1、光大都会商场项目情况介绍主要内容 一、项目开发背景介绍 二、当前时机与市场形势分析 三、招商情况介绍 四、项目未来策略建议一、项目开发背景介绍项目早于2006年年底开始构思目标是建立一个：统一经营管理大型Shopping mall支持立项原因1）海珠区及其辐射区接近200万的人口 一直都缺乏一个 综合大型购物娱乐中心2）双地铁交汇站上盖，绝对有利商业发展广佛线8号线（2号线延长线）光大都会3）光是项目及其紧邻地区已有大量人口数量支撑经常性的消费人流4）富力现代商业项目由于已分散销售，加上没有经营管理，相比下我方项目更易凸显竞争优势5）海珠地区缺乏集中式的餐饮焦点区正好为项目带来机遇6）地区人口
2、结构质与量不断的提升，有利项目中长线发展项目原来定位及发展方向1）主要统一经营管理运作2）以中档偏高的装修设备建设3）前期以中档的商家及品牌作为主力目标招商对象；4）当中插入部分中高档品牌（或小部分国内高档品牌）5）基本上国际顶尖品牌不纳入考虑范围；6）由于项目坐落在“非办公核心区”及“非传统购物区”所以项目基调以大型综合社区大型综合社区MALLMALL为核心定位目标（当中参照不少于香港地铁沿线成功项目作指引）7） 希望以更多的餐饮比例以填补目前海珠区的市场空缺吸引更多的“经常性消费人流”到访。项目基本资料介绍项目基本资料介绍项目效果图总平面规划图及主要经济技术指标项目总平面图及出入口示意N工
3、 业 大 道光大花园原有住宅榕 景 路剖面图跨层梯设计示意三 层二 层一 层负一层负二层三层二层光大层大型户外广场 北面户外广场南面下沉式广场天台风情园林设计时尚现代的室内设计大型LED及自动升降T型表演台特色豪华电影院广州首创真冰激光飘雪溜冰场美食广场商场各层平面图商场各层平面图B2层（地铁层）地铁入口下沉式广场跨层梯通往油站出口B1层（工业层）下沉式广场斜坡斜坡入口入口中庭首层（光大层）斜坡斜坡入口入口跨层梯L2层（二层）L3层（三层）（A）区内缺乏大型购物中心，项目成功机会大；（B）商业物业的投资效益远高于当时的住宅项目；项目原投资策略解剖（C）拥有固定资产及中长线收租，对企业筹划上市有很大帮助；（D）待区位更为成熟后，项目的增值前景更大；（E）项目落成经营收租后，可抵押银行融出流动资金；（F）如需要时部分位置可拆分出售，套回部分资金，进可攻，退可守；（G）不少国内外资金愿意整体购入
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