1、一、房屋和公共配套设施管理及维修方案（一）、房屋管理1、巡检每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、公共绿地等进行全面检查 1 次，掌握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价；在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视，对质量较差，易出问题的部位重点检查； 每半年检查清除一次屋面、 檐沟内落叶等，疏通雨水口、落水管等。业主已委托管理空置房，每周户外巡视 1 次，发现门窗损坏、锁被撬、异味等异常情况及时通知业主，并采取必要的紧急处理措施。巡检做到事事有记录，并对巡检情况进行总结，把巡检结果、维修计划和需要进行大、中修或更新改造的项目报告业主或业主委员会。2、装修管理、将住宅室内装修装修工
2、程的禁止行为和注意事项告知装修人。、对业主装修房屋的申请，应在 2 个工作日内给出同意意见或修改意见，并签定装修装饰管理服务协议；、业主装修期间每日巡查装修施工情况；、装修结束组织验收；、验收合格 2 个月后组织复验；、对装修中的违规行为及时劝阻，已造成事实后果或拒不改正的，及时报告有关部门依法处理。3、油漆粉饰木门窗、百叶门窗、封檐板、木栏杆等油漆起皮、剥落或更换的新木件油饰；5 年油饰 1 次；钢门窗、铁皮雨水斗、落水管、铁皮屋面、钢屋架及支撑或其他各类构件（铁栅栏、铁栏杆、铁门）其油漆起皮、剥落或铁件锈蚀应除锈、刷防锈涂料后在油饰；铸铁污水管、水管、煤气管在刷防锈漆后应刷两道银粉；上述部
3、件应 3 年油饰 1次；楼梯间、共用走廊的室内墙面每 5 年粉刷 1 次。4、建筑物外立面建筑物外立面为玻璃幕墙、瓷砖、仿石、大理石的，至少每年清洗 1 次；外立面为水刷石、干粘石和喷涂材料的，原则上每 5 年粉饰1 次；外立面为其他材质的，视材质情况定期清洗。因施工等原因致使建筑物、构筑物外立面有明显污迹的，应当及时进行清洗、粉饰。委托合同另有约定的按合同约定执行。（二）、房屋设备分类房屋设备是对房屋建筑内部附属的和相关的市政、公用设施、设备的简称，其种类繁多、功能各异；主要划分为房屋建筑设备和房屋建筑电气设备两大类。1、房屋建筑设备给水设备-用人工方法提供水源的设备，包括供水箱、供水泵、水表、供水管网等，组成生活给水系统、生产给水系统、消防给水系统；排水设备-用来排除污水和雨水、雪水的设备，包括排水管道、通风管、清通设备、抽升设备等，组成生活污水排水系统、生产污水排水系统、雨（雪）水排
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