1、佳华领汇广场公寓传播思路碰撞,心生万物,对公寓产品的沉思 ,还要把 双地铁 名校旁 都会MAX 的概念，再变着花样添油加醋炒一遍给市场吗？,还要把公寓包装成投资产品 即买即赚，拎包入住 耳熟能详的陈词忽悠给客户吗？,只能说 辉煌过,站在风口 猪也能飞,心生万物观点:,不妨回看项目先,销售面积为1.2万 产权年限40年 总套数294套,项目价值,龙坂心 双地铁 名校区 潮商业 超甲级,产品价值,4.5M层高 精装复式 居家自主 商务办公 ,优点明显 但缺点也不少 一梯多户，采光差，部分户型无阳台,如若直面市场竞争 同质化或类比 将会日益凸显项目劣势 容易触发客户比对,突围之道,大家是邻居 更是生
2、意伙伴 是青年聚会 更是交流分享,阳光100 首创社交型公寓,丰富的社区配套+独具特色的第三空间=社交型平台,健身房，咖啡馆，自助洗衣房 同步大都会的生活方式,有公区WIFI 有物流岛 有储物仓 全能网购达人,MORNING CALL 资产管理/宠物寄养等20项专属服务 O2O在线生活 一切投你所好 一键搞定,红酒储藏 行礼寄存 礼品包装 儿童看护 免费百宝箱等服务 酒店式管家服务 享受全维度关怀,居住观：家就是自己的天地,让对味客群流口水的产品,除此之外 在互联网时代 我们如何站上风口 以现有产品价制造 馋品,身在外，业主可通过PAD、智能手机、电脑实现对家中的远程监控，随时随地了解家中情况
3、,远程视频监控,业主回家开门时，系统自动执行回家模式，安防系统自动进行安防撤防，让生活更便利；家人回家开门时，系统自动将家人安全到家的信息发送到业主手机上，让业主更放心,智能门锁联动,智慧物联技术实现了电视、智能终端、PAD、智能手机多屏合一、移动控制；系统设置多种个性化“一键联动”场景模式，通过以上终端设备均可实现空调、地暖、安防等组合操控，让生活更方便,多屏合一 场景联动,无论在家还是在外，随时随地通过手机、PAD及其他遥控设备对空调、地暖、新风、灯光、窗帘进行智能化管控，生活更便利,设备智能管控,业主可通过智能终端呼叫物业，传达报修、投诉、公告等信息，提升物业管理水平，提高服务质量。,社
4、区物业联动,过去，业主如有所需物品必须亲自外出购买，浪费时间和精力； 现在，足不出户轻松实现买水、买菜、买日用、订餐、家政等服务，还可享受送货上门、服务到家、价格折扣等便利和优惠。,社区商圈服务,过去，在家中举办Party地方拥挤，过后打扫起来太费事； 现在，业主可以预约社区会所的大书吧、大客厅、大餐厅等公共空间，让聚会更开心；,酒店会所服务,互联网 云时代,若站进风口，必须契合时代需求 我们称为 智享,广告如何卖： 回到第一个问题 双地铁 名校旁 都会MAX,产品附加为馋品后,？,市场已经对这个标签概念有相当认知 开盘热销的事实，更已经说明一切 我们需要新的刺激点,没错，我们是稀缺，无论是在
5、龙华还是在深圳 4.5米层高产品稀缺，片区公寓产品不多的稀缺 但稀缺只是是建立在产品力上的一种附加值 真正要输出的是产品力及所带来的生活方式,卖稀缺？,什么样的生活方式， 能迅速 契合城市、沟通人群， 一炮而红？,看深圳,深圳30年，最核心的关键词不是快， 而是“高” 从三天一层楼到地王大厦到京基一百到今天的平安大厦 30年，深圳的每一天都在刷新这个城市的高度,深圳有很多标签 也只有一个标签,看客群,将吸引到大量投资客 以及一部分单身贵族或追求生活品质的三口家庭,36-56平米精装复式公寓， 可住可租可拓展可办公，总价可控，门槛低,他们成熟，他们理性，他们唯利是图 他们目光敏锐，投资前瞻，货比
6、三家 他们财力丰厚，哪里有机会，哪里就是他们的身影 他们注重成长性，投资回报比，未来升值空间，入手时机,投资客,对他们而言，广告的作用在于价值告知 告诉我这个公寓的投资价值/空间/成长以及 回报多高,他们是单身贵族，求新求变爱享受的一类人 他们是福田南山的高级灰， 企业高管或先锋创业者一心奔事业他们是不愿意堵在路上，用地铁为座驾的环保中坚 他们大多高学历见多识广，喜欢高格调生活 他们来深圳打拼，尝过酸甜苦辣咸，事业生活越变越好 他们享受着城市的变化，也在变化这城市,自住客,对自住而言 他们更强调 幸福指数高,对投资而言 他们只在乎 收益回报高,恰到好处的是 4.5米层高,精装高拓展公寓百变空间
7、，可以满足客群不同人生阶段需求，给到实际利益点,从城市 / 从客群 / 从产品,回报高,幸福高,格局高,龙板核心 升值无限,4.5M精装 高拓随心,顶配繁华 幸福生活,智享精装 高人一层,定位,智享精装 型格领寓,定位,什么是高人一层的公寓,先礼后“槟”,4万平米潮流MALL 时尚高人一步,双地铁傍身 效率高人一程,欲速则“达”,自主办公皆随心 收益高人一筹,抢尽风“投”,高人一“层”,4.5米精装复式 拓展高人一局,因此 我们必须寻求一个能迎合产品 又能契合客群的内心 能引爆眼球 又能成为主流的口头传播 的案名,佳华领汇广场,高见,尽享繁华 高人一层,传播核心,LOGO及VI,传播视觉调性,四个人物的高见,A,B,C,D,另一种调性,事件营销 深圳惊现高人,福田COCO 南山欢乐 罗湖万象 中心书城、深圳音乐厅、世界之窗,不管你们有没有看累，反正我又累又渴. 其实我们还有第二个洞察想拿出来聊聊,“微”时代的达人们，越拔尖越想被人关注，越想被围观。,好吧，来个挑战大家的案名 佳华领汇广场加V,一个公认的大号社区,大创意来了！赶紧先注册个微博吧，我们准备干过#留几手#,让我们擦亮眼睛去生活中发现V吧！,即时刹车 随时交流,别问为什么不分阶段 调调得先定,THANKS,
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