2014天津市房屋面积测算技术规范(17页).doc
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2014天津市房屋面积测算技术规范(17页).doc
1、天津市房屋面积测算技术规范天津市房屋面积测算技术规范1总则为规范房屋面积测算工作，统一房屋面积测算标准，根据房产测量规范 （GB/T17986.1-2000）和关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知 （建住房200274 号） ，结合本市实际情况，制定本规范。本规范适用于本市行政区域内的房屋销售、权属登记、租赁等房屋的面积测算，不适用构筑物的面积测算。2术语幢：房屋面积测算和共用面积分摊的单元，包括不同结构和不同层次的房屋整体。围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，如墙、柱、门、窗、栏杆等。自然层：按楼板、地板结构分层的楼层。夹层：位于两自然层之间的楼层
2、，一般指房屋内部空间的局部层次。技术层：指用作水、电、暖通等设备安装的楼层。2.0.6避难层：是指高层建筑中，用作消防、避难的楼层。2.0.7层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。斜面结构屋顶高度指由本层地面板上皮到斜屋面板上皮的垂直高度。2.0.8过街楼：是指跨越道路（含小区道路） ，连接道路两侧建筑物的房屋。2.0.9骑楼：是指建在道路（含小区道路）旁，底层用做道路通行的房屋。2.0.10走廊：建筑物的水平交通空间。包括挑廊、檐廊、与房屋相连有上盖的室外通道等。门廊、门斗：房屋的出入口设置的起分隔、挡风、御寒作用的建筑过渡空间。飘窗：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。3一般
3、规定房屋面积测算包括整幢房屋的建筑面积、 共用建筑面积和成套房屋的建筑面积、使用面积等测算。整幢房屋的建筑面积， 是指整幢房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，层高 2.20 米以上（含 2.20 米，以下同）的永久性建筑。房屋共用建筑面积，是指业主共同使用的建筑面积。成套房屋的建筑面积， 是指套内建筑面积与分摊的共用建筑面积之和。房屋使用面积，是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。房屋面积测算以“幢”为单位。1独立的房屋为一幢。2多功能综合楼，其主楼、裙楼及仅与裙楼相连的地下部分为一幢。3仅以架空层相连接的若干房屋，各自为一幢。架空层单独定幢。4地下相通、地上不相连，或地上以架空层、过道、通廊相连的若干房屋，按多幢对待，地下部分、架空层、地上其他部分各自定幢。5由裙房连接的有独立出入口的若干房屋，若裙房与毗
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