1、随着2016年沪史上最严厉调控政策出台，未来伴着限购政策，小面积低总价不限购的LOFT产品需求量会 放大，加上越来越多房企布局长租公寓，对于LOFT这一块的产品研发，必将是重中之重。北京万科的LOFT产 品已经做到了3.0版本，绿地发明了其30专利户型，金地推出“极公寓”产品线，保利的“米墅”等等，各 大开发商都瞄准LOFT这块市场了。今天小编就为大家分析最新的LOFT产品在设计上有了哪些创新点！ LOFT的定义 高大而开敞的空间 类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁 透明性，减少私密程度 开放性，户型间全方位组合 “LOFT”一词字面意思是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。之后引申为那些“由 旧工厂或
2、旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。一直以来，LOFT被 定义为年轻一族的过渡性住宅产品，其代表的是一种前卫、艺术的生活方式。 LOFT的特点 LOFT的产品特征 面积段：主流30-60，万科最小做到了20，最大一般不超过90。 203.5米层高824.2米层高25（使用面积18） 虽然面积小能很好控制总价，但很大程度牺牲了舒适性，随着消费者越来越挑剔，现在新推出的LOFT产品面积段都逐 步从20、30平逐步过渡到了50、60平，无论在尺度感还是功能性方面都很有很大的改观。 广州万科云城米酷金地极公寓北京鲁能钓鱼台美高梅公馆 层高：主流4.2-4.5米，根据不同层高，可分为错层和复
3、式。 错层：小于4米复式：大于4米 3.5米 广州保利金融大都汇“米墅” 3.9米 杭州世茂茂御PLUS 杭州绿城运河郡 4.2米 4.5米 上海龙湖新壹城 4.8米 郑州绿地二七滨湖国际城 LOFT的产品特征 平层格局：主流南北布局，根据地块属性与项目定位也会做出类住宅的纯板式+南北通透布局。 LOFT的产品特征 传统筒式传统南北连廊式类住宅板式 电梯厅采光好，电梯厅公摊小； 平层户数密度小，得房率更高。 中央核心筒采光差，电梯厅公摊面积大； 平层户数密度大，得房率低。 电梯厅结合挑空设计采光好， 但连廊式的交通面积较大，使公摊增大； 平层户数密度大，得房率低。 楼梯格局：主流一字型，根据楼
4、梯不同位置，形成不同的功能格局。 深处（客厅单侧）入口处 优：南向面宽完整；双钥匙设计 劣：入口局促，厨房受限 中部 LOFT的产品特征 优：南向面宽完整；动线长度适宜 劣：无 优：结合挑高客厅，空间感强 劣：客厅采光面宽受限、入户到卧室动线长 LOFT的优劣势分析 小面积低总价高附加值优势明显，很多项目都将面积控制在45以内。而为了提高功能性，一般30- 40做到了2房，甚至3房，但同时户型舒适性牺牲较大。 LOFT附加值如何提升？ LOFT附加值不仅仅是偷面积+多房间！ 小面积如何提升使用功能和舒适系数是终极目标！ 初级 终级 功能 + 舒适 LOFT的创新方式 从偷面积、房间多到现阶段满
