武汉房地产开发公司开发管理工作手册(29页).doc
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武汉房地产开发公司开发管理工作手册(29页).doc
1、武汉武汉 xxxx 房地产开发公司房地产开发公司开发管理工作手册开发管理工作手册版版 本本 号：号：发布日期：发布日期：发放编号：发放编号：持持 有有 者：者：武汉武汉 xxxx 房地产开发有限公司房地产开发有限公司目目录录开发管理工作内容.3土地获取方式及程序.3（一）拍卖. 3（二）招标. 3（三）协议. 4（四）三种出让方式比较.5土地征用程序.6（一）申请用地.6（二）商定补偿安置方案.7（三）审批用地.7（四）划拨土地.8（五）颁发土地使用证.8开发报建流程图.9六证办理前提及流程.10建设用地规划许可证的取得.10建设工程规划许可证的取得.13施工（开工）许可证的获取.17各种验收
2、办理前提及流程.19相关法规摘录.19开发报建公关管理制度.19对外公关联络制度.19相关文件格式和表格.201、 建设项目选址意见书和建设用地规划许可证申请表. 202 规划（建筑）方案审批申请表.213 规划（建筑）方案批准意见书.224施工图审核申请表.235 市政项目建设用地审批申请表.246 市政管线项目审批申请表.257 自建市政配套项目审批申请表.268建设工程规划许可通知书申请表.279建设工程规划许可证申请表.2810 建设工程规划验收申请表29A.第二部分：开发管理开发管理工作内容土地获取方式及程序（一）拍卖根据我国土地使用权拍卖的有关规定和实际做法，拍卖的程序如下：1管部
3、门以公告方式或其他方式发布拍卖消息，告知可以参加竞投的单位或个人。2 有意向竞投的房地产开发企业在交纳保证金后领取拍卖文件、 编码牌并向土地部门索取地块资料，以取得正式参加拍卖的权利。3 举行拍卖活动， 按公告日期和地点举行，由土地部门主持拍卖，简介土地位置、面积、用途、使用年限、规划要求并报出拍卖的底价，主持人宣布底价后，竞投者按规定方式应价，最后一次应价，主持人三次宣布无人应时，拍卖成立。4签订出让合同，支付出让金。得主与土地部门签订拍卖出让合同，交付订金（10%出让金） ，其余出让金在 60 日之内交齐后领取“付清出让金”凭证。5领取土地使用证，办理使用权登记。得主按合同规定，支付全部出让金后，向主管部门领取土地使用权证，在规定时间内办理土地使用权登记手续。（二）招标根据我国有关招标的规定和土地使用权招标的实践，招标可按如下程序进行：1招标人发出招标公告或通知，由有意受让人提出招标申
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