1、【xx置业】合肥手表厂项目规划任务委置业】合肥手表厂项目规划任务委托书托书 第一部分、市场研究报告第一部分、市场研究报告一、合肥房地产市场总体分析1、合肥市土地市场供应分析2、合肥市场整体供应量分析3、合肥市场销售情况分析4、合肥市住宅价格整体分析5、合肥楼市市场的日销售套数6、小结二、合肥市各区域市场分析三、项目竞争性分析第二部分、项目定位第二部分、项目定位一、市场定位二、物业档次定位三、产品定位四、形象定位五、客群定位第三部分、物业规划建议建议第三部分、物业规划建议建议一、开发模式二、规划建议1、建筑布局建议2、建筑形式及建筑风格3、建筑外立面具体建议：4、交通组织设计5、住宅设计6、公共
2、空间设计7、景观概念设计8、会所设计9、停车场设计10、商业设计11、其他12、社区服务及物业管理要点13、供暖方式14、社区智能化目录目录 PART 1、市场部分、市场部分 项目定位的市场基础项目定位的市场基础一、合肥房地产市场总体分析合肥土地市场供应分析合肥房地产市场整体供应量分析合肥房地产市场需求情况分析合肥房地产市场商品房消化速度合肥房地产市场住宅价格分析小结06年市场的土地供应在05年的基础之上继续上扬，地产开发的基础资料市场储备充足，房地产开发量不会受制于土地市场。 1、合肥市土地市场供应分析： 2 2、合肥房地产市场供应量分析（1）、合肥市场的施工面积与新开工面积：（2）、市场竣
3、工面积与住宅竣工面积：近四年来，施工面积逐年上涨，但是新开工面积06年开始呈现下滑趋势。（1）、施工面积与新开工面积：（2）、竣工面积与住宅竣工面积：合肥市商品房竣工面积2004年达到一个顶峰，0406年开始呈现小幅下滑，住宅竣工面积06年下滑明显。3 3、合肥房地产市场需求情况分析：2003到2005年，合肥市房地产市场非常火爆。2006年商品房销售面积开始下降，空置面积同比略有上升。4、合肥房地产市场06年商品房消化速度 合肥今年1到11月份共销售商品住宅35041套，月销售量在3185套左右，目前合肥市市场在售楼盘约350个，由此粗估合肥楼盘的日销售速度为0.3套/天。4、合肥房地产市场住宅价格分析：（1）、近五年来合肥住宅商品房均价走势图（2）、06年1至9月份住宅均价变化趋势（3）、今后住宅价格预测数据来源于合肥房管局。如图所示，近五年来合肥住宅商品房均价分别为2013元/、23
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