1、单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版副标题样式*1第四章 房地产投资项目 选址与建设方案第四章 房地产投资项目选址与建设方案4.1 住宅选址 4.2 商业地产选址4.3 写字楼选址4.4 建设方案设方案 一、住宅分类 普通住宅 高档住宅 第一节 住宅选址第一节 住宅选址二、住宅投资选择的影响因素 交通便捷配套完整安全舒适发展潜力各种交通工具：时间与费用基础设施与公共设施城市规划自然与社会因素市场、经济、政策因素区位住宅用地居住区的用地构成公共建筑与服务设施用地道路用地公共绿地居住建筑的类型、布置形式道路分级、规划原则类型、基本要求、布置方式指标、基本要求第一节 住宅选址 一、商业地产分类
2、商业中心 社区商业 专业街 第二节 商业地产选址第二节 商业地产选址二、商业地产投资的特征 资金需求大，周期长建筑规划难度与商业经营紧密结合政策影响大利益协调的难度大盈利模式多样, 收益性强与商业紧密联系，后期运营管理要求高v 建设模式 v 投资模式v 设计模式v 管理模式 商业地产是开发商、投资者和经营者三合一的有机整体，是一个不可中断的链条,经营大型商业地产要着重考虑两方面的问题，一是前期的规划，二是后期的商业运营管理。第二节 商业地产选址三、商业地产投资选择的影响因素 城市经济发展水平城市交通城市规划城市商业发展城市商业网点规划购买力水平边缘商圈次级商圈商店核心商圈目标顾客较为分散（15
3、%25）商圈范围 商圈分析 商圈目标顾客分布最集中、购买频率最高的区域（50%80%）第二节 商业地产选址四、商业房地产开发过程三阶段v 第一阶段整体策划布局v 第二阶段推广和招商v 第三阶段后期经营管理。 第二节 商业地产选址未来的商业地产人才， 是既懂城市运营又懂商业规律和房地产运作的复合人才 在城市、地产与商业之间，为商业地产项目开展包括商业前期定位、营销方案、出售出租的完善的服务流程，明白应该建多大的商业，商业业态是如何搭配的，实现商业与城市、与房地产最有价值的对接，充分实现城市与商业、商业与房地产的市场联动。分 类指 标设置地域功能定位服务对 象客流量服务人口基本商业面积基本设置业态 与业种配套行业市中心商业区城市规划的中心商业区； 历史形成的商业集聚地购物、文化娱乐 休闲、旅游并与金融、商务结 合国内外及本市消费者50万30万平米大型百货店、专业店、专卖 店，文化娱乐 、餐饮旅
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
