房地产公司佛山世博嘉园三期实效营销手册（143页）.ppt
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房地产公司佛山世博嘉园三期实效营销手册（143页）.ppt
1、1世博嘉世博嘉 园园( (三期三期) )实效营销手册实效营销手册世博嘉园项目组2012.4.102项目理解项目定位目 录市场概况执行计划营销策略3 （一）市场表现及未来变化一：整体市场回顾及展望 （二）目前形势及未来走势预判目录 （三）重点项目分析4在在淡市淡市营销的大背景下，营销的大背景下，2012，世博嘉园年，世博嘉园3 3期期- -世博尚誉世博尚誉将面临怎样的市场将面临怎样的市场竞争竞争？51.1.土地成交土地成交根据公开数据统计，今年以来，佛山商住用地成交约271万平方米，仅为去年的一半。土地市场低迷，土地供应剧减。限购后土地市场迅速降温；限购出台后，土地市场立即转凉，政府推地节奏明显
2、放缓，特别是限购后至8月份。限购后，商住用地普遍以底价成交，中心城区商住用地楼面地价普遍在3000元/平方米左右，部分优质地块楼面地价超过4000元/平方米。抱团拿地相继涌现：9月19日，万科联合本地两家企业夺得桂城佛平路南侧、桂澜路西侧地块，成交总价147662万元，楼面地价4333元/平方米。12月20日，大沥广佛国际商贸城中心区地块拍卖，再次上演了地产商抱团拿地大戏，保利华南实业联同南海恒城置业、广东华志达科技两家公司以17.78亿元夺得该地块，楼面地价2894元/平方米。 今年低价成交的土地将于12年底、13年初陆续出货 受新政影响，佛山2011年土地市场成交金额面积均出现明显下滑；在
3、政策打击下，房地产一级市场被明显降温，开发商拿地更为谨慎。6禅城土地成交集中在禅西禅城土地成交集中在禅西l 2011年，禅城区上规模的商住用地成交主要有十宗，其中有6宗集中在禅西。3月28日，季华二路南侧一都市型产业用地（包括工业、商服、住宅）“佛禅（挂）2011006”成交，被佛山源海发展有限公司竞得，该地块总占地约28万平方米，成交总价为83956万元，楼面地价折合3759元/平方米。l 另一焦点地块是11月2日成交的南庄绿岛地块，占地7.5万平方米，成交价约为8亿元，被和记黄埔夺得，楼面地价达4276元/平方米，加上保障房配置金额，实际楼面地价已在4800元/平方米。72.2.20112011年佛山市商品住宅市场运行总体状况年佛山市商品住宅市场运行总体状况l 2011年佛山商品房成交面积784.94万平方米，同比去年同期下跌13.27%；l 商品住宅成交633.77万平方米
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