房地产集团青岛地块市场调研及可行性分析报告.ppt
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房地产集团青岛地块市场调研及可行性分析报告.ppt
1、2013xx集团青岛地块市场调研及可行性分析报告报告提纲报告提纲STRUCTURE1项目的基本概况2青岛与李沧区宏观投资环境分析3青岛商业格局扫描4青岛房地产市场研究5项目优劣与可行性建议地块1基本概况重庆中路十梅庵路南岭一路n地块四至：西邻重庆路、北接十梅庵路、南邻南岭一路、东至老虎山西麓。基本概况地块1盘点地块规模大，整体性好。无特别强势的自然资源、东部的老虎山景观资源条件一般。属于城市建成区，区域配套和生活配套都已经成熟。规模上自然资源配套设施地块周边的交通便利，西测重庆路是青岛南北向主干线，重庆路南北快速路工程已提上日程 ，并将在山东路重庆路开通快速公交，改善南北交通状况，直通李沧和市
2、中心。交通条件区域认知距传统工业区较近、受一定污染影响；周边存在较大量的经济适用房住区和供应。基本概况地块1 SWOT分析S优势W劣势O机会T威胁n整个区域的购买力来自于地缘性客户为主，以及从市区挤出的刚性需求，消化速度较慢n区域认知形象：李沧西部沧口是老工业区n位于项目南部的文昌阁改造，目前已经动工，规模为90万平米建面，产品形式为高层、小户型，区位和交通条件均优于本项目，未来将对本项目产生严重的客户截流。n周边分布有较大量经济适用房n位于烟敦山以北区域，项目西部属于李沧重工业区，该区域的搬迁属于李沧拥湾远期规划n李沧区拥湾规划为城市副中心，未来其城市功能和人口可辐射到本项目区域n本项目属于
3、城市建成区，周边已经形成一定居住氛围。n毗临李沧区南北主干道重庆路，未来建成城市快速路和大容量公交干线，通达性较好。优劣势分析地块1 项目可行性分析项目可行的条件1. 本项目的区域属性比较明确，属于四方、李沧区的刚性需求居住供应区。2. 由于目标市场的限制，本项目未来市场空间有一定天花板，操作有一定风险。3. 本项目可以成为企业现金流产品，但作为xx集团在青岛市区投入的第一个大规模项目，对于企业的品牌形象树立缺乏助益。优劣势分析产品定位总套数约13700套，总建面1268276 建筑形式户型配比建议为小高层社区产品建议测算依据开发周期估算开发周期销售收入预测销售速度项目总规模开盘均价每年提价幅度10年假定每年开发量均在第二年销售完毕137万平米5%资金运用假设银行借款贷款利率付款周期20亿，分两年还清6%土地成本在两年内支付前期费用在第一年支付工程款的支付按工程进度付款取地价格估算经济测算
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