新沂市城南新区住宅小区规划及建筑设计方案说明【13页】.doc
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新沂市城南新区住宅小区规划及建筑设计方案说明【13页】.doc
1、江苏新沂市风景翰苑规划及建筑方案报建设计说明 建筑设计篇：一、设计依据：一、设计依据：1、民用建筑设计通则（GB 503522005）2、汽车库建筑设计规范（JGJ 100-98）3、住宅建筑规范(GB 503862005(2005年版)4、高层民用建筑设计防火规范(GB 50045-95)5、汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB 50067-97)6、城市道路和建筑无障碍设计规范(JGJ 50-2001)7、江苏省城市规划管理技术规定（2004版）8、江苏省住宅设计标准(DGJ32/J 26-2006)9、 其他国家及地方规范、规定10、规划部门提供的地块控制图（地形图）二、工程概况：二
2、、工程概况：住宅小区位于江苏省徐州市新沂市城南新区，占地526m2，地块北侧紧邻城市主干道北京路,交通十分便捷， 可有效使客户群辐射到周边市区； 且地块位于新沂市建设中的新沂市人民医院北侧，西侧紧邻规划中的市民公园，周边紧邻公、检、法、新沂市一中及职教中心，地理位置极为优越，具有突出的居住和投资价值，是未来生活发展模式的新时代高素质住宅小区。三、总体布局：三、总体布局：徐州某住宅小区规划及建筑设计方案说明项目规划总体构思是将该区建设成为一个高档的生活住宅区，与当地的自然环境相协调，拥有各种小高层以及高层住宅，商业配套等居民生活服务设施。空间布局户户观景，有效的利用市民公园的景观价值。1、功能分
3、布：本设计沿北京路一侧退让红线 18m，东侧退让 9m，西侧退让 m。地块内共设 13 栋 1126 层住宅塔楼。1 栋 2 层商业配套用房。靠近东北侧主入口住宅2 层为商业配套用房，中间局部抬高做地上停车库，下部作为自行车停车；26层高层地下部分布置一层地下室，平时用作设备房及停车用途，战时做人员掩蔽所。2、交通组织：本项目采用人车分流的概念进行交通组织，车辆入口设于地块东侧的中间部位，车辆直接进入地面生态停车场或进入地下车库；人行通过北侧入口，或地块东侧入口，中间台地通过绿化台阶与中间绿化轴线结合，解决台地与绿化轴高差问题。3、城市空间：沿用地块北侧北京路布置二栋板式住宅，形成整洁大方的城市街景效果，建筑边线退让道路红线 18m，有效的缓解了建筑对城市空间的压迫感，在增大小区展示面的同时， 又有效的屏蔽了城市车流的噪音， 提高了小区的生活品质。西侧为 4 栋 26 层住宅，东侧沿街是
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