1、江旅国际大厦推广方案江旅国际大厦推广方案一、南昌市写字楼发展概况一、南昌市写字楼发展概况1 1消费消费主体为主体为行政事业单位，私营行政事业单位，私营民营民营企业消费增长较快企业消费增长较快在南昌市场，私营民营企业经济发展阶段所限，大多仍不足以负担高额的办公费用。因此目前消费的主体仍集中于行政事业单位或其下属机构，其次才是一些发展较快的私企，如商贸公司、律师、会计事务所及评估机构，但从增长率和可挖掘市场潜力而言，私营企业的潜力巨大。2 2高档写字间租赁市场仍不成熟，高档写字间租赁市场仍不成熟，整体整体市场市场有待有待启动启动南昌市租赁市场仍不成熟，主要表现在租赁价比较低，投资回报年限过长，并缺
2、乏专业的物业租赁公司或投资公司，市场对高档写字间租赁需求增长有限，上述种种不成熟现象都使高档写字间的租赁市场发展缓慢， 针对商务写字间的投资市场也受到了很大的制约。3 3市场需求仍集中于中低挡办公物业市场需求仍集中于中低挡办公物业，高档办公物业发展空间及发展潜力高档办公物业发展空间及发展潜力巨大巨大南昌目前办公物业需求仍集中于中低挡办公物业， 行政事业单位或企业单位以自建的老旧办公楼为主，私营企业则主要集中于居民区的住宅楼，但一些实力雄厚、注重社会形象的企业如金融、保险、电信系统正在全力提升办公形象，部分有实力的私营企业、智力行业也正在注重提升自己的办公形象，可见发展空间及发展潜力较大。其次，
3、从宏观经济而言，南昌市二、三产业的发展速度及所占比例较高，国家对南昌的大力支持也将刺激二、三产业的进一步快速发展，对高档写字间的需求刺激将会相当明显。4 4供应量及需求量均较小供应量及需求量均较小南昌写字间市场处于起步阶段，由于支撑高档写字间发展的商贸公司、智囊机构及高科技公司相对有限，且经营水平较低，因此整个市场增长缓慢，市场潜力有待开发和挖掘。其次从开发商考虑,由于开发数量小，开发理念不成熟，致使开发成本较高,缺乏市场竞争、缺乏消费引导及较高的价格也限制了市场的发展。5 5写字楼正处于升级时代正处于升级时代房地产是经济发展的晴雨表，而写字楼最能反映区域经济的发展状况。近几年，伴随着南昌经济和房地产业的发展驶入快车道，南昌市的基础设施、投资环境日益改善，吸引了国内外知名企业纷纷涌进。他们的进驻对南昌高档写字楼的需求与日俱增， 需求催生了市场， 南昌的写字楼市场迎来了一个全新的发展时期。相
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