划筹备组公告业主委员会候选委员产生办法筹备组组织推选出业主委员会
3、候选委员筹备组公告业主大会会议召开的有关事项、候选委员名单、各业主投票权清册及管理规约 、 业主大会议事规则草案等内容筹备组将以上情况告知相关政府主管部门筹备组发放、回收表决票筹备组主持召开首次业主大会会议当选委员召开业主委员会会议推选出业委会主任及副主任业主委员会备案五、具体程序及操作要求、注意事项1、向有关部门提出成立业主委员会申请操作要求：物业管理区域内业主提出成立业主委员会的，要以书面形式（并有 1/10 以上业主联合签名）向物业所在地的街道办事处（居民委员会）或物业主管部门提出申请，并听取主管部门和街道办事处、社区居民委员会的指导和建议。如果是开发建设单位或物业管理企业提出成立业主委员会的， 同样需要提出单位以书面形式进行申请。注意事项：（1）提出要求成立业主委员会的物业管理项目需符合以下条件中的一项方可申请：A：首批业主入住时间已满 2 年；B：入住业主建筑面积累计达到物业规划
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