5、足用户需求，从居住、办公、投资三大需求出发的创新方式。 初级 终级 功能 + 舒适 偷面积 方向一：买一层送一层，自由分隔，客厅吹拔，中间挑空或者左右挑空。 单套一层平面图单套二层平面图合并一层平面图合并二层平面图 偷面积 方向二：公共走廊上部空间，可以实现空间扩展，改造成多功能室，空间布局自由灵活，可组合使用。 拓展公共走廊的上端面积，做一个半开放书房或者步入 式衣帽间或者儿童活动空间或者游戏室或者。 步入式衣帽间 游戏室 儿童活动空间 偷面积 方向三：阳台，下层阳台赠送一半面积，上层可隔为使用空间。 阳台可改造成书房 初级 终级 功能 + 舒适 居住需求【3.5米错层】 三层错落的多变复合
6、空间，可以满足日常生活、工作和娱乐需求。 广州保利金融大都汇“米墅” 50=1房1厨1卫+书房+储藏室 3.5m 2.0m 1.3m 0.37m 3.13m 2m 居住需求【3.5米错层】 三层错落的多变复合空间，可以满足日常生活、工作和娱乐需求。 广州保利金融大都汇“米墅” “客厅生活区+娱乐区” “多功能区域+小就餐区” 更为私密的“睡眠区+工作区” 居住需求【3.5米错层】 三层错落的多变复合空间，可以满足日常生活、工作和娱乐需求。 广州保利金融大都汇“米墅” “客厅生活区+娱乐区” “多功能区域+小就餐区” 更为私密的“睡眠区+工作区” 首层是常规的厨卫、客厅，再加朝南的榻榻米。 二层
7、做在储藏室上方，是通过楼梯走上去的书房。可容纳三人办公， 还有投影可投射到客厅墙面。 书房再往上走两三步台阶，就是第三层的卧室，下方是卫浴间。放上 一个床垫，仍然是个实用的卧室。 居住需求【3.9米错层】 不同空间巧妙叠加的“三连跃”， 64打造18立方米收纳空间。 3.9米层高，既可以做成高敞的一层空间； 也可以是储藏室（约1.3米高）+楼板+二层书房（2.25米高）； 或卫浴间（约2.2米高）+楼板+三层次卧（约1.5米高）。 杭州世茂茂御PLUS 64=2房1厨1卫+书房+储藏室 居住需求【3.9米错层】杭州世茂茂御PLUS 一进门，左手边是一个宽80厘米的到顶鞋柜，用来放 当季鞋子。
8、往里走，左拐进是洗手间。布局合理，放进了洗衣机 ，还妥贴地装了电热毛巾架。1.2米长的超大三镜面后 ，全是镜柜。洗漱台下方，则是双开门的大柜子。 进门右手边，是厨房。19080厘米超大台面，在酒 店式公寓中少有。三个上柜可放大型厨房物品，比如 各种煮锅、5升装油桶、5斤装米桶都能放下。碗碟柜 能放11个盘子，7个碗。下柜可放清洁剂、吸尘器等。 11的客厅。目测 能轻松并排坐下七八 个人，聚聚餐，喝喝 酒。沙发背后的楼梯 下方有玄机，四扇移 门后是一个大储藏室 。长2.9米，高1.2米 ，进深有1.4米。无论 是大行李箱、折叠自 行车，还是帐篷、睡 袋，都不在话下。 不同空间巧妙叠加的“三连跃”
9、， 64打造18立方米收纳空间。 居住需求【3.9米错层】 不同空间巧妙叠加的“三连跃”， 64打造18立方米收纳空间。 杭州世茂茂御PLUS 客厅的南向整面落地窗尽头，是一个大型榻榻米。长3.5米 ，宽2.8米。打开一块块翻板，下面全部可以储物。能够收纳 不少大体积的生活物品，比如电风扇、靠垫、枕头、被子等。 几乎又是一个储藏室。 榻榻米的一侧，是女人或网红们最在意的大衣柜。两个衣 柜分别宽1米，高2.5米。中间特别留出高度为1.2米的长衣格 ，可以放不容易收纳的连衣裙、风衣和长大衣等。粗略估算下 ，一共可挂约70件衣服。 从榻榻米旁，步上6步台阶，就到了 二楼的书房区。台阶下抽出是6个抽屉
