1、目目录录前前 言言一、一、SWOT 分析分析二、营销开发策略二、营销开发策略三、市场推广主题三、市场推广主题四四、阶段营销推广、阶段营销推广五、市场推广整合五、市场推广整合六、市场推广表现六、市场推广表现七、费用预算七、费用预算前前言言中房文博花园二期的开发要采取新的市场策略，在营销方式上要有新意，在推广手段上要有实战性与前瞻性，通过促销组合有效吸引客户，达到旺销的效果。本方案的制定，是信证在充分了解和把握郑州楼市的基础上，针对目前的现状，结合高档住宅发展的实际情况，本着“创新、高效、实战”的原则而制定的，力求通过对项目的整体性、系统性、连续性推广，使本案得以在市场上独树一帜。一、一、SWOT
2、SWOT 分析分析SWOT 分析即市场分析，就是对本案（二期）的优势、劣势、机会、威胁以及产品本身的卖点与抗性作一个客观的分析，以便在营销推广中更好地规避不利因素，突出卖点。现依据本案的市场表现以及郑州市高档楼盘竞争状况分析如下:（一（一） 、优势、优势位置优越位置优越本案位于农业路中段，南邻省博物院和文博广场，周边有多个行政单位家属院，属高尚成熟地段，地理位置具有不可复制的优越性。配套成熟配套成熟本案周边休闲、金融、娱乐、交通、餐饮等配套设施齐全，具有成熟的生活环境。资优人文环境资优人文环境本案周边学校林立，利于孩子学习和成长，具有高尚人文氛围。知名度高知名度高本案知名度高，利于二期营销推广
3、。开发商形象好开发商形象好开发商中房公司实力雄厚、信誉卓著，具有成功开发经验，能给客户以坚定的信心支持。（二（二） 、劣势、劣势物业形象与价格不对称物业形象与价格不对称本案的物业形象与价格不对称，表现为建筑品质不突出，价格偏高。户型面积偏大户型面积偏大户型面积偏大，造成总价偏高，部分超出了目标客户的承受范围。（三（三） 、机会、机会楼市大环境好带来的机会楼市大环境好带来的机会目前，楼市持续升温，给本案二期的开发创造了市场时机。部分高档楼盘即将售罄带来的机会部分高档楼盘即将售罄带来的机会未来花园所余房源不多，建业三期销售已逾 70%，这给本案二期的开发创造了时机。降息带来的机会降息带来的机会银行将再次降息，投向房产的资金必将增加，这给本案带来了机遇。(四）威胁四）威胁来自天下城、德亿时代城的直接威胁来自天下城、德亿时代城的直接威胁天下城和德亿时代城的工程形象均较本案领先，对本案构成直接威胁。
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