成都山水琨玉住宅项目价格体系方案（141页）.ppt
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成都山水琨玉住宅项目价格体系方案（141页）.ppt
1、 Real estate organization成都xx置业有限公司山水琨玉项目 Real estate organization前言依据本次策划内容的特殊性，在本次工作中，尺度公司将着重围绕 本项目的潜在价值与产品自身进行展开，以前瞻、务实、严谨 的态度，结合开发目标与市场自身消化能力，对本项目所涵盖的产品结构赋予最合理的价值体现；由此，本次工作内容将有针对 性的展开市场调查 及产品研究工作，对相关的宏观经济 、整体市场、政策等层面将仅进 行针对 性的描述。 Real estate organization目录区域价值值点判断区域市场产场产 品调查调查市场场需求分析本项项目属性研究本项项目
2、最终终价格体系 Real estate organization结论综结论综 述本次研究结果，“山水琨玉”项目住宅部分在遵照目前市场消化能力以及产品特征的情况下，最终市场均价为8606元/平米；其中层差价为低区30元/层，高区40元/层，29-32层为统 一价格同层户 型间差异价较大，最大范围为 1281元/平米，主要户型差价集中在100-200元/平米；本项目商业部分考虑其独有的区域口岸及未来巨大增值潜力，一楼部分均价为50699元/平米，负一楼均价应不高于16000元/平米；酒店部分经过 2类系统测 算，并结合项目特殊性，2-6楼最终整体价格为7600元/平米。 Real estate o
3、rganization第一部分 区域经济经济 价值值点判断区域经济环经济环 境价值值描述房地产市场价值研究PART 1 Real estate organization按照“全域成都”最新城市规划，未来的中心城区将逐渐沿人民南路与东大街沿线偏移；本项目属于原有中央商务区北侧，以金融为主题的骡马市板块内。中央商务务区 本 案城市体系 Real estate organization“二轴四片”建设，将以人民路、东大街（含攀成钢）为中轴的两侧地带；盐市口片区、天府广场陕西街片区、猛追湾游乐园片区、骡马骡马 市片区为为重点，对中心城区城市空间结 构进行优化；对区域内建筑空间形态、道路交通系统、地下空间综 合开发利用、人文景观等方面编制城市设计；由于“5.12”的影响，中心城区的改造时间 将受到一定的影响，但整体而言，本板块的未来发展仍将是建筑空间、道路交通体系、地下空间综 合开发等城市升级的重点
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