1、深圳某小区物业管理方案深圳某小区物业管理方案*管理（深圳）有限公司受深圳*发展有限公司委托，对进行物业代管，代管期限为三年。现依据深圳市物业管理法规和物业管理代管合同，特制定本方案。一、概况座落于大道与益田路交汇处，属福田中心，未来深圳市中轴线所在的黄金地段，交通四通八达。市政厅、艺术中心、音乐厅、少年宫等近在咫尺，小区配套设施齐全，装修豪华，造型别致，气势宏伟。小区占地面积5400平方米，总建筑面积126263平方米，其中住宅面积平方米，写字楼面积21978平方米，商业用房面积14116平方米，会所面积5438平方米，地下二层停车库合计平方米。小区实行封闭管理。二、管理处组织架构、人员编制、
2、员工聘用条件和方法组织架构、人员编制占地5400平方米， 总建筑面积126263平方米， 户型三类， 三幢36-40层的超高层楼宇长排成一字形，由住宅、写1字楼、商业用房、文化娱乐场所综合一体组成，地下车库分上下两层三个出入口。小区二个通道，采取24小时全天候保安服务，实行封闭式管理。针对小区特点，参照深圳市物业管理法规有关精神，（1000平方米左右/管理人员1人），本着精减、高效、满负荷的工作原则，定岗、定员如下：A、 管理层设11人。其中主任1人，副主任2人，助理主任1人，助理员4人，财务3人。B、 操作层88人。其中保安三个班共48人，维修班14人，清洁班22人（含花工2人）；炊事员4人
3、。以上人员， 除管理层人员外， 其他人员按小区两次入伙的具体时间分步配备到位，详见入伙方案。C、 组织架构、人员编制网络图聘用员工条件、方法（聘用员工应具备的条件）A、 管理处主任：大专文化程度或中级以上技术职称，持有物业管理上岗证书。工作积极热情，勤于思考，责任心强，有较强的管理、组织、协调能力和管理领导艺术及物业管理经验。B、 管理处副主任：大专以上文化程度或中级以上技术职称，持有物业管理上岗证书。爱岗敬业，责任心强，有较强的管理、组织协调能力。C、 助理主任：大专以上文化程度，具有一定的组织、协调能力，经物业管理培训合格上岗。2D、 助理员（采购主管）：大专以上文化程度，30岁以下，具有房地产或建筑工程或机电设备专业知识，会操作电脑者优先。经物业管理培训合格上岗。E、 财务人员：大专以上文化，女性，财务类初级以上职称或会计证书和会计电算化证书齐备，两年以上财会工作经历，会电脑操作，懂
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