10、 ，可以收纳一些日常小物。 书房由长书桌、过道和书柜组成。书桌长2.9米， 供三人办公绰绰有余。 身后是一整面墙的书柜，长3.4米，高1.9米。进 深27厘米很实用，足够放下时尚杂志。 穿过书房再往上 走两步，就到第三层 的卧室了。8的空间 ，足够摆下一张双人 床垫。靠墙又是一整 面矮衣柜，长3.2米， 高1.2米。可以设置成 小方格加短衣格。全 部加起来，最多可以 挂超过100件衣服！ 而在样板房里，这面 衣柜被设计为多功能 型，包包裤子领带内 衣，各得其所。 居住需求【4.2米复式】 舒适系数最大化，独立餐客厅一体化、卫生间干湿分离、挑空书房、独立储藏空间、私密卧室，采光 和景观资源都能得
11、到最大程度利用。 一楼独立餐客厅，餐厅与客厅为一体化设计 卫生间干湿分离，提高了利用率，人性化设计 二楼规划两房设计，更有独立储藏空间，舒适系数满分 另配挑空书房，运河岸享城市风华 杭州绿城运河郡 楼上为居住静谧空间，楼下是休闲动感空间，灵动无限 57=2房1厨1卫+阳台 居住需求【4.4米复式】中信泰富又一城 功能性和舒适度的均好性较强，名卫干湿分离，双层挑高阳台面宽达6.1m，270保证了最大程度的 采光。 60=2房1厨1卫+双层挑高阳台 居住需求【4.5米复式】招商项目 人性化功能，上下各设卫生间、吧台、封闭式厨房、储藏 间、小床兼休息橱窗 1.封闭式厨房 2.洗衣机 3.吧台 4.客
12、厅 5.飘窗 6.壁炉 7.餐桌 8.卫生间 9.鞋柜 10.冰箱 11.小床/休息橱窗 12.1.8米床 13.电视及化妆 14.储藏间 旧木的泥土色基调对应金属、镜面等现代元素-内敛而前卫； 黑白灰调性的镜面组合与水墨云山交互辉映-时尚而具传统； 工业风的灯具、家具融汇与水墨布艺和装饰-卓越不失谦和； 50=1房1厨2卫+储藏间 居住需求【4.5米复式】上海龙湖新壹城 大面宽短进深，餐客厅一体化大横厅，南向阳台+飘窗，主卧配置超大衣帽间。 40=2房1厨1卫+2个灵动空间 居住需求【4.5米复式】上海绿地启航社5期 大面宽短进深，2+3房全生命周期的三代居，上下各设卫生间。 一层主要功能有
13、客厅、餐厅、厨房和卫生间 二层有两间大卧室，其中一个连着步入式衣 帽间/婴儿房。最厉害是还有个书房和一大排 壁柜 44=2房1厨1卫+3个灵动空间婴儿房/衣帽间 休闲娱乐区 多功能书房 办公需求【4.8米复式】 办公空间、生活休闲随意切换，一个可变空间，N种生活方式。将办公与住宅的功能合并，通过可变 家具利用，将两者融为一体，大大提高实用性。 白天工作模式：一楼办公区可变化餐厅 客厅里的茶几可以变身可拉伸的电脑桌，符 合人体正常坐姿，轻松办公。 将水吧台台面稍作收整，升降一下高度，配 上一把椅子，水吧台瞬间就变成了办公桌。 郑州绿地二七滨湖国际城 办公空间、生活休闲随意切换，一个可变空间，N种
14、生活方式。将办公与住宅的功能合并，通过可变 家具利用，将两者融为一体，大大提高实用性。 夜间模式：二楼办公区可变化卧室 办公桌神奇 翻转变成单人 床，操作轻松 简单，再也不 用在桌子上打 瞌睡了。 夜晚的休息 模式，在注重 办公空间的同 时，也不忘商 住两用的初心， 只需把办公桌 移开几步，即 可放下一张舒 适的标准双人 床，办公休息 两不误，多变 的家具随心的 生活。 办公需求【4.8米复式】郑州绿地二七滨湖国际城 投资需求【4.5米复式】广州万科海上传奇 双钥匙设计，投资价值最大化。Loft一层与二层通过两个入户门，实现互不干扰，安全分离。 27=2房2厨2卫+阳台34=2房2厨2卫+双餐
