1、 场景碎片化时代，一切皆媒体，让品牌连接可能性变大，也变得挑战更大 整合广告 数字 技术 媒介 资源 文化 艺术的 按需模块混合 创建 的品牌创意连接体系 中 交 绿 城 高 福 小 镇 项 目 整 合 推 广 方 案 项目现状 项目信息项目信息 中国福文化主题度假养生小镇中国福文化主题度假养生小镇 高福小镇以桃源小镇为母本，结合传统 “福”文化理念精髓，打造独居中国特 色的福文化主题度假 住区。 1240亩生态福居大盘 高福小镇高福小镇 别墅 独栋 叠拼 产品系众多 度假酒店商业公寓 小高层公寓 产权式公寓 酒店式公寓 洋房 多层洋房 产品类别产品类别 交付节奏交付节奏 一二期交付使用一二期
2、交付使用 有业主基础；有业主基础； 20182018年推三期年推三期D01D01、D04D04 公寓、叠拼，商业有所呈现；公寓、叠拼，商业有所呈现； 项目逐渐成熟 周边市场周边市场 产品以外的竞争 三亚小镇大盘分布三亚小镇大盘分布 三亚已有的小镇项目不多，但小 镇在海棠、吉阳、天涯均有分布， 且大盘形象在产品表现上较明显。 项目单价较高，大盘形象不突出。 推广 3. 福文化主题，有帽子无落地； 4. “福+禅”文化的现代表达； 打造具有中国文化特色的现代生活 聚焦项目“福”文化特色 1. 树立高福小镇的大盘品牌形象 任 务 2. 构建“福+禅”的现代生活方式 Part 1 Part 2 高福小
3、镇的大盘形象 树立 Part 1 高福小镇代表什么福文化 高福小镇 福 时代用户 过去：过去：是指“信福”、“福气”、“福运”，反映有一个共同的愿望。 现在：现在：人对福的理解是“幸福”的生活方式和生活体验，也有向往和寄托。 民族：民族：“福”中蕴含了中华民族历史与文化的灵魂，是中华民族的一种最高追求。 为什么选择福文化 历史 传统 源自：源自： 甲骨文，盛满贡品供奉祖先神灵，祈求庇佑。 寓意：寓意： 多子、多田、多才、多寿、多福 原始的愿望 时代 传承 1. 衣食是福：“以经济建设为中心”。 2. 平安是福：“创建平安城市”。 是一种“状态”，人们对平和安定生存过程的渴望。 3. 和谐是福：
4、“创建和谐社会”。 对福的最高追求是精神追求,中国传统文化的集大成者。 物质到精神的追求 品牌 选择 福贴 生活 红色 状态 福的红色、福的字贴、福的亲情、福的生活 福成为中国最具代表的文化现象 我们为什么不幸福 生活现状 与陌生人的对话可以秒回与陌生人的对话可以秒回 和亲人面对面的沟通却很难做到和亲人面对面的沟通却很难做到 社交软件 数据操作可以代替身体劳作数据操作可以代替身体劳作 却无法为日益衰弱的身体承受病痛却无法为日益衰弱的身体承受病痛 电子产品 视觉的刺激可以多种多样视觉的刺激可以多种多样 全面的身心体验却越来越少全面的身心体验却越来越少 新兴科技 AR/VR 现状 总结 情感需求健
5、康提升身心体验 社交软件 电子产品新兴科技 物质丰富，精神匮乏 生活趋势洞察 第四消费时代的社会第四消费时代的社会 人们关心的不再是消费什么， 而是和谁一起消费。 购物使人幸福的时代，已经结束了 消费 追求 利他主义人群践行慈善的时尚生活 消费 追求 健身爱好人群享受共同运动的生活 消费 追求 旅游当地人群体验具有人文特色的旅行生活 消费 理念 新时代的消费理念 从崇尚时尚、奢侈品，经历注重质量、舒适， 过渡到回归内心的满足感、人与人之间的关系、 深入地方人文等纽带关系上来。 真正能带来幸福的不是物质，而是真正能带来幸福的不是物质，而是 人与自我、他人、社会、自然的联系人与自我、他人、社会、自
6、然的联系 联 系联 系 高福小镇解决方案 创造人与幸福的更加紧密的联系创造人与幸福的更加紧密的联系 福寿子才 创造 逻辑 田高福小镇 时代用户内心 健康亲子社会土地 幸福幸福= =联系联系 物质 精神 创造过程 项目价值生活文化 项目 价值 多福多福 全龄全方位福体系规划 别墅 公寓 酒店 会所 商业 业主餐厅 生活超市 健康中心 老年大学 主题公园 文化 物业 道路 建筑 园林 寿寿 南山长寿资源 天然饮食：天然饮食：富硒食品/南山长寿饮食文化论坛/南山长寿美食节； 禅意居住：禅意居住：东方园林/禅意景观/禅佛福居/长寿主题酒店/适老化公寓； 康宁运动：康宁运动：农禅体验区/舞蹈瑜伽会所/山
