青岛绿色食品产业中心规划方案研究报告（96页）.pptx
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青岛绿色食品产业中心规划方案研究报告（96页）.pptx
1、青岛绿色食品产业中心规划研究报告青岛绿色食品产业中心规划研究报告青岛绿色食品产业中心规划研究报告青岛绿色食品产业中心规划研究报告2015年10月上海微瑞谷科技投资发展有限公司关于项目的核心理解关于项目的核心理解项目理解（性质与指标）项目理解（性质与指标）目标体系理解目标体系理解核心问题构建核心问题构建【引言部分引言部分】北地块南地块红岛经济区（青岛国家级高新区）城阳区青岛市中心西海岸经济新区胶州市胶东国际机场大沽河李哥庄范围即墨市胶州湾产业基地（隶属胶州国家经开区）26km8km6km10km10km22km3本项目地块上以农田为主，有少量厂房，地块内道路绝大部分为土路。项目地处胶州李哥庄镇东
2、部，周边现状以村落、农田及村镇企业为主，城市化及产业功能发展相对滞后，本项目的开发思路首要解决的问题是项目如何与胶东国际机场产生联动，进而提升产业活力，最大化机场带来的辐射效应，深度挖掘其带来的发展契机。【1、关于区域的理解】【2、关于项目属性理解】ACB地块总用地面积（公顷）水域面积（公顷）基本农田（公顷）禁建区（公顷）可建用地面积（公顷）北区8242472300347南区104025733316433合计186450456316780绿色食品产业中心是整个项目南北两地块中示范性的核心启动区，并与整个地块约20平方公里规划用地内的其它产业形成产业生态体系。禁建界限建界电商电商 物流物流生态生
3、态 旅游旅游健康健康 养老养老现代现代 农业农业食品食品 产业产业产业生态体系青岛市 前提政府主导的产业转型与升级带来的税收、就业、形象提升p项目对于胶州市的产业升级、区域发展等方面担负使命，对区域形象提升负有责任；p借助企业实力，整合行业或产业资源，提升和带动区域开发环境； 目的企业盈利p结合政府要求，最大限度回现，开发更加契合胶州当地市场的产品；p以本项目为契机，建立正悦集团在青岛的品牌形象与影响力，建设具有高价值，高回报的固定资产，未来升级为环渤海经济圈龙头企业。环渤海经济圈【3、关于目标体系理解】项目定位研究必须以现实条件为基础，以政府和企业共同目标为导向，如何实现二者之间的平衡，是项目成功开发运营的关键！R2我们想要什么？（针对目标的规范分析）u品牌目标：打造正悦集团的地产品牌，在产业开发领域开辟一片新天地；u利润目标：在保证政府目标前提下追求利润和经济效益的最大化；u战略目标：
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