2015养老地产发展趋势及开发模式研究报告.pptx
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2015养老地产发展趋势及开发模式研究报告.pptx
1、养老地产发展趋势及开发模式养老地产发展趋势及开发模式课程目录养老地产背景分析国外养老地产现状及案例研究国内养老地产现状及案例分析养老地产产品关注要点分析第一部分养老地产背景分析养老地产背景分析养老地产背景人口老龄化发展态势政策解读人口老龄化：养老住宅现实的、刚性需求实际值推测值老龄化国家老龄国家超老龄化国家7%14%21%2010年我国的人均GDP达到4000美元，预计2020年我国人均GDP将会超过10000美元与“五普”相比净增量老年人口达到4760万人，占到净增人口的60%数据来源：中国人口老龄化与老年人状况蓝皮书20世纪50、60年代到70年代中期我国出现了明显“婴儿潮”。2010-2
2、030年，50、60人群将进入老年阶段，养老产业也将进入快速发展期。客群描述：5060年代人群进入老龄时代客群描述：421的家庭结构推动养老地产的发展4:2:1的家庭结构给的单纯依靠家庭养老的传统模式造成巨大的冲击，需要建立完善的社会养老体系。“十二五”时期，我国老龄化进加速的同时，家庭“空巢化”进步一步加剧。据统计，城乡空巢家庭超过50%，部分大中城市达到70%；50%中高收入老年人对现在居住条件的评价中高收入老年人期望的入住方式中高收入老年人的养老意愿传统的养老观念正在发生变化从观念趋势上看，老年人对待晚年生活的观念和态度正在发生着变化更多高学历高收入的老年人开始建立自理自立自信的生活态度
3、，并对养老的设施提出更高的要求。我国人口区域老龄化养老产业发展态势未来地产企业转型的方向之一序号企业名称相关项目1万科地产青岛万科城、万科幸福汇2保利地产保利西塘安平老年社区3绿城集团绿城御苑4合生创展集团大连国际生命建康城5首创地产香河的养老项目6绿地集团绿地21城孝贤坊7泰康人寿泰康之家8中国人寿（远洋地产）廊坊养老项目9亲和源股份亲和源老年社区10北京太阳城集团北京太阳城11乐成老年事业投资有限公司北京恭和园、海南恭和园快速老龄化，为养老地产创造了良好的发展前景近期内关于养老地产的政策不落地品牌企业积极试水养老地产，养老地产成为地产发展的大趋势.结论态势政策老龄化第二部分国外养老地产现状及案例研究国外养老国外养老地产分析地产分析发展阶段发展阶段案例分析案例分析产品分析产品分析第一 阶段传统养老院第二阶段老年公 寓第三阶段老年社 区“普 通化”及“社区化”老龄化初期政府保障水平低老龄化
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