15、厅+阳台 42做三房，52做四房 其一： 业主自己居住一层，二层的3间房，可分租可整租，一个月收入 35004000元，毫无压力，而且个人生活、隐私，都有保障。 其二： 业主买了纯投资，Loft一层，可租4000元，加上二层收益，一个 月租金7000元妥妥的，完全可覆盖掉房贷。 投资需求【5米复式】 广州绿地越秀海玥 双钥匙设计，投资价值最大化。Loft一层与二层通过两个入户门，实现互不干扰，安全分离。 LOFT的创新关键点总结 办公需求投资需求居住需求 大面宽短进深 独立餐客厅 开放式厨房结合餐厅 餐客厅一体化大横厅 南向阳台+飘窗 双层挑高阳台 交通灰空间打造 多变复合空间 收纳各安其位
16、上下各设卫生间 主卧步入式衣帽间 卫生间干湿分离 独立储藏空间 大面宽短进深 交通灰空间打造 多变复合空间 上下各设卫生间 卫生间干湿分离 双钥匙设计 楼梯入口设计 上下各设卫生间 上下各设厨房 功能多元化 满足居住、办公、投资的多样需求 空间复合化 利用可变家具实现空间功能的不同转换 舒适人性化 交通空间、收纳空间、卫浴空间、餐 厨空间、客厅空间优化升级 LOFT的未来趋势 LOFT的未来趋势 智能家居从手动到全自动操控，小户型秒变大公寓。 智能家居系统Ori 一侧书桌、书柜、衣柜和储藏 空间，以及底部一张可以伸缩的床。 另一侧电视、壁橱，完全一 副大客厅的样子。 当你睡觉的时候， 你的家是
17、这个状 态， 你有一个小客厅 和一个房间 当你工作的时候， 你把床收进去， 成了右面这样 当你享受休闲时 光家庭影院， 三朋四友们都来 做客时， 你也能瞬间有一 个大客厅 巧妙地把卧 室、客厅、衣 帽间，书房折 叠进了一个灵 活的系统内， 让你30的家 能变出大客厅。 LOFT的未来趋势 在公共空间内设有多种公用设施，包括顶层屋顶花园、可容纳20人晚 餐或40人站立的公共会客室、健身室、咖啡室、洗衣房、储物室和脚踏 车摆放处等，甚至考虑到了周末集市以及便利店配送车的固定位置。 纽约曼哈顿My Micro NY 首层有大堂和图书室 共享社区公共空间竖向最大化，多种尺度、多种形式的共享空间满足不同
18、需求及营造丰富的社区氛围。 LOFT的未来趋势 共享社区公共空间竖向最大化，多种尺度、多种形式的共享空间满足不同需求及营造丰富的社区氛围。 西班牙瓦伦西亚住宅综合体 将可以共享和半共享的功能，如吃饭， 休息，洗衣，阅读，电脑办公等设置 在两个住宅中，也可以是同一层楼， 或者两个相邻的楼层，甚至一个建筑 内或者一个街区的不同建筑物之中。 三楼延伸出的小露台 开放式厨房 台阶而上便是客厅 二楼卧室休息区 LOFT的未来趋势 第四层空间利用7.62米层高优势，将整个40空间分隔为四个独立的“生活区域”。 进门后低矮区域 留给开放式厨房和 浴室，台阶而上便 是客厅，楼梯下方 的收纳柜成为最棒 的储物空间，用钢 板搭建出来的夹层 空间正好可摆放一 张床，甚至有楼梯 直通三楼的露台。 纽约曼哈顿项目 LOFT的未来趋势 新型窗体编织玻璃集合美观、降噪、通风、照明功能于一体。 北京远洋京棉新城 将“褶皱”和“编织”的效果置于建筑外墙，三维结构可视化，而不再是单薄的 幕墙，凹凸变化的玻璃幕墙呈现波浪般自由灵动的效果。 LOFT的未来趋势 新型窗体是能够实现真正全景视觉的最新建筑工法。 日本东京HARUMI晴海
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