1、房地产投资决策分析房地产投资决策分析房地产投资决策分析n房地产项目投资决策概述n房地产投资项目的方案比选n各比选指标的应用9 91 1房地产项目投资决策概述房地产项目投资决策概述 9 91 11 1房地产投资决策的含义房地产投资决策的含义 在房地产投资活动中，一般都会有不同的投资方案可供选择，如何利用有效、准确的方法实现正确的选择，在众多的投资方案中找出最佳方案，就是房地产投资决策。9 91 1房地产项目投资决策概述房地产项目投资决策概述9 91 12 2房地产投资决策的程序房地产投资决策的程序 一项投资决策大体要经历以下程序： 1确定拟建项目要达到的目标； 2根据确定的目标，提出若干个有价值
2、的投资方案； 3通过方案的比选，选出最佳投资方案； 4最后对最佳方案进行评价，以判断其可行程度。9 91 1房地产项目投资决策概述房地产项目投资决策概述9 91 13 3房地产投资决策的准则房地产投资决策的准则 1确定型决策准则 确定型决策问题的决策准则就是各类方案的评价指标。 2风险型决策准则 这种方法要求决策者根据几种不 同自然状态可能发生的概率开展决策工作。9 91 1房地产项目投资决策概房地产项目投资决策概述述 3不确定型决策准则 此类决策结果在很大程度上依赖于决策者对风险所持的态度。 这些决策准则包括： 1）悲观准则 2）乐观准则 3）折衷准则 4）后悔值准则 5）机会均等准则9 9
3、2 2房地产投资项目的方案比选房地产投资项目的方案比选 9 92 21 1房地产投资项目方案比选的含义房地产投资项目方案比选的含义 房地产投资项目的方案比选，即投资方案的比较与选择，是寻求合理的房地产开发方案的必要手段。它是对房地产投资项目面临的各种可供选择的开发经营方案，进行计算和分析，从中筛选出满足最低收益率要求的可供比较方案，并对这些方案作出最后选择的过程。9 92 2房地产投资项目的方案比选房地产投资项目的方案比选9 92 22 2投资方案的类型投资方案的类型 1互斥方案 互斥方案是在若干个方案中，选择其中任何一个方案则其它方案就必须被排斥的一组方案。 2独立方案 独立方案是指一组相互独立、互不排斥的方案。在独立方案中，选择某一方案并不排斥选择另一方案。 3混合方案 混合方案是指兼有互斥方案和独立方案两种关系的混合情况。9 92 2房地产投资项目的方案房地产投资项目的方案比选比选9
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