重庆总部城甲级写字楼销售价格沟通方案（55页）.ppt
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重庆总部城甲级写字楼销售价格沟通方案（55页）.ppt
1、重庆总部城甲级写字楼销售重庆总部城甲级写字楼销售价格沟通方案价格沟通方案2目 录一、重庆写字楼市场状况一、重庆写字楼市场状况二、竞品项目情况二、竞品项目情况三、客户分析三、客户分析四、任务目标四、任务目标五、价格策略及建议五、价格策略及建议3目 录一、重庆写字楼市场状况一、重庆写字楼市场状况二、竞品项目情况二、竞品项目情况三、客户分析三、客户分析四、任务目标四、任务目标五、价格策略及建议五、价格策略及建议4宏观政策解析宏观政策解析2月3月4月5月1月新国八条出台房产税试点上调存款准备金率0.5个百分点6月新国八条实施细则出台上调存款准备金率0.5个百分点基准利率上调0.25个百分点重庆公布房价
2、控制目标：涨幅低于2011年主城区城市居民人均可支配收入增速和城镇职工工资收入增速的平均值上调存款准备金率0.5个百分点上调存款准备金率0.5个百分点上调基准利率0.25个百分点一房一价实施调整土地增值税征收率上调存款准备金率0.5个百分点上调存款准备金率0.5个百分点7月一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点8月8月上调存款准备金率0.5个百分点预推存款准备金新政 冻结8000亿资金1月9月重庆10月开征存量房产税商业贷款门槛提高二三线城市限购政策开启政策调控逐渐由住宅地产转向商业地产政策环境持续从紧，并逐渐蔓延至商业地产，商业地产或将成为下阶段调控对象商业贷款门槛提高5写字楼市场解析
3、写字楼市场解析图：图：2004-20102004-2010年重庆主城写字楼供求价走势：年重庆主城写字楼供求价走势：图：图：20112011年年1-101-10月年重庆主城写字楼供求价走势：月年重庆主城写字楼供求价走势：20082008年前年前，重庆商务格局主要表现为“供供大于求大于求”，价格涨幅趋于平稳，而20092009年年随着重庆城市价值及多个利好政策的影响，商务市场格局逐渐转变为“供不应求供不应求”，而价格涨幅高达30%。2011年随着楼市政策及金融政策的持续从严，导致20112011年写字楼市场格局逐渐由供年写字楼市场格局逐渐由供不应求转向为供大于求不应求转向为供大于求，1-10月写字楼供供应应55.0655.06万方万方，成交约成交约40.9940.99万方万方，而成交成交均价涨幅减缓，均价涨幅减缓，全年均价不足不足1400014000元元/ /平平方米方米。供不应求转向供过于求
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