1、长庆龙凤园物业综合楼消防系统维保方案水电气服务站物业综合服务楼消防系统维保方案一、概述龙凤园物业综合楼为地上 6 层，地下 1 层建筑，消防系统共设置有火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消防给水灭火系统。二、目的与范围在消防工程质保期满后， 消防系统的各类消防设施需要进行有效的维护及保养。保障设施处于正常工作状态，能够随时发现灾情，及时控制联动系统动作，并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情。范围包括龙凤园物业综合楼地上 6 层， 地下 1 层建筑内的火灾自动报警联动控制系统、自动喷水灭火系统、消防给水灭火系统。三、执行标准1.火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-2007 ,2.自动喷
2、水灭火系统施工及验收规范GB50261-2005 ,3.地方有关规范、规定四、维护保养时间、检测费用、维保内容1.维护保养时间由甲方确定：月检（全年 12 次） 、季检（全年 4 次） 、半年检（全年 2 次） 、年检（全年 1 次） 。2. 检测费用执行（市价发【2000】248 号文件）3.维保项目（见表）序号内容标准检查方法1消防控制 室设备无异 常各类显示 灯正常观 察 显 示 灯确 认 设备有无故 障2自动报警 系统探测器正常工作 无故障模拟、仪 器检查水 流 指 示 器 、 压力开关等正常工作放末端， 开试铃阀电源使系统正 常运行对 备 电 进 行 1-2 次 充 放电试验，1-3
3、 次主电 源和备用电源 自动切换试验3自动喷淋 系统及消火栓 系统1、水源控 制阀、报警控制 装置状况完好开闭位置 正常目测巡检2、 设置储水 设备的房间寒冷季节 测定室温测量3、水泵房温度 、压力 、位置响 声处于正常状 态观察仪表 读数临场判断4、管网系 统无跑、冒 、滴、漏现象 ，无使用故 障观察系统 压力是否恒定目测管网 外观4联动系统1、消防广 播功能正常播放、强 制转换2、消防通 讯功能正常通话试验3、排烟系 统排烟风机 手、 自动启动 正常；防火阀 、排烟阀 动作灵敏，无 滞碍手、 自动启动 风机试验排烟阀、 防火阀是 否正常工作4、 防火分隔 系统处于待用 状态无障 、 碍物5消火栓系统消火栓开关是否灵活,手动启动室内消火栓栓头开关是否灵活、漏水,。箱内组件组件是否完整检查组件是否完整消火栓按钮功能正常启动消防泵,实验供水系统的水量水压。火灾自动报警系统1. 检测仪器分期分
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