1、,智能长租公寓 “轻运营”方案,目录,二、打造“轻运营”管理模式,一、项目背景,1,项目背景,租房市场现状,据估计目前国内房屋租赁的交易额大致在 8000 亿左右， 闲置房屋超 7300 万套，房屋空置率高企。,人员管理 房屋损坏 维修保洁 ,担心虚假信息 性价比不符 安全问题 ,不被信任 中介,房东,租客,数据来源：华创证券青年长租公寓：这是一片太平洋,租客分析,目前租房者近七成是85后，近半为90后，他们希望提高 生活质量，但不愿意做房奴。,数据来源,：赶集网2013租房市场报告,在这样的背景下，长租公寓应运而生,大环境因素：住房刚需、房价高企 资本助推：资本之火为品牌公寓实现品牌化、规模
2、化运作提供了有力前提 模式竞争力：标准化装修、社交属性等模式针对年轻人群有高吸引力, 信息不对称 在线看房，提高信息对称性, 房屋装潢差 标准化、样板式装修, 管理复杂难 酒店式集中管理 重 资产投资 楼房整体包租,资本市场助推，13-14 年获得风险投资的 长租公寓企业已超过 10 家。,数据来源：华创证券青年长租公寓：这是一片太平洋,打造“轻运,2,营”管理模式,目前长租公寓企业运营体系,楼盘策略 收房,设计,家装设计、家具家电采购：人力资本、时间成本 购买全屋家电：设备资产,装修,配置,房屋管理、人员管理、维修保洁：管理成本,租后服务 社交服务,社区延展服务、社交氛围搭建：运营成本,重
3、时间成本,重 设备资产,前期装修设计、家具采,需要购置大量家具、,购需要大量时间成本,家电设备,重 人力资本,重 管理成本,重 运营成本,随着长租公寓规模扩大，,人员管理、设备管理,提供社区服务、社交氛,要,围等需要投入运营成本,长租公寓发展模式痛点：成本控制,如何突破痛点，打造“轻运营”管理模式？,整合 服务,智能物联,金融租赁,定制装修,一、定制装修,长租公寓在装修上遇到的痛点：,1）自行组建设计团队、采购团队进行房间装修设计的做法耗费人力物力财力， 时间成本高，出房速度慢。,2）长租公寓要求标准化装修，可实现快速复制，但同时其对装修美观性和实用性的要求较高，需要专业人员进行专门设计。,解
4、决方法：,与专业定制家具公司合作，针对公寓的特色进行全套装潢 设计，省却大量成本，同时保证专业性、美观性。,专业设计 个性化产品设计，立体空间打造全新体验,专业技术 功能性结构植入，满足小空间多用途场景转换,专业材料 打造健康生活空间,除醛,抗菌,去苯 长效,专业系统 模块化制造数据化管理，降低维护成本,定制 装修,整合 服务,智能物联,金融租赁,二、金融租赁,长租公寓需要实现家电的集中采购和标准化配置，这是一笔非常大的投入。 通过家电金融租赁的方式，可以大幅度缩减家电方面的支出。,数据来源,：赶集网2013租房市场报告,家电租赁的两种模式,1.交纳租金， 获得规定期限 内的使用权,2.无须交
5、纳租金，免费安装， 用户每次使用时交费，或 采取包月的模式,适合房间内的家电,适合公共区域的电器，如公共洗衣机,智能家居租赁模式的优势,1、轻松付款：分期轻松付款，缓解资金压力。,2、减少损失：使用完毕后，没有处理二手家具/电器的烦恼及可能造成的损失。,3、占有市场：增强企业竞争力，帮助其快速抢占长租公寓市场。,4、租期灵活：租期多样灵活，适合任何商务需求。 5、一条龙服务：提供配置、运输、维修维护一条龙服务，为用户减轻负担。,6、增添活力：根据需要随时更新配置，满足客户的个性需求。,对商品“喜新厌旧”的时尚。,定制 装修,整合 服务,智能物联,金融租赁,三、智能物联,将灯光、空调、插座等家电
6、智能化，通过云端网络连接起来,环境监控,通过智能物联设备，感知室内环境状况 空气质量：pm2.5、二氧化碳浓度等 环境参数：温度、湿度等,掌握房间状况，提升管理效率, 安全参数：煤气浓度,设备监控,能耗监控,监控设备信息 设备运行状况：设备开关、使用模式等,掌握室内能耗状况，便于进行能源结算,智能门锁,将门锁智能化，便于管理员进行人员监控，提升安全性，同时自助入住与退 房、远程开门锁门可减轻管理压力，缩减人力支出。,自助入住与退房,人员出入监控,智能门锁案例,定制 装修,整合 服务,智能物联,金融租赁,整合O2O延展服务资源，全方面切入住户生活,衣,食,住,提供高档服装租赁、干洗 熨烫等服务,
7、与本地餐饮O2O平台合作， 整合附近美食信息,在线缴交房租、管理费等费用， 在线预约报修,行,用,玩,客,后台管理系统,电器,后台管理系统是整套智能体系,管理,的数据中枢，通过云端数据存 储和分析，保障各项功能的实,权限 管理,租客,管理,现及数据统计分析，是业务的 重要数据来源和决策依据，有,助于提升运营效率和质量。,管理,财务 中 心,门锁 监控,后 台,社 区,账号,分析,电器信息总览,通过列表或地图的形式，直观了解 设备 分布情况、设备 使用情况,门锁监控信息,查看门锁开 关 记录，及摄像头拍摄 内容 ，掌握出入人员信息, 财务状况统计,查看所有交易及收支流水，帮助 管理层 了解和 掌握财务数据, 数据统计图表,以图表 形式直观进行数据统计， 帮助公寓管理者了解运营情况， 并 更好作 出决 策,总结, 轻时间成本 轻设备资产 轻人力资本 轻管理成本,定制装修 金融租赁 智能物联,“轻运营”,谢谢观看！,
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