1、住宅小区智能化系统解决方案住宅小区智能化系统解决方案1. 总体目标总体目标2. 设计原则设计原则3. 小区智能化系统的构成小区智能化系统的构成4. 系统功能简介系统功能简介4.1 物业管理系统物业管理系统4.2 安全防范系统安全防范系统4.3 家居智能化系统家居智能化系统4.4 设备监控系统设备监控系统4.5 网络通讯系统网络通讯系统4.6 CATV 及广播系统及广播系统1. 总体目标总体目标利用计算机技术、通信技术、控制技术及 IC 卡技术，建立一个小区内住户与小区服务中心、住户与外界的多媒体综合信息交互系统，为管理中心提供一个优质、高效的服务条件，为住户提供一个安全、舒适、便捷的生活环境。
2、2. 设计原则设计原则系统设计应满足以下原则：技术可行经济实用成熟先进开放标准稳定可靠安全保密易于扩展方便维护3. 小区智能化系统的构成小区智能化系统的构成小区智能化系统按功能分以下几个子系统：物业管理系统；安全防范系统；家居智能化系统；设备监控系统；网络通讯系统；CATV 及广播系统。4.1.1 物业综合管理系统物业综合管理系统A房产管理：房产管理：图形图像资料管理主要功能是储存物业小区的建筑规划图、建筑效果图、建筑平面图、楼排的建筑平面图、建筑效果图、建筑示意图，套户的单元平面图、基础平面图、单元效果图、房间效果图等；房产及其产权情况的登记、变更；房产出售、出租、闲置等使用状况的管理。B住
3、户管理：住户管理：住户详细信息的登记、变更；住户装修、交接、入住、迁出等管理；各类资料、文件的录入、修改、统计、打印。C 设备维护管理：设备维护管理：设备档案管理主要是建立公共设备设施的原始、维修、更新档案；设备维护管理对设备维护管理情况登记、查询、考核与统计等管理功能；设备运行状态信息管理及调控对小区内各类设备的运行状况进行登记、维护，对修理、更换情况进行汇总。D财务收费管理：财务收费管理：水、电、气、热、物业管理等费目的单价设置、收费管理，特约服务、罚款管理等；提供小区局域网、电话、物业管理中心等多种方式的费用查询，定期催缴；自动计算、汇总用户的缴费情况，具有收费登记、转帐、统计功能，及收费项目、记费方式的变更登记等功能，同时将其他各子系统相应的收费信息递交收费信息系统进行统一结算，居民可通过小区电子银行或 IC 卡缴费；打印交费通知，或以 EMAIL 形式给住户发出收费通知单、催款单
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