衡水房地产市场调研及别墅项目可行方案【12页】.doc
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衡水房地产市场调研及别墅项目可行方案【12页】.doc
1、衡水衡水 20 xx 市场调研及别墅项目可行方案市场调研及别墅项目可行方案市场分析预测市场分析预测1. 市场供给与可比项目市场供给与可比项目20 xx 年， 衡水市住房建设用地供应总面积 97.09 公顷， 其中回迁用地 23.07公顷， 新建住房用地为 74.02 公顷。 新建住房用地中商品住房用地为 62.62 公顷，其中 43.83 公顷的住宅用地用于供应中低价位、中小套型普通商品住房。政策性住房用地 11.4 公顷（经济适用住房用地为 10.83 公顷，廉租住房用地为 0.57公顷）；20 xx 年，住房建设用地供应总面积 138.57 公顷，其中回迁用地为 44.23公顷，新建住房用
2、地为 94.34。新建住房用地中商品住房用地为 79.72 公顷，其中 55.80 公顷的住宅用地用于供应中低价位、中小套型普通商品住房。政策性住房用地为 14.62 公顷（经济适用住房用地为 13.89 公顷，廉租住房用地为 0.73公顷）；20 xx-20 xx 年，住房建设用地供应总面积 238.32 公顷，其中回迁用地为89.29 公顷，新建住房用地为 149.03。新建住房用地中商品住房用地为 126.03公顷，其中 88.22 公顷的住宅用地用于供应中低价位、中小套型普通商品住房。政策性住房用地 23 公顷 （经济适用住房用地为 21.85 公顷， 廉租住房用地为 1.15公顷）。
3、 根据实际调研并参照衡水市住房建设规划（20 xx-20 xx）年度计划，09 年中至目前市场供应总量约在 250 万平米左右，目前去化面积在一半左右，市场存量约 125 万平米（在售）。 从市场销售情况分析，一年之内消化约 125 万平米项目，对于拥有 43 万人口的市区而言，消费体量较大，反映出购房需求强劲，其中受县域居民购房影响，衡水周边县城在去化市区面积中占较大比重。根据城市发展战略规划，衡水正在形成以衡水湖休闲度假区为主体，以冀州历史文化古城和滏阳河现代都市娱乐为两翼的城市发展格局， 概括为 “一湖、 一州、一城” 。本项目正是位于“一湖”衡水湖保护区的核心区域。目前该区域住宅价格在市区属于中下水平，属于价格洼地，如市政基础设施到位，完善湖景设计规划，项目定位准确，我项目所在区域将成为未来住宅消费的一个热点板块。1.3 区域内各档次典型项目销售情况及特征明细金域蓝湾金域蓝湾 （区
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