1、物业写字楼工程管理方案目录第一部分：管理架构及岗位职责11.工程管理架构12.岗位职责及任职资格22.1设备运行部职责：22.2强电维修部职责32.3弱电维修部职责42.4空调暧通、给排水维修部职责5第二部分：管理制度71.值班室管理制度72.值班制度163.交接班制度164.装修管理制度175.操作间管理制度206.周巡检制度217.调设备房管理制度228.热力站管理制度229.发电机房管理制度2310.水泵房管理制度2411.配电房管理制度2412.用水供水管理制度2513.用电管理制度2614.设备房管理制度26第三部分：设备管理规程27第四部分：设备报修流程41第五部分：设备保养及检修
2、规程441.水泵保养及检修规程检修规程442.排污泵保养及检修规程453.冷却塔保养及检修规程474.电控柜保养及检修规程485.变频控制柜保养及检修规程506.低压配电柜保养及检修规程517.空调末端保养及检修规程538.风机保养及检修规程549.风机、消防泵控制柜保养规程5510.自动喷淋系统保养规程5611.防盗监视系统保养规程5712.周界防范系统保养规程5813.公用天线保养规程5914.停车场系统保养规程6015.疏散出口指示灯保养规程6116.消火栓保养规程6217.气体灭火控制系统保养规程6318.防火卷帘门系统保养规程6419.中央空调系统接管验收规程65第六部分：设备管理标
3、准671.门禁系统管理标准672.监控录像系统管理标准683.防火卷帘门管理标准704.干粉灭火器管理标准715.火灾报警联动控制系统管理标准726.气体自动灭火控制系统管理标准757.疏散出口指示灯管理标准768.停车场管理系统管理标准769.巡更系统管理标准7810.变压器管理标准7811.低压电气柜管理标准7912.变频器管理标准8213.柴油发电机管理标准8614.水泵管理标准8715.中央空调管理标准88第一部分：管理架构及岗位职责1.工程管理2.岗位职责及任职资格2.1设备运行部职责：设备运行操作24 小时巡查值班设备运行数据记录、分析能源统计分析2.1.1运行主任职责全面负责设备运行部的日常管理、安全生产及专业技术指导工作；接收由客服中心提交的租户室内或公共设施的报修工作， 并分专业安排相应维修部门落实处理；负责工程管理部维修材料库房及操作间的管理，实时填写维修材料出入库单据
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