1、,目 录,一、商业街执行要点,工作步骤以及注意事项,二、商业街设计套餐,分类、套餐类别,三、主要构件详细说明,分类、套餐类别,一、商业街执行要点,工作步骤以及注意事项,商业街是营销环境体验的重要环节，实质性的商家经营或业态布置，可让客户快速感知未来 商业配套，同时为项目整体示范区增添生气。,在费用管控前提下，既满足各项目的商业街需求，同时保持项目间的个性化，总计10套商业 街套餐可选，并且按下列10大工作步骤执行。,1 街,选择商业,2 街,把控商业,3 街,上报商业,5 街,规划商业,4,跟进 实体店工作,10 大 工作步骤,套餐/主题,费用,业态布局,布点图,上报商业街,调整商业街,过程监
2、控,下单区域,7,沟通,9,6 8 10,采购部招标,横向部门,包装建议书,设计稿,及现场执行,一、商业街执行要点,步骤：选择商业街套餐/主题,根据项目定位、外立面情况等，在设计库中选取商业街套餐及确定相关主题，本次商业街标准库 总计有5套现代立面商业+5套英伦立面商业街。,【主题设置原则】：,A.根据建筑立面风格确定，如标准 版劳斯莱斯现代外立面、红砖英伦,现代立面 商业街,外立面等；,B.结合项目定位，如花园系可参考 （5套）,西宁版商业街打造花园主题街；,集团标准版,松湖版,泰富城版,西宁版,伦教版,C.在VI元素基础延展，如VI涉及鹿 元素可参考松湖版商业街打造； D.整套商业街套餐选
3、用：一般情况,英伦立面 商业街 （5套）,下，项目在商业街库中选取套餐， 按整套套餐应用，若项目店铺较多， 业态可参考其他套餐 ，其他部分不 可随意混搭使用，需注意主题的统 一性。,沭阳版,凤凰湾版,虎门版,十里江湾版 郑州龙城版,一、商业街执行要点,步骤：把控商业街费用,根据示范区范围、首推货值、选取的商业街主题套餐等，同时需实现对商业街制作费用管控，一 般商业街费用包含实体店、橱窗、玻璃贴、户外构件总计4个部分，计算公式：总费用=实体店 气氛包装费用+实体橱窗费用+玻璃贴费用+户外构件（具体如下表）。,费用管控建议（参考总价）,首推货值大 5亿及以下 小,5-10亿,10亿及以上,实体店气
4、氛 最多1间（5万元/间）,最多2间（5万元/间） 最多2间（3万元/间）,最多3间（5万元/间） 最多3间（5万元/间）,实体橱窗 玻璃贴,不建议设置,X间（2500X，含门头玻璃贴） X间（2500X，含门头玻璃贴） X间（2500X，含门头玻璃贴）,户外构件 总费用,25万以下,35万以下,45万以下,30万+2500X,51万+2500X,75万+2500X,一、商业街执行要点,步骤：上报商业街业态布局,若项目商业街涉及设置实体店，需于示范区开放前70日上报XX碧桂园商业街业态布局文件， 由区域内审批（区域总裁终审）。,【布局设置原则】：,车流动线,A.实体店、橱窗、玻璃贴需按照红、,
5、人流动线,黄、蓝色块进行标注说明业态；,实体店,B.业态布局需说明示范区主入口，,实体橱窗,玻璃贴,并将客户看房动线用紫色箭头标出； C.实体店一般设置于靠近销售中心 或示范区入口位置；,咖啡店,D.橱窗设置于实体店侧或销售中心 入口两侧 ；,水 果 店,洗 奶 衣 茶 店 店,互动 花 体验 店,中式 餐厅,银 行,E.玻璃贴业态建议结合商业街主题 设置，如“名品街”可设定时装、 名表、包包店等。,售楼部主入口,市政路,一、商业街执行要点,步骤：规划商业街布点图/立面效果图 根据选择的商业街套餐、项目商业街开放范 围，下单区域设计部完成商业街立面效果图， 或根据商业街展示面由策划自行设置户外
