大淮海国际城混合地产项目市场调研计划方案（41页）.ppt
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大淮海国际城混合地产项目市场调研计划方案（41页）.ppt
1、大淮海国际城项目市场调研计划方案单击此处编辑母版标题样式Page 2目 录录项目调研背景专项研究设计项目质量管控项目研究计划安排（待定）项目研究思路项目费用预算（待定）单击此处编辑母版标题样式项目简析l项目所在地为煤矿塌陷区，水资源丰富，生态环境较好，且享有国家与地方政府给予的一些地产开发特殊优惠政策。l项目在淮北市杜集区段园镇，属于安徽、江苏三县（区）结合部，距离徐州市区、淮北市、宿州市、萧县、分别为7公里、50公里、80公里、2公里，区位优、劣势非常明显。l项目属于典型的混合地产，分为五大板块：创智绿谷、生态总部基地、运动休闲公园、高端生活配套区、国际会展及物流配送中心；集住宅、商业、办公
2、、运动休闲娱乐、产业园区、总部基地等于一体；综合开发体量巨大（2730000 ）；投资巨大（总投资越64亿元）l项目所在地属于安徽省，因此项目有关房地产开发、产业招商运营等明显受制于安徽省的一些政策、规划与区位环境，享受不到江苏省及徐州市的一些政策支持与区位利好；因此对徐州市部分目标客群的吸引力不大。单击此处编辑母版标题样式项项目目前所处处大环环境简简析国家经济发展趋缓，增速下降，未来面临内外发展压力增大；国家对房产调控依然趋紧，尤其是“国五条”及地方调控细则的出台，对房产市场走势产生一定影响；国家对地产开发管控较严，如限制别墅开发、禁建高尔夫球场等；对房地产违规开发查控力度加大。项目所在地淮
3、北市、宿州市，虽发展较快，但经济发展水平相对较低（2012年GDP两市分别为620.5亿元、915亿元）；工业、服务业都不发达，远远落后于徐州（2012年GDP4016亿元）；项目所在地段园镇是一个农业镇，近邻萧县也是一个农业县；对项目运营带来一些不利影响。近年来，徐州市政府为打造特大型区域中心城市、区域商贸物流中心、文化中心、先进制造业、新兴产业和现代服务业基地，推出一系列重大举措，使得徐州市产业园区建设、商业综合体建设、现代服务业发展如火如荼；在售、在建与待建的大项目、大楼盘、大园区日益增多，竞争日趋激烈，总体上供大于求。大环境单击此处编辑母版标题样式徐州房地产产市场环场环 境简简析全市商品房价格走势较为 平稳,全年均价6990元/； 整体发展趋势 良好，延续了稳定健康发展的态势 。 房产市场 2012年，徐州市房地产总投资额310亿元，环比增长21.6% 2012年，徐州市房屋施工面
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