1、xx 地产项目营销策划推广方案地产项目营销策划推广方案前言前言本公司自 9 月末以来，着重研究沈阳的别墅市场，针对浑南别墅市场的形势和地块自身的情况，对 xx 地产项目产品规划和营销推广提供一些建设性的意见。第一部分第一部分沈阳别墅市场分析沈阳别墅市场分析在本部分，我们将主要讨论沈阳的经济状况和沈阳别墅版块状况和浑南的别墅市场竞争态势分析。一、一、沈阳市自然社会经济情况沈阳市自然社会经济情况沈阳市（曾名盛京、奉天等）土地总面积 12980 平方公里，地处北温带，属于受季风影响的湿润和半温润暖温带大陆性气候，沈阳辖九区一市三县， 其中中心区面积公里。 1999 年沈阳市总户数为万户， 总人口为万
2、人，其中中心区 （市内五区和郊区九个街道） 户数为万户， 占全市总户数的 53.0%，人口为万人，占全市人口的 51.8%。20 xx 年沈阳市实现国内生产总值亿元，其中第一产业亿元；第二产业亿元；第三产业亿元。全市公路总长度 5252 公里，其中高速公路公里。20 xx 年末沈阳市累积注册三资企业 3820 家， 其中投产 （开业） 1305家。20 xx 年沈阳市加强绿化建设，全市累积建成绿地面积万平方米。20 xx 年沈阳市共有 21 所普通高等学校，共招收本、专科（高职）学生万人，在校学生达万人。20 xx 年高等院校本、专科毕业生万人。全年普通高等院校和科研机构共招收研究生 4028
3、 人，在校研究生 9660 人，毕业研究生 1442 人。20 xx 年末全市城镇单位从业人员万人，比上年末下降 4.6%。在岗职工人数万人，下降 5.4%。到 20 xx 年末全市离岗职工为万人。根据劳动部门统计，年末城镇登记失业人员万人，登记失业率为 4.7%。20 xx 年，全市职工平均工资为 8172 元。20 xx 年城市居民人均可支配性收入为 6386 元。城市居民人均消费性支出为 5515 元。全市城乡居民人均储蓄存款为 15350 元。按照沈阳市委市政府的“开发浑南，建设新沈阳，把浑南建设成为沈阳的浦东”的战略部署，20 xx 年浑南新区的开发和建设全面启动。新区基础设施建设步伐明显加快。二、二、沈阳市住宅市场发展状况沈阳市住宅市场发展状况20 xx 年住宅建设完成投资 60.3 亿元，比 1999 年增长； 竣工住宅面积万平方米，增长 6.3%。城镇人均居住面积由上年的平
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