无棣滨海国际家居项目租金沟通方案(58页).ppt
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无棣滨海国际家居项目租金沟通方案(58页).ppt
1、无棣滨海国际家居项目租金沟通方案1 目录市场调研篇建议篇目录市场调研篇建议篇目录市场篇2 本次调研共走访了无棣县、滨州市、沾化县、庆云县、阳信县、惠民县六个区域，主要针对这些区域的家居建材市场的租金、经营情况、商铺面积、需求面积、对本案的认可度等方面进行了详细调研。3一、无棣县家居建材市场（1）4 现场图片马可波罗店面位于拐角，为公司直营，租金最高。5 1、此区域主要集中了当地的品牌卫浴、木门、地板、橱柜、瓷砖等经营类别； 2、商业类型以社区底商为主，为一层建筑结构； 3、消费者对这条街认可度较高； 4、商家的聚集使该区域形成一定商业集群效应，目前该区域市场竞争激烈，该市场为区域自发形成的市场
2、 5、现有店铺面积多集中在105-150平米之间，部分大品牌店面为300平米，此区域经营商户多为品牌代理，在无棣县只经营一家店面，市场拓展需求较为稳定，从而为本项目未来的招商工作带来一定压力。 市场评述6一、无棣县通力国际商贸城（2）7商贸城内部项目一期项目二期8 现场图片9市场内部10 1、通力国际商贸城项目一期已进入尾盘阶段，二期部分产品在售，无棣县人对此项目很了解，属于功能齐全的综合性市场； 2、项目实行统一招商，招商现实行一年免租，零风险让利经营； 3、一期商户入住率达到30%，外地商户因租金较低比较认可此市场； 4、市场主要经营机电、建材，但业态分布杂乱及知名品牌较少； 5、项目以销
3、售为主，实行低租金策略，以出租带动项目销售。 6、产品面积较为合理，为一托二形式，面积区间在120平米左右。 市场评述11一、无棣县家居建材市场（3）12续表13 现场图片14普慧家具广场商场分布图15道路周边16 1、市场知名度仅次于院前街市场，以家具产品为主； 2、街区市场知名品牌主要集中在普慧家具广场及个别大面积店面； 3、市场主力面积集中在100平米，但众多商户为充分展示家具产品，对后院进行自行搭建，从而导致面积增大至500-800平米，导致整体租金水平偏低； 市场评述17二、滨州市家居建材市场银座家居（1）18 现场图片19市场业态分布图2021银座家居内部22 1、银座家居属于一个新的市场，09年开业，目前处于品牌调整期； 2、从经营效果来看，整体经营效果尚可，其主要集中了滨州市主要的中高端品牌，业态规划较为齐全； 3、租金水平目前为为滨州市最高，整体租金水平在2.5元/平米/
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