6、构 件布点图，参考下列示例。,步骤：跟进实体店工作,业态布局方案审批通过后，各销售中心需沟 通落实下单设计院出图、实体店商家招商。,A.沟通项目部下单至装修设计院，进行商业 街实体店的装修设计，完成平面图、效果图、 施工图及家私饰品清单，并与项目部落实硬 装完成时间，软装采购到位时间；,B.与优质商家沟通，并书面确认是否进驻， 由区域招商协助根据业态进行招商，如未能 有合适商家进驻，则以短期活动形式经营， 在开放、开盘期间确保商业街人气。,一、商业街执行要点,步骤：上报商业街包装建议书,A.时间节点：示范区开放前60日上报建议书，示范区开放前50日完成审批； B.上报文件：按下列要求编写【包装
7、类】 XX碧桂园商业街包装建议书上报，并由相关供应 商报价和确定材质工艺。,【外聘供应商出图】若需外聘供应商出具商业街创新方案，项目于示范区开放前80日沟通协调， 如涉及2家及以上供应商出具方案，需沟通供应商进行【设计比稿】，由项目或区域确定最终执 行方案。（后续商业街图纸及设计稿均由外聘供应商完成）,3,个图,4,类清单,苑区分布图,实体店气氛清单 实体橱窗物料清单 玻璃贴面积数清单 户外构件清单,业态布局图,户外构件布点图 (或商业街立面效果图),一、商业街执行要点,步骤：下单区域采购部招标,商业街包装建议书终审后，策划根据已批方案及项目情况，沟通项目部使用BPM系统，下单至区 域采购部，
8、确定商业街包装执行公司。,注意事项：发起BPM采购流程前，策划需与厂家再次核对工艺材质，避免材质工艺与标准化有误。,步骤：调整商业街设计稿,商业街包装建议书终审后，按明源系统商业街库规范，下单区域创作部商业街户外构件、橱 窗、玻璃贴等设计稿，为保证商业街制作周期，需于示范区开放前20日发于供应商（具体可提前 与供应商协商） 。,一、商业街执行要点,步骤：沟通横向部门（项目部、绿化部）,供应商定标后，需编写【工作联系单】至项目部协助预留电线，并沟通园林采购清单，落实物料 到货时间，商业街进场安装前，策划需约项目部、供应商双方现场走场落实留电点位，商业街工 程需求（如外立面结构完成节点、地面找平节
9、点等）。,门头等位置留电,侧招位置预留,实体橱窗留电,园林构件采购,根据效果展示，需 提前下单至项目部 预留门头、广告大 牌、实体橱窗、吊 牌等位置电线。,结合商业街立面情 况，每个业态设置 1个广告吊牌，需 提前沟通项目部取 消设置壁灯，预留 位置和电线，悬挂 发光广告吊牌。,根据实体橱窗位置， 下单项目部预留电 线，同时前置沟通 供应商橱窗店铺硬 装需求，以保证地 面找平、墙面刷漆 等。,通过项目部了解园 林采购清单，落实 商业街常规花箱、 异形花箱、户外桌 椅、遮阳伞、主题 堆头等物料采购及 到货时间。,一、商业街执行要点,步骤：过程监控及现场执行（示范区开放前12日进场安装）,方案定标
10、后，除约谈供应商至现场走场，建议项目建立【微信沟通群】，将供应商、项目策划、,区域体验组长、项目工程经理等进群，做好前期方案“定款”（含样式、尺寸、材质、图片等）， 款式确定后，需针对供应商制作过程监控，定期发照片查看，从造型定模-玻璃钢上色-物料摆放 位置，均监控到位，以保证出品效果，示例如下：,建立微信沟通群,定模,上色,摆放位置,二、商业街设计套餐,分类、套餐类别,三、主要构件详细说明,分类、套餐类别,【实景图，构件图】 主要构件 详细说明,材质/注意事项等 侧招,玻璃贴,材质/注意事项等,材质/注意事项等,实体橱窗,门头,雨棚 材质/注意事项等,材质/注意事项等,三、主要构件详细说明
