写字楼一站式物业管理方案(参考版)【240页】.doc
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写字楼一站式物业管理方案(参考版)【240页】.doc
1、管管 理理 方方 案案目录目录一、一、项目简介项目简介二、二、管理架构管理架构三、三、各项服务指标各项服务指标四、四、基础业务服务指导标准基础业务服务指导标准项目简介项目简介XX 项目位于开原市西部，隶属市政府重点项目之一、用地性质为国有建设用地，规划用途为居住以及公建商业用地。地段紧邻三大城市主干道（102 国道、文化路、解放路） ，地块东侧为清河区（电厂、啤酒厂、重点旅游区）与开原交汇处，地块北侧为未来城市行政区（新八大局建设开发中） 、西侧规划为未来最大的商业项目（总开发面积 12 万多平方米 SHOPMALL） 、总占地 400 余亩（大约 26 万平方米以上） 、其中住宅开发用地 1
2、3 万平方米、总建筑面积约达 60 万平方米，规划方面在尊重历史文脉的前提下，重构一个被人们所钟爱的具有浓郁地方特色和文化气息的城中之城，创造着推动城市发展的经典艺术作品。建筑整体设计理念来源于北欧风情建筑的精髓，在走访北京、上海、大连、沈阳等一二线城市，在综合多家房地产商业的模式下，我们定格于“美式地产商业运作模式”即整合国内优秀精英团队，共同打造地产精品。在建筑设计方面与北京中科院进行合作、在景观设计方面与北京源树景观规划设计公司进行合作、在销售方面与北京赢邦地产机构进行合作，在物业方面正在考虑与戴德梁行、第一太平戴维斯等著名团队合作；在此经营模式的运作下，我们把产品定格于“新城市主义之下
3、的北欧风情作品” ，倡导和谐、温馨的生活起居模式、营造接近自然的社区环境（景观面积达 17 万平方米左右） 。在景观设计方面，我们在充分分析与了解本地自然的前提下，考察多个实景大型社区，最终定格于“家家有水、户户朝阳” 、 “生活在自然中长大”的居住环境，为业主提供最舒适的生活。XX 项目共分三期开发，其中主打产品为情景花园洋房、多层升级版的电梯公寓洋房、瞰景高层、地标性概念高层等；其中特色的情景洋房采用层层退台、错落有致，增强了立面的层次感， 同时在原有情花 4、5 层结构的基础上，进行下沉式处理，增加地下一层，将别墅理念运用其中，使其具有别墅室外空间私有化的特点，每户均有宽敞的室外露台和私家花园。各层不同的入户位置使其区别普通的多层住宅，提供别墅的感受。户户横厅，室内阳光充足，空间开阔；电梯公寓洋房是情景洋房多层化的升级版，其产品差异远大于普通多层结构，可以让住户的身份与尊贵感瞬间提升
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