1、没有任何借口没有任何借口汇融国际推广启示录汇融国际推广启示录目目 录录 contentscontentsPART 1 PART 1 区域研判区域研判PART 2 PART 2 消费写真消费写真PART 3 PART 3 价值重塑价值重塑PART 4 PART 4 推广建议推广建议PART 5 PART 5 服务水平服务水平PART 1 PART 1 区域研判区域研判市场发现：市场发现：北恒大厦北恒大厦天莲大厦天莲大厦西金大厦西金大厦本项目接手初期，我们首先进行了西客站周边可类比项目的专题调查研究。本项目接手初期，我们首先进行了西客站周边可类比项目的专题调查研究。中国企业家大厦中国企业家大厦市场
2、发现：市场发现：似是而非，似曾相识似是而非，似曾相识我们通过调研发现，在西客站商圈的写字楼普遍存在着使用功能单一，产品无明显差我们通过调研发现，在西客站商圈的写字楼普遍存在着使用功能单一，产品无明显差异化的特点。异化的特点。在最近的五年时间里几乎没有什么本质性的改变在最近的五年时间里几乎没有什么本质性的改变。火车站作为交通枢纽和人流集散中心，其火车站作为交通枢纽和人流集散中心，其服务功能应高于其商业功能服务功能应高于其商业功能。对商业的过分。对商业的过分炒作造成建筑产品销售受阻。炒作造成建筑产品销售受阻。 环境影响环境影响利好因素：利好因素：1、区域地理位置相对优越，道路交通体系完善，、区域地
3、理位置相对优越，道路交通体系完善，为区域商务发展奠定良好的交通区位优势。为区域商务发展奠定良好的交通区位优势。2、周边国家机关、企事业单位聚集，汇集了很多、周边国家机关、企事业单位聚集，汇集了很多较有购买实力的潜在需求主体。较有购买实力的潜在需求主体。3、紧邻西客站，衍生的旅游、商贸、以及区域社、紧邻西客站，衍生的旅游、商贸、以及区域社会服务机构分布密集，商务办公物业需求存在一会服务机构分布密集，商务办公物业需求存在一定的空间。定的空间。环境影响环境影响利空因素利空因素: :1 1、地处丰台、西城、海淀三个行政区域的交、地处丰台、西城、海淀三个行政区域的交界地带，区域整体的管理力度较弱，成为传统界地带，区域整体的管理力度较弱，成为传统概念中的交界地带概念中的交界地带, ,对进驻该区域的企业有一对进驻该区域的企业有一定影响。定影响。2 2、西客站作为全国最大的铁路交通枢纽地带、西客站作为全国
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