1、商务区项目策划方案商务区项目策划方案一、项目用地简介：1、地理位置中央商务区位于阳光舜城的主入口处，南接已经建成的中城（100万平米），北临建设中的济南高档别墅 居住区（东方美郡），东依郁郁青青的西姑山脉，是中城、北城的天然分水岭，同时也是两城的重要衔接过渡 区域。2、用地状况中央商务区规划面积9.59公顷，其用地主要为坡地，坡势西低东高，东西高程差达27. 8米，地块南部地 表为土质，北部与东部为砾石地面。东部山坡之上植被茂盛，林相丰富，视野开阔，是绝佳的风景区域。3、交通状况该区域交通便利，临近阳光舜城出入的交通枢纽一一舜城环岛（正对历阳大街，西为旅游路，南临舜世路）。至经十路仅4公里，至
2、南二环路仅3公里，到泉城广场也不足6公里。4、项目规划概况根据1999年的中规院规划，该规划用地为9. 59公顷，其中公共设施用地6. 23公顷；城市公共绿地2. 49公顷；城市道理用地公顷。总建筑面积为6. 51万平米，建筑密度为26. 0%；容积率为；绿地率为21.4%O原建筑层高以四层为主，局部为三层和两层，其功能定位为美食城和休闲绿化广场。根据市规划局的最新资料显示该组团的建设用地为6. 1公顷（161米等高线以下区域），土地使用性质为 商业用地。综合考虑工商银行五层建筑（容积率1.0）和一组团小高层建筑（容积率1.9）的规划状况，拟定 容积率为左右，公建配套为40000平米，住宅为4
3、0000平米。二、项目定位：1、功能定位概念定位一一舜耕路南部新城区环境最为优越的高档商务办公休闲区，借商务概念营造气氛，提升高档 公寓的价位和市场竞争力功能定位-以高档公寓、酒店式公寓等居住功能为主，以商务办公、配套等功能为辅的综合商务休闲 区。建筑形式-以大体量的建筑综合体承担商务办公和配套功能，建筑多为广2层，部分为半地下，局部 为高层。该现代建筑可作为自历阳大街入口处阳光舜城标志性的作品。（建筑形式同商业街有本质的区别）整体的功能可及在舜城所处的作用类似于香港的数码港项目（写字楼11万；数码中心2万；酒店1万； 住宅30万）备注：建筑综合体是一个多功能复合空间，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐 饮、会议、文娱、交通等城市生活空间的三项以上功能进行组合而成的建筑。建筑综合体为城市生活功能提供了一个交合的空间，城市生活的各要素以一种崭新的空间秩序出现在这个空间中， 并互相依存
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