1、陕西陕西房地产有限公司房地产有限公司工程维修管理工程维修管理制度制度项目项目管理中心管理中心20162016 年年 1 1 月月目目录录陕西房地产有限公司维修实施细则陕西房地产有限公司维修实施细则. 1 1附件附件 1 1维修人员不当行为处罚标准维修人员不当行为处罚标准. 8 8附件附件 2 2工程维修时间标准工程维修时间标准.1010附件附件 3 3维修联系单维修联系单.1313附件附件 4 4质保期内维修任务推进表质保期内维修任务推进表. 1414附件附件 5 5陕西省住宅工程质量常见问题专项陕西省住宅工程质量常见问题专项治理技术治理技术措施措施.1616一、住宅工程常见的渗漏问题及治理措
2、施一、住宅工程常见的渗漏问题及治理措施.1717二、住宅工程常见的裂缝问题及治理措施二、住宅工程常见的裂缝问题及治理措施.2121三、住宅工程水暖安装常见问题及治理措施三、住宅工程水暖安装常见问题及治理措施.2525四、住宅工程电气安装常见问题及治理措施四、住宅工程电气安装常见问题及治理措施.2626五、住宅工程节能保温常见问题及治理措施五、住宅工程节能保温常见问题及治理措施.2727文件名称文件名称陕西房地产有限公司维修实施细则陕西房地产有限公司维修实施细则编制人编制人审核人审核人批准人批准人发布单位发布单位工程管理部工程管理部页页 数数共共5 5页页发布日期发布日期2016年1 1月月生效
3、日期生效日期 目的目的作为工程质量保修书的补充文件，提高维修满意度，保证维修及时性和有效性，加强现场维修的监督管控。 适用范围适用范围陕西房地产有限公司各项目参建单位 名词解释名词解释甲方陕西房地产有限公司乙方参建总分包单位总分包单位保修负责人各施工单位指定的保修期内现场负责人监理单位保修负责人监理单位指定的保修期内现场负责人甲方维修工程师甲方在工程保修期内指定的现场负责人第三方维修单位因原施工单位维修不及时不合格由甲方指定的第三方维修单位 编制依据编制依据合同建设工程质量管理条例房屋建筑工程质量保修办法其它国家相关法律法规工程质量维修体系标准文件一、保修期限及保修范围一、保修期限及保修范围（一） 、保修期限质量保修期从工程竣工备案之日算起，具体为1.地基基础与主体结构工程：设计文件规定的合理使用年限；2.屋面防水、有防水要求的房间（如卫生间、洗衣间、厨房等） 、外门窗四周和外墙
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