广东商业广场物业服务公司管理手册（22页）.doc
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广东商业广场物业服务公司管理手册（22页）.doc
1、xx 广场营运管理手册广场营运管理手册目录目录一、 xx 广场租户管理公约.2二、 xx 广场租户管理规定10三、 xx 广场消防安全管理规定11四、 xx 广场租户手册.23xx 广场租户管理公约广场租户管理公约根椐中华人民共和国相关法律、 法规及发展商与租户签定的 商铺租赁合同的约定，结合 xx 广场（以下简称商场）的实际情况，为维护本商场各租户的合法权益，明确各自的责任和义务，特制定本管理公约。本管理公约对本商场全体租户、发展商及本商场管理公司均具约束力。第一章第一章 定义定义1、发展商指:：xx 物业服务有限公司2、商场指位于湛 xx 山区人民大道南椹川大道 1-3 号。3、商场管理公
2、司5、指发展商为管理 xx 广场特聘广州艾格柏泰顾问有限公司进行营运管理的管理公司（以下简称公司） 。4、管理守则指本管理公约及租户服务手册内的一切条款或规则和各项与本商场管理有关的规章制度。5、租户服务手册指本公司按有关法规为本商场制定的本商场管理制度和服务手册。6、商铺指租户向本商场发展商租用并在双方签定的商铺租赁合同第一条约定的商铺。7、租户指与发展商签定及履行商铺租赁合同规定的自然人、法人或其它经济组织。8、租权份额指各商铺建筑面积占本商场总建筑面积的份额9、公共区域公共区域指发展商根据本管理公约在本商场内所指定的公共区域， 其中包括但不限于本商场各出入口、 通道、 服务车辆及垃圾收集
3、车辆起落货位、 升降机 （包括服务升降机） 、防火楼梯间、走廊、卫生间、转换层、茶水房、电表房、发电机房、设备间及为本商场租户而设并供其共用的其他部份或范围，但不包括任何租户拥有独立使用权的部位及发展商保留的地方。10、共用设施共用设施指为本商场的公众利益而安装的各种设施设备，包括给水管、排水管、中央空调系统、消防系统、电子监控系统、电视音响系统、升降机、自动扶梯、卫生间设备、帷幕墙、电话接线系统、照明系统、安防系统、供电系统（含发电机） 、污水处理系统，以及所有供本商场使用的上下水道、沟渠、水道、管道、槽沟、电线、电缆、公用通告板及其他器械、卫生设备。以上所列各类设备无论是设置于公共区域或保留地方内，都属于共用设施的一部分，但任何只供个别租户使用的设施则不包括在内。11、保留地方保留地方指属发展商所有权或使用权的露台、 天面和其他本商场内非商铺及非公共区域。12、履约保证金及预付金指根据
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