新天地办公公寓住宅宾馆项目融资方案（20页）.ppt
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新天地办公公寓住宅宾馆项目融资方案（20页）.ppt
1、三、项目融资结构和资金流量一、项目概况二、项目参与方四、项目融资资金成本与结构五、项目信用结构六、项目融资风险3、项目性质银行贷款。项目总投资72,035.00万元，资金来源为业主自筹32,035.00万元，拟从银行贷款40,000.00万元。贷款类型为项目贷款，贷款期限为3年，自2014年1月至2017年1月。年利率暂按7.00%确定。贷款抵押物为项目土地使用权证，面积14511平米，评估价值900万元。另外由飞腾有限公司提供连带责任担保，担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。预计贷款资金一次性到账，本金按3年分期偿还，利息按季度支付。2015年1月偿还本金20,000
2、.00万元，2016年1月偿还本金10,000.00万元，2017年1月偿还本金10,000.00万元。项目概况：项目概况：1、项目名称“新天地”建设项目2、项目发起人立信有限公司5、项目建设内容及规模项目包括地下二层，地上裙楼四层和塔楼三栋，总高99.8米，裙楼几何尺寸为95m90m。1号楼为办公式公寓，2号楼为住宅（含部分拆迁户还建房），3号楼为四星级宾馆。项目规划用地性质为商业金融及居住用地，容积率8.29，建筑密度52.95%，绿地率15.8%。目前项目已完成施工设计并已获得规划批准（已取得土地证，建设用地规划许可证，拆迁许可证，即将取得建设项目规划许可证及开工证），已进入地上物拆迁阶
3、段。共有160余户住户需要拆迁，其中约90%的拆迁户已与我公司订立拆迁合同并已迁出，其余十余户如资金到位亦可立即迁出。项目建设期为3年，自2013年1月至2016年1月。项目公司成立于2001年8月，位于辽宁省丹东市振安区，注册（实收）资本700万元，各股东均以货币出资。现股东为王立持股51%，霍进翔持股47%，周信持股2%。法定代表人马季林。截至2011年9月，公司资产7000万元，全部为开发成本，负债4400万元，所有者权益2600万元。4、项目建设地址及范围“新天地”项目位于辽宁省丹东市振兴区，项目规划用地14511平米，建筑面积150700平米。项目融资结构和资金流量项目融资结构和资金流量1、项目实施进度整个小区的建设分成三个工期，1栋为一个施工单位，预计3年内完成所有建设。如下列出施工进度2、项目总投资估算项目总投资72,035.00万元，其中土地征用及拆迁补偿费12,000.0
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