成都投资公司工程物业部标准化手册（7页）.docx
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成都投资公司工程物业部标准化手册（7页）.docx
1、服务提供标准2.12.1 零星维修工程管理办法零星维修工程管理办法1范围本制度适用于由成都 xx 投资有限公司工程物业部展开的零星维修工程（仅以国色天乡园区的零星工程施工为例，与其他工程施工不具可比性） 。2职责为适应乐园的快速发展，规范在乐园内进行的零星维修工程施工管理、完工检查、验收及质保维护等各项工作有序开展，特制订本管理办法。3执行内容3.1 工程施工提出及施工图纸3.1.1 园区各经营部门根据经营需要提出工程施工需求，经由公司相关领导书面同意后，由使用部门采用衔接函的形式将相关工程衔接与工程物业部。3.1.2 使用部门应提供参靠图片、实际需求资料以供工程物业部展开设计工作。3.1.3
2、 工程物业部在接到衔接函件后，应组织相关技术资源与使用部门一道展开专题技术讨论，理解需求部门的真正需求。3.1.4 在充分理解需求部门的意图后，工程物业部根据工程的实际情况决定是否出具工程施工图。施工图必须由具有设计资质的单位、或个人设计。3.1.5 工程施工项目少、无安全强制要求、结构简单的工程，如：墙面乳胶漆翻新等可不出施工图。3.1.6 工程物业部应根据实际工程量，简单核算工程价并告之使用部门，以备使用部门做成本测算（工程款由工程物业部统一计划、预算、申请支付，工程款划入实际使用部门的经营成本中） 。3.1.7 使用部门应协助工程物业部完成相关工作任务。3.1.8 工程施工图必须经过实际
3、使用部门的审核后，方可作为有效的施工图使用,并要求设计技术交底。3.2 零星工程招投标或外委工作3.2.1 零星工程招标1)工程总价超过 30 万（含）的工程项，应按照公司招投标流程对外公开招投标，具体流程参照公司招投标管理办法执行，本文中的招投标是指 30 万（不含 30 万）以下，3 万（含 3 万）以上的零星工程。2)对工程总价在 3 万（含 3 万）与 30 万（不含 30 万）之间的零星工程，工程物业部根据施工图编制工程量清单 、 工程施工比选表 。3)由工程物业部邀请合格投标单位对现场进行踏勘、答疑、技术交底。4)受邀合格单位依据工程施工图纸 、 工程量清单 ，在规定的时间内将投标文件送到工程物业部指定人处。5)工程物业部按照既定的时间，提前通知公司评审小组安排时间，展开评审工作。6)评审小组由工程物业部经办人、工程物业部负责人、使用部门负责人、审计人员、财务部负责人、相关负责
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