大连商业大厦物业管理处工程部岗位职责及管理制度（76页）.doc
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大连商业大厦物业管理处工程部岗位职责及管理制度（76页）.doc
1、大连大连 xxxx 大厦物业管理处工程部岗位职责及管理制度大厦物业管理处工程部岗位职责及管理制度一、工程部职责与任务一、工程部职责与任务工程部的职务是负责大厦全部公共设备、 设施的日常运行管理， 维修保养、 更新改造、保证设备正常工作，负责业户装修方案审核、监督大厦二次装修、管理及维保工程质量等工作。 工程的管理需要有科学性和严密性， 要制定长期和日常的维修保养计划工作并落实完成，因为除了它本身的技术之外，它的工作直接或间接地与客人联系在一起。要负责大厦土建、弱电、 强电、给排水、消防、 综合布线等各系统及公共系统的日常维修保养工作。负责大厦高、 低压配电室、 空调机房的值班和维修保养， 负责
2、大厦业户投诉和维修的处理，满足业户其他的服务要求， 协助行政人事部财务部做好大厦工程使用材料、 工具的选购、库存和保管、使用工作。负责部门人员管理、培训、考核工作。完成总经理交班的工作任务。为保证公司工程管理工作的顺利进行，明确工程管理工作的职责范围，明确各相关部门对工程管理工作的协调，明确工程部的组织机构，明确各岗位的职责范围，明确各项规章制度和工作流程，保障楼宇设备的科学管理和经济运行，保障对客户的服务。因此工程部管辖范围如下：1、负责大厦强、弱电系统、电梯、空调系统、给排水系统、生活热水、消防系统、地面管道的日常运行管理、设备维护、保养和故障检修；2、负责公共区域装修改造工作，监督大厦租
3、户装修改造工作；3、负责大厦公共区域灯饰、灯具的维修、维护工作；4、负责大厦机、电系统的设备更新和改造；5、负责对专业分包单位进行安全、督导等工作；6、负责各种能源统计汇总、节能降耗工作；7、负责环境保护工作。二、工程部岗位职责二、工程部岗位职责（一） 、工程部经理1、执行物业管理处总经理的指示，直接对物业管理总经理负责；2、对工程部所有人员和设备全权管辖和调配。挑选和配备下属各岗位管理人员，培养、巩固骨干队伍，切实保障动力设备的安全运行与装修设施的完好。尽最大的努力，以最低的用开支保持大厦管理及服务质素水平；3、下属各岗位规范及操作规程，督促检查下属严格执行岗位责任制、操作规程及设备检修保养制度；4、巡察大厦设备运作，掌握大厦工程人员和设备操作，审核每天工作如下：（1）审核设备运行报表，掌握设备耗能规律，发现异常耗能增加，分析原因，及时采取整改措施。（2）审阅各系统运行监测技术数据，改善
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