1、第 1 页 共 9 页房地产公司项目开发节点房地产公司项目开发节点目目录录一、.土地获取阶段二、.小区总体规划报建三、.单体方案阶段四、 .开发报建与前期准备阶段五、. 基础及地下室工程六、. 正负零至发售七、. 发售至工程竣工八、. 竣工交楼至办理产权第 2 页 共 9 页一、土地获取阶段：一、土地获取阶段：二、二、小区总体规划报建：小区总体规划报建：序号序号工作内容工作内容责任部门责任部门1土地出让合同签订2拆迁完成3交地完成4土地规划指标分析设计通过审批5取得选址意见书6取得建设用地规划许可证7缴纳土地出让金8取得建设用地批准书9取得国有土地使用证序号序号工作内容工作内容责任部门责任部门
2、10总规方案通过集体审批11户型平面方案通过集体审批12总规方案报建图下发13详规（四图一书报建图）下发14详规综合管线报建图下发15详规人防报建图下发16小区智能化设施方案通过集团审批17综合管线设计方案通过集团审批18人防规划方案通过集团审批19设计标准及概算的审批20小区10KV 低压配网图21小区室外强弱电管网图22小区公共配套设施方案通过集团审批（含车库公共商业设施等）23小区分期开发建设方案通过集团审批24总体园林方案通过集团审批25取得总平面规划方案批复26取得详规批复27综合管线批复第 3 页 共 9 页三、三、单体方案阶段：单体方案阶段：四、四、开发报建与前期准备阶段：开发报
3、建与前期准备阶段：序号序号工作内容工作内容责任部门责任部门28首层平面方案通过集团审批29地下室平面方案通过集团审批30外立面方案通过集团审批31平面细化方案通过集团审批32转换层方案通过集团审批33基础方案通过集团审批34单体管网平衡方案通过集团审批35公共建筑空调方案通过集团审批36单体方案报建图37专用变压器选型方案38夜景泛光照明方案通过集团审批39单体方案批复序号序号工作内容工作内容责任部门责任部门40初步设计通过集团审批41施工报建图下发42道路施工图下发43市政排水施工图下发44临时用水施工图下发45永久用水施工图下发46煤气总体规划施工图下发47用电负荷一览表下发48设备房布置下发（电房、消防盗控中心、电信机房、网络机房49建筑放线图下发50钻探平面布置图下发51基坑招标技术资料下发52基坑支护方案通过集团审批53桩基础施工图下发54取得施工图审查意见书55取得扩初批复56
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