7、体运动公园/高级康疗护理中心； 生命文化：生命文化：佛医养生疗养论坛/禅舞教学演出/长寿历史博物馆 子子 梦想亲子空间 亲子酒店：亲子酒店：水上乐园/亲子主题酒店/儿童主题餐厅/社区儿童乐园； 科普基地科普基地 ：农耕文化体验/亲子动物园/儿童素质拓展项目； 儿童大学：儿童大学：儿童体验公社/著名大学附属学校品牌引入/少年国学讲堂； 浪漫满屋：浪漫满屋：婚庆承办服务/浪漫主题酒店/一站式蜜月服务/精品购物街。 才才 禅意度假文化 三雅之道：三雅之道：三雅道会馆/香道、花道、茶道品鉴表演教学/美学文化论坛； 颐乐学院：颐乐学院：老年大学/国学图书馆/高僧驻场讲堂/兴趣课程/社区体育； 禅意酒店：
8、禅意酒店：佛禅主题酒店，东南亚热带风情居住哲学； 禅舞基地：禅舞基地：禅舞表演剧场 大赛安排大赛安排 初赛在各个学校进行海选，决出一支队伍代表学校参赛 落地城市大赛，各个学校队伍相互比拼，最终决胜出一支 汉字听写冠军队伍，冠军学校将获得项目诗书藏馆终生使用权 话题炒作： 结合话题炒作，卷入用户积极参与城市事件，引发讨论。 话题示意： #谁玩这么大？背古诗赢别墅！# #中交证明：书中真有黄金屋！ 媒介推荐： 三亚电视台录制节目 南岛晚报、海南日报、南国都市报 三亚各大论坛 样板间 艺术样板间 每一间，都是独一无二的艺术 目标：增强项目体验感，形成口碑传播 挑战：如何让样板间体现功能性以外的价值，
9、让生活更富艺术感 解决：线上+线下，通过品牌跨界和领袖人物，引领项目生活 执行：拥有自己的一座博物馆 传播节奏 预热预热 跨界联合 艺术大师 高潮高潮 落地执行 艺术样板间 回温回温 话题炒作 日本园林设计大师 隈研吾 法国花艺大师&野兽派总监 Eric Chauvin 艺术 大师 中国最好的人像摄影师 肖全 了不起的匠人陶瓷人物 董全斌 吉他制作人 李宗盛 中国茶艺文化大师 范增平 陶瓷 匠人馆 复古 手玩家 艺术主题 疯狂 摄影馆 策划方向 高潮 艺术博物馆 样板间 1. 尘世缅甸园园艺博物馆 以园艺为主题进行样板间设计，从窗帘样式到插花盆景，呈现近百年来的园艺史， 日法艺术家联合设计，让
10、样板间成为生机盎然的园艺博物馆。 2. 一生一艺陶瓷博物馆 收录了不起的匠人陶瓷作品，从外体墙面到创意摆件，打造360陶瓷艺术样板间， 赋予每个陶瓷作品相应的生活故事，让一生一艺成为最有故事的陶瓷博物馆。 3. 画中人家美术博物馆 集结百名国内外艺术大师的幸福生活绘画作品，在样板房进行画作展出，打造国际美 术博物馆。样板间内外均被画作占据，名副其实的画中人家。 策划方向 回温 主题样板间 艺术海报 线上线上 自媒体发布/转发主题样板间海报 线下线下 合作生活投放纸媒海报广告 海报示意 话题炒作： 3D全景拍摄艺术样板间，在媒体端进行内容传播，结合话题宣传。 话题示意： #幸福就应该像博物馆的展
11、品那么多！# #想不想拥有属于自己的博物馆？# #全中国最艺术的家# 主题 定位：福地洞天定位：福地洞天 禅样东方禅样东方 传播 执 行 配合 福 居 文 化 生 活 观 “福字千金”H5征集 福文化主题博物馆 “福造生活”内容传播 “福宝”IP赋能 中交绿城高福小镇 广告语：让一切自然而然广告语：让一切自然而然 生活内容演绎 “百岁老人的长寿秘密” 十二大师生命课堂 话题炒作 艺术样板间跨界传播 真正能带来幸福的不是物质，而是联系洞察 任务树立福文化品牌大盘形象 构建“福+禅”现代生活方式 产品营销事件 全城送诗书&H5 中国诗词大赛（三亚杯） 话题炒作 福居社群 策划方向 回顾 创作过程
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