房地产开发的全部流程和手续办理手册(64页).doc
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房地产开发的全部流程和手续办理手册(64页).doc
1、房地产开发公司进行房地产开发的全部流程和手续办理目录- t2 j+ R; H+ s第一章：; E$ P/ z7 + c, z0 C: 项目决策阶段* E. p6第二章：前期准备阶段一、获取土地使用权二、征地拆迁，申办并取得房屋拆迁许可证三、规划设计 0 I+ G6 _4 C3 V7 u3 d! 四、建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察五、申办施工许可证 s* M+ k4 T! u) j( s六、招标第三章：工程建设阶段1、施工用水 5 b) k. Q4 P- 8 z! R+ O % p: u电及通讯线路接通，保证施工需要2、施工场地平整，达到施工条件 4 g x3 l2 b8
2、 X; R3、施工通道疏通，满足施工运输条件 4 r+ C1 i( . F6 n3 ! L4、施工图纸及施工资料准备5、施工材料和施工设备的准备6、临时用地或临时占道手续办理 x$ i* C% $ U3 T7、施工许可批文及办理开工手续 6 Z, G& W/ J! A# E# Q8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验9、组织图纸会审、设计交底10、编制工程进度计划11、设计、施工、监理单位的协调$ x$ m$ l/ Z8 r: T第四章：项目销售阶段一、申办销售许可证二、商品房销售及按揭办理一、申请竣工验收，取得建筑工程竣工验收备案证二、申办建设工程规划验收( ( T; f/ M-
3、m( z* y, c三、进行权属登记，取得商品房权属证明书四、物业移交 6 p% Z& # Y. 0 b1 |( 第五章：交付使用阶段第一章：项目决策阶段; u2 1 k#8 9 J/ Q5 n房地产项目可行性研究阶段房地产开发项目经董事会批准初步立项后， 转由企业战略发展研究室进行可行性研究。 xK( X7 0 Y+ r; u1、可行性研究的内容可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误， 提高项目开发建设的经济、 社会和环境效益。可行性研究的主要内容有：(1)项目概况；(2)开发项目用地的现场调查及动迁安置；(3)市场分析和建设规模的确定； (4)规划设计影响和环境保护;(5)资源供给及资本运作方案；(6)环境影响和环境保护；(7)项目开发模式、组织机构、岗位需求、管理费用的研究；(8)开发建设节点计划；(9)项目经济及社会效益分析；(10)结论及建议。 (
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