11、| 实体橱窗,灯具：橱窗内设置轨道射灯， 30W,天花：顶天花轻钢龙骨，石膏 板涂料饰面，背景围板,背景：木结构基层，裱背胶写 真,地面：提前沟通项目部找平地 面,材质,尺寸 根据现场尺寸调整,取电,提前下单项目部，预留电线,三、主要构件详细说明 | 玻璃贴,材质,材质：单孔透外贴 （特点：常规通用，快速黏贴）,材质：背胶写真内贴 （特点：立体效果强，耗时长）,尺寸,根据现场尺寸调整,设计画面 3D穿透性画面、海报式画面,门头款式,简易门头 灯箱门头 铝塑板发光门头 立体发光门头,三、主要构件详细说明 | 简易门头,木工板为底板 ，面裱背胶写真， 黑钢或玫瑰金拉丝不锈钢包边,材质,木工板,特点
12、 尺寸,价格便宜，快速设置 根据现场尺寸调整,背胶写真,适用 范围,金属包边,适用于不临街玻璃贴店铺,三、主要构件详细说明 | 灯箱门头,软膜灯箱UV印，黑钢或玫瑰金,材质,拉丝不锈钢包边,LED灯带,特点 尺寸,夜晚发光效果好,软膜UV印,根据现场尺寸调整,适用 范围,金属包边,适用于售楼部两侧店铺,三、主要构件详细说明 | 铝塑板发光门头,材质：铝塑板+发光树 脂金属围边字 材质：底层铝塑板冲 孔+铝塑板+发光树脂金 属围边字,材质,铝塑板冲孔,铝塑板,层次感好，发光效果明,特点 显,树脂发光字,尺寸 根据现场尺寸调整,适用 适用于临街店铺、实体 范围 店、实体橱窗,三、主要构件详细说明
13、| 立体发光门头,木工板为底板 ，面裱背胶写真， 黑钢或玫瑰金拉丝不锈钢包边， 发光树脂金属围边字,材质,木结构烤漆,耗时长，品质感高， 发光效果明显,特点 尺寸,发光立体字,根据现场尺寸调整,木结构烤漆 玻璃胶封边,适用范 适用于临街店铺、实体店、实体 围 橱窗,侧招款式,大型侧招,异形侧招,简易侧招,三、主要构件详细说明 | 大型侧招,钢结构骨架，拉丝不锈钢包边， 内藏T8灯管，注意内部灯管距离 不宜太远，保持100mm左右,材质,施工图为参考尺寸，具体根据项 目现场立面而定,尺寸 取电,提前沟通项目部取消壁灯设置， 并预留电线设置 （一般设置于二层商业店铺）,三、主要构件详细说明 | 异
14、型侧招,钢结构骨架，拉丝不锈钢包边， 内藏T8灯管，注意内部灯管距离 不宜太远，保持100mm左右,材质,施工图为参考尺寸，具体根据项 目现场立面而定,尺寸 取电,提前沟通项目部取消壁灯设置， 并预留电线设置,三、主要构件详细说明 | 简易侧招,钢结构骨架，拉丝不锈钢包边， 内藏T8灯管，注意内部灯管距离 不宜太远，保持100mm左右,材质,施工图为参考尺寸，具体根据项 目现场立面而定，厚度约为 250mm,尺寸 取电,提前沟通项目部取消壁灯设置， 并预留电线设置,常用雨棚款式,梯形棚,西瓜棚,外延棚,三、主要构件详细说明 | 梯形棚,铝合金骨架结构，300克户外防 水防晒牛津布,材质 尺寸,
15、需根据商业街店铺现场测量,A.需提前沟通供应商选布样 B.一般安装时间需要3-5天，需 与供应商落实安装节点，以保证 示范区开放,注意 事项,C.注意雨棚上丝印店铺logo或图 案，增加商业街气氛,三、主要构件详细说明 | 西瓜棚,铝合金骨架结构，300克户外防 水防晒牛津布,材质 尺寸,需根据商业街店铺现场测量,A.需提前沟通供应商选布样 B.一般安装时间需要3-5天，需 与供应商落实安装节点，以保证 示范区开放,注意 事项,C.注意雨棚上丝印店铺logo或图 案，增加商业街气氛,三、主要构件详细说明 | 外延棚,材,铝合金骨架结构，300克户,质 外防水防晒牛津布,尺 寸,需根据商业街店铺现场测量,A.需提前沟通供应商选布样 B.一般安装时间需要3-5天， 需与供应商落实安装节点，,注 意,事 以保证示范区开放 项 C.注意雨棚上丝印店铺logo 或图案，增加商业街气氛,拓展型雨棚款式,支撑棚,椭圆棚,三角棚,拓展型雨棚款式,拱形棚 梯形棚 配立体字),伸缩棚,(,THANK YO U,
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