博瑞•都市花园选聘物业服务企业方案【11页】.doc
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博瑞•都市花园选聘物业服务企业方案【11页】.doc
1、博瑞博瑞 都市花园选聘物业服务企业方案都市花园选聘物业服务企业方案(草案草案)根据中华人民共和国物权法 、国务院和成都市物业管理条例 、成都市房产管理局关于进一步规范物业服务招标投标活动的通知等法律法规，以及博瑞都市花园（以下简称“本小区” ） 管理规约 业主大会议事规则的相关规定，制订本小区物业服务企业的选聘方案。本小区业主大会与博瑞物业管理有限公司（以下简称博瑞物业公司）原签订的物业管理服务合同已于 2008 年 12 月 31 日期满终止。博瑞物业公司由街道办指定代管本小区物业服务事宜已近一年半（代管期间该公司只是依照原物业管理服务合同中约定的物业服务事项、质量提供相应的物业服务） ，在
2、此期间，博瑞物业公司已经失去原物业管理服务合同主体的法律地位；第二届业委会成立后，业委会曾以工作函的形式向博瑞物业公司发出补办续聘手续的要约，博瑞物业公司在 2010 年 2 月10 日的回函中明确表示愿意参与竞聘；业主大会通过的管理规约第三条明确约定本小区物业管理模式为“本建筑区划内，实行由业主依法选聘物业服务企业，双方依据物业服务合同约定共同对物业共有部分进行管理、维修、养护，并维护相关区域的环境卫生、绿化养护、安全防卫和公共秩序的物业管理模式。 ”鉴于上述情况，本小区物业服务企业的聘用只能采取选聘方式。希望广大业主能主动关心小区的和谐建设。 为提升小区的品位， 为使自己的物业有所增值，积
3、极推荐自己心目中的好的物业企业来参加竞聘。同时从小区整体利益出发，行使好自己的权利，积极参与、精心挑选，争取选聘一家能真正为广大业主服务的物业企业。业委会及选聘工作组会将选聘情况和进程及时告之全体业主，使这次选聘工作真正做到公平、公开、公正、透明。一、物业服务企业选聘的原则：（一）根据国务院物业管理条例第三条的规定，本次物业企业的选聘工作坚持公开、公平、公正的原则。根据成都市房产管理局关于进一步规范物业服务招标投标活动的通知第一条的规定，本次选聘工作采取公开招标投标方式进行。（二）根据本小区管理规约第十一条、 业主大会议事规则第二十二条的规定，业主委员会作为业主大会执行机构，负责办理实施招标活动相关事宜。为了保护小区业主的合法权益和维护小区和谐稳定，本次选聘工作由业委会领导下的选聘工作组具体实施。（三）区房管局、街道办、社区指导监督原则。（四）物业服务企业选聘结果，由全体业主投票表决，经权
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