东莞房屋建筑面积测绘技术规范细则（60页）.docx
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东莞房屋建筑面积测绘技术规范细则（60页）.docx
1、东莞房屋建筑面积测绘技术规范细则东莞房屋建筑面积测绘技术规范细则(排版排版)目录一、总则1.1适用范围 1.2 引用资料 1.3 参考资料 二、名词解释及相关建筑术语2.1房产测绘名词 2.2 建筑容量名词 2.3 房产测绘专业术语 三、房屋建筑面积计算规定3.1计算通则 3.2 计算细则 3.3 共有建筑面积的计算与分摊一、 总则1.1 适用范围本标准规定了东莞市房屋建筑面积测绘计算中的一般及特殊情况的计算标准与处理方法。1.2 引用资料房产测量规范 GB/T179861-2000 、关于房屋面积计算与房屋权属登记有关问题的通知 （建住房200274 号） 关于规范房产面积测算的通知 （东建
2、200451 号）关于贯彻执行国家房产测量规范的通知 （东建20004 号）1.3 参考资料房产测量员 （测绘行业特有工种职业技能培训教材） 深圳房屋建筑面积测绘技术规范建筑工程建筑面积计算规范 （GB/T50353-2005） 广州市房地产测绘行业手册房产测量规范与房地产测绘技术 （房产测量规范有关技术说明）房产测绘政策法规汇编二、名词解释及相关建筑术语2.1 房产测绘名词 2.1.1 房屋面积测绘房屋各层水平投影面积的测量与计算。包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋使用面积、房屋公用建筑面积、房屋产权面积等的测量与计算。房屋建筑面积测绘计算分幢进行。2.1.2 房屋的建筑面积房屋外墙（
3、柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高在 220 米以上（含 220 米，以下同） ，有上盖，结构牢固的永久性建筑。2.1.3 房屋的套内建筑面积房屋套门范围内由单个产权人占有和使用的建筑面积，包括套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台面积。2.1.4 房屋套内使用面积房屋套内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影面积计算。使用面积的计算，应符合下列规定：a住宅使用面积包括卧室、起居室（厅） 、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等b室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算（内墙面装饰厚度计入使用面积）墙体有复合保温、隔热层，按内皮尺寸计算；c不包括在结构面积内的烟囱、通风道、各种管道竖井等均计入使用面积。d非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积； e套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，
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