1、1 132报告框架推售计划推售计划车位去化计划车位去化计划别墅去化计划别墅去化计划商铺去化计划商铺去化计划保障计划保障计划销售目标xxxx花园、花园、xxxx天心嘉园、天心嘉园、xxxx阆峰云墅、阆峰云墅、xxxx林语墅存货量共计林语墅存货量共计1841818418万元，万元， 20142014年销年销售目标去化售目标去化60%60%，约，约1105111051万元。万元。存货量具体构成及具体去化目标存货量分析一xxxx花园、花园、xxxx天心嘉园车位天心嘉园车位车位是现有存货量中最易出货短平快货源，但车位先存在显著问题会直接影响出货速度。第二：地库存在漏水问题第三：地库导视系统较差第四：锁坏
2、、砖脱落等无人修理导致业主满意度低第五：天心嘉园3、4栋不能直达楼上，客户对于对于车位的使用价值不认可第一：前坪市政道路交警已划定停车位，剩余车位需求停在道路两侧，引导进车库难度大问题问题存货量分析一xxxx花园、花园、xxxx天心嘉园车位天心嘉园车位机会：机会：三期已入住约三期已入住约630630户，总计户，总计12301230个，已去化个，已去化315315个，原有车位销售为产权式销售，且未采取其他销售措施，根据入住比计算个，原有车位销售为产权式销售，且未采取其他销售措施，根据入住比计算尚有车位需求未满足。尚有车位需求未满足。存货量分析二xxxx阆峰云墅、阆峰云墅、xxxx林语墅林语墅别墅
3、为现存货量中次好产品，去化难度较商铺稍少，现有如下问题增加销售难度，影响出货速度。第一：价格抗性高、在社区的位置偏远；阆峰云墅七分之三、林语墅九分之四货量为样板间，总价高第二：区域内他项目竞争较大第三：本项目二手房存货量较大且价格较低，竞争压力较大问题问题二手房价格存货量分析二xxxx阆峰云墅、阆峰云墅、xxxx林语墅林语墅别墅为现存货量中次好产品，去化难度较商铺稍少，现有如下问题增加销售难度，影响出货速度。第四：部分样板间保存较差，有漏水、发霉现象第五：年代久折损率高问题问题存货量分析三xxxx花园、花园、xxxx天心嘉园商铺天心嘉园商铺商铺虽存量不多，但确是现存货中去化难度最大，问商铺虽存量不多，但确是现存货中去化难度最大，问题也较明显可弥补性小。题也较明显可弥补性小。第一：商为一拖二客户接受度较差，价格抗性较大第三：道路未通、商铺价值预期值较低、租赁率较低第二：异形铺且面积大总价高问
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