1、漳州市龙江明珠（一期）方案漳州市龙江明珠（一期）方案设计说明设计说明第一章第一章 建筑设计建筑设计一、一、 基地区位分析与现状概述基地区位分析与现状概述（一）区位条件漳州龙江明珠位于漳州市芗城区东南角、 芗城区与龙文区的连接地带， 东侧是通往广东方向的城市主要交通干道九龙大道， 南侧是规划中的下洲路和规划中的诗浦中学及诗浦小学， 南可远眺望九龙江西溪。 西侧是规划中的城市次干道丹霞路， 北侧是建设中的住宅小区及已建成的闽南综合大市场，基地南面距九龙江约 500 米，与新城汽车站相距约 200 米，交通便利，是居家置业的风水宝地。1、项目所处区域是漳州市中心城区近期开发建设的重点，已成为漳州市开
2、发居住环境较好的片区之一。2、基地位于芗城区及龙文区的连接部，总体规划中的各项公共配套设施都有较为完善，可发展空间较大。3、东面为滨江公园，南面是九龙江城市景观带，周边自然景观将为本小区提供良好的景观资源。（二）现状条件基地地块呈“L”形，基地现状基本平坦，属城乡结合部。周边原有农田，局部有少量的低层住宅及部分工业厂房；基地的周边环境杂乱，高处可南望九龙江西溪宽阔的江面、漳州大桥，直至桥南侧的龙海市百花村；东面是较低矮的新城综合大市场，视野较开阔；西北方向可远眺漳州城区全貌，视线甚少遮挡。基地的地下水资源较丰富，基地的北侧有较丰富的水系，基地东侧的商业及生活设施已经形成。城市规划道路将小区自然
3、分为、区三个组团，便于项目的滚动实施及分期开发。（三）规划条件：2） ， 用地使用性质为商业居住综合用地， 规划要求容积率3.0，建筑密度33%，地上总建筑面积268000M2，绿地率38%，日照间距系数 1：1.0。本次报批的、区（一期）单体方案充分吸取业主及相关部门的建设性的调整意见，充分理解原总平规划方案的精髓，在原总平单体形态基础上对住宅单体方案作多方案的比选。在业主确认的单体方案基础上再作深层次的调整和优化，以达到高品位、高质量的要求。本报批内容为、区（一期）的 3#-5#楼及 11#-14#、21#、22#楼的单体方案及配套公建-会所、八班幼儿园。二、二、 规划指导思想规划指导思想根据对基地周边区位的分析及小区本身规划的构思， 规划可概括为：区域性 、生活性、景观性、可持续性。充分了解自身及周围环境特点，发挥园林景观优势，强化环境，提高小区的品质，目标将小区规划为健康休闲的园林
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