1、精诚合作，再创新高-花语坊阶段执行方案 本报告针对现阶段理想新城所面临的内外部竞争及营销环境，并结合项目自身提出的阶段性营销策略及执行报告。前 言目 录一、了解理想新城二、理想新城大社区的形成三、花语坊阶段推广策略及执行方案一、了解理想新城1、理想新城基础数据2、全息图3、资源盘点4、理想新城的现在与过去5、理想新城再创新高的思考？6、回到理想新城、回到社区、回到根本1、基础数据三期住宅总建筑面积:35132平方米总建筑面积：22万平方米总建筑容积率：2.5（总规划指标）建筑覆盖率：30%（总规划指标）绿地率：35%（总规划指标）停车位：7202、全息图第三期第二期第一期3、资源盘点4、理想新
2、城的过去与现在4.1、过去 项目所在地位置特殊，有独特的优势资源 前期产品、价格及宣传推广核心概念明确，销售情况较好。4.2、现在-本体 社区氛围初成，大社区优势显现 花语坊高层远处景观较好 交通在改进，周边大环境仍欠佳4.2、现在-周边5、理想新城理想生活能走多远？5.1、市场大势5.2、直接竞争图5.3、客户调查5.4、结论 城市化进程迅猛发展，大深圳逐渐形成 房地产价格总体稳步上涨，关外房地产价格涨幅加大，关内 外价格差距逐渐缩小 近期宏观政策调控措施加强，对楼市产生了阶段性降温作用5.1、 市场大势近期政策一览： 提高房贷利率 提高逾期还房贷的罚息水平 关于规范我市房地产市场秩序严禁非
3、法炒卖房地产的通告 通过深圳房地产信息网公示实际销售情况，增加售房进度的透明度。 5.2、市场直接竞争布心主要在售楼盘盘价格基本上在6000元/平方米以上，规规模相对对偏小，客户户群与本项项目有较较大差距。对对比本项项目，竞竞争项项目优势为罗优势为罗 湖房产产证证，周边边大环环境相对较对较 好，配套较齐较齐 全。上述四个项项目规规模都较较大，临临近本项项目，加上地铁铁三号线线的规规划以及撤关呼声的高涨涨，与本项项目形成了直接的竞竞争，分流了相当一部分关内客户户。5.3、客户调查 客户现居住区域集中在罗湖，福田及龙岗占有相当一部分。客户现工作区域以罗湖为主，但相对居住区域比例，福田 客户有所上升。此部分客户对交通较为敏感。注明；以下客户调查数据来源于本项目前期成交客户及近期客户调查综合分析得出 客户职业层面较广泛，以工薪阶层为主，行业集中在制造及服务 行业，中高收入行业如金融、政府等较少。客
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