顺驰蓝水假期住宅小区物业管理方案【40页】.doc
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顺驰蓝水假期住宅小区物业管理方案【40页】.doc
1、顺驰蓝水假期物业管理方案顺驰蓝水假期物业管理方案一、一、 项项 目目 概概 况况1、梅江生态居住区简介梅江生态居住区简介梅江生态居住区位于天津市南部，地处河西区、津南区、西青区交汇处，行政隶属河西区， 它东起陈塘庄工业区、 南至潭江道、 西起卫南洼风景区、 北到郁江道与黑牛城道接壤，处于天津市主导风向的上风位，是天津市总体规划控制的大气洁净区域。整个居住区占地，总建筑面积 178.24 万平方米，水面 23 公顷，居住区共分为 15 个住宅区和 2 个公建区，是一个大型环保生态居住区。2、蓝水园简介蓝水园简介1） 地理位置地理位置该项目位于梅江生态居住区一期，南靠珠江道，西临紫金山路，总占地面
2、积为 13 公顷。2） 建筑物概况建筑物概况项目规划建筑面积 12.5 万平方米，总户数 894 户，总体建筑以 912 层小高层为主，配以多层、低层以及别墅等多种建筑类型。通过围合式曲线型建筑形式，在保证采光、通风条件良好的情况下，70%的住户家中即可观赏湖景、形成“景观水院” 。3）环境特色）环境特色蓝水园项目保留水面，整个小区住宅围绕中央湖景而造，大型湖面进行一些分割配以堤岸、半岛、阳光花房，不但使水可以自然循环，休闲、观景视觉效果更加丰富。园林环境规划设计随小区主路线层层展开，园林与社区功能高度结合，每块空地都充分得以利用，使不同年龄层次的业主各得其所，一系列不同的绿色空间和组合，使整
3、体环境井然有序、节奏明快、层次丰富、园林效果显著。小区由主入口广场、中心湖景、阳光花房、邻街水景、中心广场等几部分主要景观，主环路设庭园灯，其它景点除庭园灯外还配以各类饰灯及背景音乐，以营造一种休闲和谐的氛围。4）区内路网结构）区内路网结构蓝水园项目规划人车分流。机动车道沿小区周边布置，车由九华山路进入小区，沿小区外环路行驶，梅江道一侧为车辆出口；沿珠江道一侧预留步行入口，小区内部形成联系各组团的步行系统。在中高层下面设有地下停车库，可以停放 252 辆；在用地边缘、车道设有地面停车 271 辆，共计停车 523 辆。基本满足区内住户 70%的车位需求，人流由居住区主入口进入小区，可由步行道直接进入各户，自行车停放在高层地下车库。5）入户基本设施）入户基本设施项目规划为每户提供“三水” （直饮水、自来水、中水） ，利用热电厂余热施行冬季集中供热。体现环保概念，有线电视入户、可视对讲门禁等，
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