房地产控股公司太阳城项目操作手册（79页）.doc
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房地产控股公司太阳城项目操作手册（79页）.doc
1、目录目录引言第 2 页第一部分项目基本情况第 3 页第二部分法律及政策性风险分析第 7 页第三部分市场分析第 9 页第四部分项目素质分析第 24 页第五部分总体发展构想第 28 页第六部分起步区实施方案第 32 页第七部分起步区经济分析第 48 页第八部分起步区销售策略及实施方案第 61 页附页第 78 页引言引言太阳城的前身是天津市政府重点安居工程丽苑居住区二期，与华苑、梅江、双林、西横堤并列被成为天津市五大居住区，在天津市住宅开发市场上占有举足轻重的地位。太阳城项目是天津市历史上第一个由一个企业开发的总建筑面积超过百万平方米的大盘项目，其开发运作标志着天津市住宅开发进入了大盘时代，具有划时
2、代的意义。太阳城项目在公司乃至整个集团的开发事业中都占有极其重要的地位，其成功运作将使发展公司的开发规模急剧扩大并使企业在项目策划、产品创新、操作手段、工程建设、销售推广等各方面的能力都得到飞跃式的提高，并为企业上市打下坚实的基础。本资料尝试对太阳城项目的操作过程进行适当的总结，充分体现太阳城项目的开发运作思路及力求达到的效果和目标，希望能够对今后公司乃至集团的开发事业产生一定的借鉴意义。注：本资料所阐述的内容属于阶段性成果，随着各项工作的进展，内容将不断进行更新与完善。第一部分第一部分 项目基本情况项目基本情况一 地理位置太阳城项目位于卫国道中环线外 2.8 公里处，东起博山道，西到昆仑北路
3、，北接增产道，南至卫国道。二 用地状况太阳城项目被现状道路分割为 12 个地块，总面积 151.15 公顷，红线内用地总面积 127.90 公顷。各地块的用地状况详见下表： （单位：公顷）项项目目地块总面积地块总面积红线内用地红线内用地道路用地道路用地1 号地18.2415.562.682 号地18.7716.781.993 号地12.6611.051.614 号地18.8216.342.485 号地21.4119.202.216 号地15.0012.772.237 号地10.768.732.038 号地11.779.592.189 号地5.234.340.8910 号地7.476.850.6216 号地4.923.691.2325 号地3.6130.61总计151.15127.9020.76三 地质地貌目前地块内土地已经平整，无不良地质情况。地块四周及区内的主要道路已经修好，外侧有围墙与
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