2016陕西省宝鸡市金叶馨城住宅小区物业管理方案【35页】.doc
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2016陕西省宝鸡市金叶馨城住宅小区物业管理方案【35页】.doc
1、陕西省宝鸡市金叶馨城住宅小区物业管理方案二一六年目目录录前言2-4第一部分物业公司简介 5第二部分管理服务理念、方针、内容、运作机制、管理措施610一、服务理念二、方针三、内容四、管理运作机制五、管理措施第三部分管理经营机构框架及管理目标1114一、管理经营机构框架二、人员编制计划三、管理服务目标第四部分日常物业管理运作1522一、前期介入阶段的管理二、入住装修阶段的管理三、常规管理运作阶段的管理（一）管理处内部运作管理（二）给排水设备及水景管理（三）消防管理（四）机电设施养护和修缮管理（五）治安管理（六）清洁管理（七）园林绿化管理（八）车辆管理（九）房屋管理（十）物业管理工作抽查与考核管理第
2、五部分物业管理制度2333一、公司办公室工作二、公司物业部管理工作三、物业管理财务、资金的管理四、机电设备管理五、房屋管理六、治安、保卫七、小区清洁八、园林绿化九、车辆管理十、维修、养护十一、 消防、安全十二、 社区文化十三、 物业接管、入住前言金叶馨城住宅小区坐落于陕西省宝鸡市火车南站的站南大道上 ， 地理位置优越，路网发达。项目占地面积 212 亩，总建筑面积平方米，其中住宅总建筑面积平方米，商业总建筑面积平方米，机动车停车位 1296 个。绿化率为 43%。小区配套设施完善。若我们有幸进驻金叶馨城住宅小区，将在广大业主的全面监督、指导和支持下，全心全意为业主提供优质服务，真正做到物业的保
3、值、增值，使金叶馨城住宅小区的知名度和美誉度得到提升，最大限度地满足业主对高品质生活的追求，为业主营造一个安心、舒心、放心的生活环境。据此，我公司依据贵公司的要求制定出相应可行的管理方案，并通过我公司专业化的管理服务，将金叶馨城住宅小区塑造成当地的品牌社区。我公司具有：我公司具有：雄厚的资金实力雄厚的资金实力本公司是国有专业物业管理公司，注册资金 50 万元。一流的管理和合理的收费一流的管理和合理的收费现本公司具备物业管理水平，并培养出一批具有现场管理经验人才。同时公司结合日常管理工作制定了一套科学、 完备的管理制度， 形成了独有的管理特色。我公司的收费均依政府相关文件及开发定位为指导，合理定价、力争使业主享受超值服务。丰富的物业接管经验丰富的物业接管经验对物业的接管，我公司有着丰富的接管经验和一套科学完善的接管程序。公司财政支持及时到位，人员配置科学合理，物资准备充足，设施设备检查交接细
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